2025年物业管理公司筹备计划书.pdfVIP

乐民之乐者，民亦乐其乐；忧民之忧者，民亦忧其忧。——《孟子》

一、公司筹建：

1.出资人情况：法人与自然人

2.物业管理企业的组建条件

1)企业名称的确定；4)注册资本；

2)企业住所；5)公司章程；

3)法定代表人；6)公司从业人员。

3.物业管理企业的设立

在组建条件具备以后，申请物业管理企业的发起人或者发起单位写出由申请设立物业管

理公司经营资质报告，连同相关申请资料送交房地产主管部门审批。收到核发的批准文件

后，再按有关规定向工商行政管理机关办理企业注册登记手续，领取企业法人营业执照或

者营业执照，即可对外营业，并按规定在30日内到房地产管理部门申办资质备案和资质

等级证书，还要向税务机关办理税务手续。

4.在取得企业营业执照后，按照规定申报企业资质，物业管理企业的资质等级

1)资质一级企业：注册资本500万元以上；具有中级以上职称的人员不少于30人，

企业经理取得建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书，80％以上的部门经理、管理员取得

从业人员岗位证书；管理两种类型以上的物业；管理各类物业的建造面积分别占规定计算基

数的百分比之和不低于100％；20％以上的管理项目获得建设部授予的“全国城市物业管理

优秀住宅小区(大厦、工业区)”称号；具有健全的企业管理制度和符合国家规定的财务管

理制度；建立了维修基金管理与使用制度。

2)资质二级企业：注册资本300万元以上；具有中级以上职称的管理人员、工程技术

人员不少于20人，企业经理取得建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书，60％以上的部

门经理、管理员取得从业人员岗位证书；管理两种类型以上的物业；管理各类物业的建造面

君子忧道不忧贫。——孔丘

积分别占计算基数的百分比之和不低于100％；10%以上的管理项目获得建设部授予的“全

国城市物业管理优秀住宅小区(大厦、工业区)”称号，10％以上的管理项目获得省级城市

物业管理优秀住宅小区(大厦、工业区)称号；具有健全的企业管理制度和符合国家规定

的财务管理制度；建立了维修基金管理与使用制度。

3)资质三级企业：注册资本50万元以上；具有中级以上职称的管理人员、工程技术人

员不少于8人，经理取得建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书，50％以上的部门经理、

管现员取得从业人员岗位证书；有委托的物业管理项目：具有比较健全企业管理制度和财务

管理制度；建立了维修基金管理和使用制度。

二、物业公司的经营计划

1.物业管理的目标和任务

1)创造安居乐业的生产、生活环境

2)对实现物业的保值和增值。

2.物业管理的主要内容

l)维护物业管理区域内的规划不6)保洁、消毒、防疫管理

受破坏7)环境保护

2)房屋装修监督管理8)绿化管理

3)房屋的维护与修缮9)车辆管理

4)设备、设施的管理及维修养护10)综合经营服务

5)安全保卫与消防

3、物业管理的基本原则

1)产权、经营权分离原则；5)权、责分明原则；

2)业主至上原则；6)经济合理原则；

3)统一管理原则；7)公平竞争原则；

人人好公，则天下太平；人人营私，则天下大乱。——刘鹗

4)专业高效原则；8)依法行事原则。