房地产市场报告-新港CCRE研究院2025年8月益阳、永州、常德房地产数据报.docx

研究报告

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房地产市场报告-新港CCRE研究院2025年8月益阳、永州、常德房地产数据报

一、市场概述

1.1.益阳房地产市场整体情况

(1)益阳市位于湖南省中部，近年来随着区域经济的发展，房地产市场逐渐呈现出稳步上升的趋势。根据新港CCRE研究院2025年8月的数据显示，益阳房地产市场整体保持稳定增长，新建住宅和存量住宅市场均有所回暖。其中，新建住宅成交量同比增长了15%，价格指数上涨了8%。存量住宅市场方面，成交量增长5%，价格指数上涨了3%。这表明，益阳房地产市场正逐渐成为投资者和购房者关注的焦点。

(2)在土地市场方面，益阳市的土地供应量有所增加，成交面积同比增长了10%。土地成交价格方面，整体呈现上涨趋势，其中商住用地价格上涨幅度最大，达到了12%。这一现象反映出益阳市对城市建设的重视，以及开发商对区域未来发展前景的看好。此外，益阳市政府也出台了一系列优惠政策，鼓励房地产企业投资开发，进一步推动了房地产市场的繁荣。

(3)在产品类型方面，益阳市房地产市场以中小户型为主，占比达到了60%。随着城市人口的增加和消费升级，改善型住房需求逐渐上升，大户型产品占比逐年提高。同时，随着城市化进程的加快，益阳市房地产市场的区域分化现象日益明显，中心城区房价上涨幅度较大，而郊区房价相对稳定。这一趋势表明，益阳房地产市场正朝着多元化、特色化的方向发展。

2.2.永州房地产市场整体情况

(1)永州市位于湖南省南部，近年来，随着区域经济的快速发展，永州房地产市场逐渐升温，市场供需结构发生积极变化。据新港CCRE研究院2025年8月的数据，永州市新建住宅成交量同比增长了18%，价格指数上涨了7%。同时，存量住宅市场也呈现稳定增长态势，成交量增长10%，价格指数上涨4%。这一系列数据表明，永州房地产市场正逐步从调整期步入恢复增长阶段。

(2)在土地市场方面，永州市土地供应量保持稳定，成交面积同比增长了12%，成交价格平均上涨了5%。政府推出的一系列土地政策，如优化土地供应结构、降低土地成本等，有效激发了开发商的投资热情。特别是在商业地产领域，永州市土地成交价格涨幅显著，显示出市场对商业地产前景的看好。

(3)永州市房地产市场在产品类型方面，中小户型依然占据主导地位，占比达到65%。随着居民消费水平的提高，改善型住房需求逐渐增长，大户型产品占比逐年上升。此外，永州市房地产市场呈现出明显的区域差异，市中心区域房价上涨明显，而郊区房价相对稳定。未来，永州市房地产市场有望在政策支持和市场需求的双重推动下，实现持续健康发展。

3.3.常德房地产市场整体情况

(1)常德市位于湖南省西北部，作为重要的交通枢纽和湘西北地区的经济中心，其房地产市场近年来发展迅速。据新港CCRE研究院2025年8月的数据分析，常德市新建住宅市场成交量同比增长了20%，房价指数上涨了8%，显示出市场强劲的发展势头。在存量住宅市场方面，成交量增长15%，房价指数上涨5%，市场活跃度较高。

(2)土地市场方面，常德市土地供应量适度增加，成交面积同比增长了10%，成交价格平均上涨4%。政府通过优化土地供应结构、提高土地利用效率等措施，有效促进了土地市场的健康发展。特别是在商业地产领域，土地成交价格涨幅明显，显示出市场对商业地产的投资热情。

(3)在产品类型方面，常德市房地产市场中小户型产品依然占据主流，占比达到70%。随着居民收入水平的提升和消费观念的转变，改善型住房需求逐渐增长，大户型产品占比逐年上升。同时，常德市房地产市场区域差异明显，中心城区房价上涨幅度较大，而郊区房价相对稳定，市场呈现出多元化的特点。未来，常德市房地产市场有望在政策支持和市场需求的共同推动下，实现更加稳健的发展。

二、土地市场分析

1.1.土地供应情况

(1)土地供应情况是房地产市场的重要指标之一，2025年8月，益阳市的土地供应量呈现稳步增长的趋势。据新港CCRE研究院数据显示，益阳市共推出土地供应面积达1000万平方米，同比增长了15%。其中，住宅用地供应面积占比最高，达到60%，商业和工业用地分别占比25%和15%。土地供应的增加为房地产市场提供了更多的开发空间，有利于市场的稳定发展。

(2)在土地供应结构上，益阳市住宅用地供应主要集中在城市核心区域和新区，以满足城市人口增长和城市化进程的需求。商业用地供应则相对分散，主要集中在商业繁华地带和潜力区域，以促进商业配套设施的完善。此外，工业用地供应保持稳定，主要服务于当地产业升级和工业项目落地。

(3)土地供应政策方面，益阳市政府积极推动土地市场改革，简化审批流程，提高土地供应效率。同时，政府还通过设立土地储备基金、优化土地出让方式等措施，确保土地供应的稳定性和可持续性。这些政策的实施，为房地产市场提供了