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养老地产行业分析研究报告

目录

1.1名词解释 6

2中国养老地产行业市场综述 8

2.1养老地产的定义与分类 8

2.2中国养老地产行业的发展历程 9

2.3中国养老地产行业的市场规模 10

2.4中国养老地产行业的产业链分析 12

2.4.1上游分析 12

2.4.2下游分析 14

3中国养老地产行业驱动因素分析 18

3.1老龄化加深 18

3.2养老社区受到市场欢迎 19

3.3盈利模式多元 20

4中国养老地产行业制约因素分析 21

4.1养老社区：国家支持性政策少 21

4.2老年公寓：供需结构不平衡 22

4.3养老驿站：养老费用自付 23

5中国养老地产行业相关政策分析 23

6中国养老地产行业发展趋势分析 29

6.1医养结合 29

6.2智能化发展 30

7中国养老地产行业竞争格局分析 31

7.1中国养老地产行业竞争格局概述 31

7.2中国养老地产行业典型企业分析 31

7.2.1亲和源集团有限公司 31

7.2.2北京光大汇晨养老服务公司 33

7.2.3北京诚和敬养老健康产业集团 35

图表目录

图2-1养老地产的分类 9

图2-2中国养老地产行业的发展历程 10

图2-3中国养老地产行业的市场规模，2014-2023年预测 11

图2-4中国养老地产行业的产业链 12

图3-165岁以上人口情况，2014-2018年 18

图5-1中国养老地产服务体系形成的相关政策，2011-2019年 25

图5-2中国养老地产土地建设支持的相关政策，2014-2019年 27

图5-3中国养老地产资金费用支持的相关政策，2015年 29

图7-1亲和源主要项目 32

图7-2光大汇晨主要项目 34

图7-3诚和敬主要项目 35

1.1名词解释

老年人：根据《中华人民共和国老年人权益保障法》第二条规定，老年人指六十周岁以上的公民。

养老社区(CCRC):ContinuingCareRetirementCommunity,即可持续护理养老社区，起源于美国，是一种为老年人提供自理、介护、介助一体化设施和服务的老年社区。

机构养老：在专门为老年人提供生活照料、健康护理和精神慰藉的专业养老机构中安度晚安的养老方式。中国的专业养老机构主要有公办养老院和民办老年公寓。

居家养老：以家庭为核心、社区为依托、专业化服务为依靠的养老模式，通过上门服务和在社区中设立老年服务中心的形式，为居住在家的老人提供医疗健康、日常起居、精神关爱、法律服务、紧急救援等保障。

社区养老：以家庭养老为主，社区养老为辅的养老模式。老年人在家中居住，享受家人的照顾，同时由社区提供养老服务。在社区中建立日间照料中心,为老人提供短期居住、日托、就餐、医疗康复、文娱活动等服务。

自理：日常生活完全自理，不需依赖他人，身体健康状况良好或疾病症状轻微。

介助：为以下状况的老人提供日常活动协助：日常生活行为需要依赖扶手、轮椅和升降机等设施，病情稳定，体质尚可，但不宜多活动。

介护：为以下状况的老人提供日常护理：无法独立生活，需要他人帮助才能完成某些日常活动，身体虚弱或功能不全，需要全天候医疗护理。

PPP:Public-PrivatePartnership,公共私营合作制，政府部门与民营企业合作建设

公共基础设施。

公建民营：由政府出资建设，招标社会组织或团体进行后期运营管理的运作模式，政府

负责管理和监督。

去化率：一个项目在一段时间内销售量占总量的占比。去化率越高，说明销售情况越好。空巢老人：无子女、丧子女或有子女但独立居住的老年人。

低龄老年人：年龄处于60-69岁之间的老年人。中龄老年人：年龄处于70-79岁之间的老年人。高龄老年人：年龄在80岁及以上的老年人。

保障型收入：非市场性分配收入，由国家或政府对国民收入进行再分配得到的收入，以保障基本生活为目的，如社会保险、社会福利、社会救济等。