2025合肥银泰中心、金鹰国际购物中心等项目市场调研报告 共101页.docx

研究报告

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2025合肥银泰中心、金鹰国际购物中心等项目市场调研报告共101页

一、项目背景与概述

1.1项目背景

(1)随着我国经济的持续增长和城市化进程的加快，商业地产市场呈现出蓬勃发展的态势。在众多城市中，合肥作为安徽省的省会，近年来经济发展迅速，城市功能不断完善，居民消费水平不断提高。在这样的背景下，合肥银泰中心、金鹰国际购物中心等大型商业综合体项目的建设应运而生，旨在满足城市居民日益增长的消费需求，推动城市商业经济的发展。

(2)合肥银泰中心、金鹰国际购物中心等项目位于合肥市核心商业区域，地处交通要道，周边交通便利，人流量大。项目占地面积广阔，建筑规模宏大，集购物、餐饮、娱乐、休闲等多功能于一体，成为城市商业发展的新地标。这些项目的建设，不仅为合肥市民提供了更加便捷、舒适的购物环境，也为商家提供了广阔的市场空间，有助于提升合肥城市形象，推动区域经济发展。

(3)在项目背景方面，我们还应关注到合肥市政府对商业地产发展的支持政策。近年来，合肥市政府出台了一系列政策措施，鼓励和支持商业地产项目的建设，为项目提供了良好的政策环境。同时，随着合肥城市建设的不断推进，城市人口规模不断扩大，消费市场潜力巨大。这些因素共同为合肥银泰中心、金鹰国际购物中心等项目的成功奠定了基础。

1.2项目概述

(1)合肥银泰中心项目占地约100亩，总建筑面积约30万平方米，由地上五层和地下两层组成。项目以大型购物中心为核心，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，是合肥市首个以银泰百货为主导的综合性商业体。项目引入了国内外知名品牌，打造一站式购物体验，旨在为消费者提供高品质的生活服务。

(2)金鹰国际购物中心项目位于合肥市庐阳区，占地约80亩，总建筑面积约20万平方米。该项目以时尚购物中心为特色，地上五层，地下两层，涵盖精品零售、餐饮、娱乐、儿童教育等多个业态。金鹰国际购物中心以年轻消费群体为主要目标市场，致力于打造时尚、潮流的购物环境，为消费者提供全新的购物体验。

(3)合肥银泰中心与金鹰国际购物中心作为合肥市商业地产的代表项目，不仅具备完善的商业配套，还注重文化氛围的营造。两项目均融入了绿色、环保的设计理念，采用了先进的智能化管理系统，为消费者提供舒适、便捷的购物环境。同时，项目还注重社区服务功能，通过举办各类文化活动，提升城市居民的生活品质。

1.3项目发展历程

(1)合肥银泰中心项目自启动以来，经历了多个阶段的发展。项目最早于2010年开始规划，经过两年的筹备，于2012年正式破土动工。在建设过程中，项目团队克服了诸多困难，确保了工程进度和质量。2015年，合肥银泰中心一期工程竣工并投入运营，标志着项目迈出了关键一步。

(2)随着一期工程的顺利运营，合肥银泰中心开始着手二期工程的建设。二期工程于2016年启动，重点发展餐饮、娱乐和儿童教育等业态，以丰富购物中心的功能和提升购物体验。经过两年的建设，合肥银泰中心二期于2018年底竣工，进一步提升了项目的商业价值和社会影响力。

(3)金鹰国际购物中心项目的发展历程同样充满挑战与机遇。项目于2013年启动，从选址、规划到设计，都经历了严谨的考量。2015年，金鹰国际购物中心正式开工建设，项目团队以高标准、严要求推进工程进度。2017年，金鹰国际购物中心一期开业，以其时尚的购物环境和丰富的业态吸引了大量消费者。随后，项目持续进行扩建和升级，不断完善自身，成为合肥乃至安徽省的商业地标之一。

二、市场环境分析

2.1宏观经济环境

(1)近年来，我国宏观经济持续保持稳定增长，GDP增速保持在合理区间。在新的发展阶段，我国经济结构不断优化，创新驱动发展战略深入实施，消费升级趋势明显。这一宏观经济环境为商业地产市场提供了良好的发展基础。特别是在新型城镇化建设的推动下，城市商业地产需求持续增长，为合肥银泰中心、金鹰国际购物中心等项目提供了广阔的市场空间。

(2)从国际环境来看，全球经济逐渐走出金融危机的阴影，主要经济体经济复苏态势良好。我国积极参与全球经济治理，推动“一带一路”建设，为国内外企业提供了更多合作机会。在这种背景下，合肥作为安徽省的省会城市，其经济地位日益凸显，吸引了大量投资，为商业地产项目的发展提供了有力支持。

(3)在宏观经济政策方面，我国政府实施积极的财政政策和稳健的货币政策，为实体经济发展创造了有利条件。特别是在消费领域，政府出台了一系列政策措施，鼓励消费升级，提升居民消费水平。这些政策有利于商业地产项目的运营和发展，为合肥银泰中心、金鹰国际购物中心等项目的成功运营提供了良好的政策环境。

2.2行业政策环境

(1)在行业政策环境方面，我国政府高度重视商业地产的发展，出台了一系列政策以规范市场秩序，促进产业健康增长。近年来，国家层面陆续发布了《