红鹤沟通北京运通项目策略深化.ppt

【K2运通工程策略深化】;Part2案名及视觉表现;Part１—工程价值梳理;;托斯卡纳风;区域价值：

规划前景：通州未来规划为北京新城区，将是一个拥有百万人口，离北京城区最近的、布局合理的、环境优美的、现代化国际化高品位的中等城市；是首都新兴产业的聚集区、现代制造业的重要开展区；是吸纳高素质人口和承载首都局部功能的生态宜居区；是运河文化的承载地和文化旅游中心；是路网密集、交通顺畅、辐射环渤海地区的重要的北方陆路港；是首都重要的物流集散地和现代商贸中心。

交通配套：毗邻京哈高速、S6号线及M6号线在此相汇据工程步行不到5分钟路程自然的景观河道，自然资源和开发条件尚可。

产品价值：

规划方面：以别墅为主的混合型住区

建筑方面：托斯卡纳风，有较强价值感和品质感

园林方面：我们具有较突出的优势，但在销售期很难呈现景观

户型方面：80%的90以下户型，但赠送面积根本达18%

价格方面：我们销售单价高于周边工程，面对价格竞争需要更多附加值;工程卖点价值初排序：

区域，整体大规划前景看好，未来价值不可估量

建筑，从外形看，是个品质相当好的社区

户型，户型设计合理，赠送面积〔附加值〕高

园林，度假感更纯粹

价格，相比产品性能及附加值，其实我们很廉价

品牌，海棠湾成功开发后，再度提升企业品牌形象。;“别墅社区〔公寓也同样享受别墅感〕〞，“第一居所也度假〞。;工程远景目标;力拔头筹——成为区域首屈一指;摆脱拉维小镇和月亮城堡——他们跟我们没有可比性;扩大企业品牌影响力——K2品牌在我们这里得到升华;;Part2—案名及视觉表现;将托斯卡纳做到极致;;托斯卡纳每年生产三亿升的葡萄酒。意大利葡萄酒分级中属最高等级DOCG法定产区，有六个位于托斯卡纳，另外还有28个DOC法定产区，除了这些传统风味的法定产区葡萄酒外，托斯卡纳也有5个生产条件更自由的IGT优质葡萄酒产区，生产更具创意风格的葡萄酒。;当代的托斯卡纳风格，代表着意大利最典型的民间建筑和最纯粹的生活方式，一片葡萄园和橄榄树，包围着高处的一小幢带有钟楼的建筑，狭窄而整洁的石砌弯弯小道伸向那山头的石堡，小???小户寥寥几人，阳光充足，懒洋洋旁假设无人的气息，这就是TOSCANA，也是一种生活方式。;温泉、GOLF、葡萄酒窖

自然、品位、托斯卡纳风情;誉满浓香的托斯卡纳庭园;从浮华回到生活;结合推广思路，我们的案名是：;方案一;方案二;备选案名;Part3—广告运动;借势;借势;借势;借势;?新城市运动，谁是受益者?

?抢先，在新城市成型之前?

?生态宜居区里的新度假生活?;整合;整合;;;报广;户外;网络;制造事端之主题营销;红酒

一串葡萄是美丽，静止与纯洁的，但它只是水果而已；一但压榨后，它就变成了一种动物，因为它变成酒以后，就有了动物的生命。〞

－－威廉·杨格

迷人的色彩，神秘的情思，柔和醇香的红酒饱含了鲜活的生命原汁，蕴藏了深厚的历史内涵。

不是单纯的用“酒〞做文章，各与之相关的元素都要完全运用。

之一：葡萄园

1、葡萄园种植方案，不仅限示范区，也应用社区成熟后的公共空间。

2、后期可考虑别墅庭院种植方案，有需要的客户可免费上门种植葡萄树。

3、葡萄成熟时，举办采摘大会。;之二：橡木会馆

酒窖方案已实现;之三：定期酒会

邀请企业精英、社会名流与意向客户到会所参加名品味活动。请宾客品尝名酒，调酒师现场讲解名酒调制法，并邀请爵士乐队表演爵士音乐。

而在托斯卡纳，一年一度都会举行品酒会，我们同样可以如此。

之四：品牌特酿

洽谈葡萄酒酿造商，为工程特制一批红酒存放售楼处，一来作为整体装饰，也可选取局部作为首次开盘认购礼品。;香氛

只要有了香味，灵魂就不会寂寞。这已经成为法国时尚人士的生活哲学。

之一：请调香师打造特有香氛

邀请调香师，认购的时为户业主打造自己独特的香氛，交付时候作为礼品赠送。

之二、香氛课堂

香氛的使用讲究与场合、服饰、环境的协调，邀请名师

〔香水评鉴师〕;SPA

SPA包括人们熟知的水疗、芳香按摩、沐浴、去死角等等。现代SPA主要透过人体的五大感官功能，即听觉〔疗效音乐〕、味觉〔花草茶、健康饮食〕、触觉〔按摩、接触〕、嗅觉〔天然芳香精油〕、视觉〔自然或仿自然景观、人文环境〕等到达全方位的放松，将精、气、神三者合一，实现身、心、灵的放松

之一：酒庄葡萄抗氧水疗

古时的罗马和希腊，红酒浴已是贵族的高级享受，亦是身份的象征。

新鲜葡萄、红酒以及独特的酒庄葡萄抗氧水疗配方和按摩法，其超强的抗氧化作用，给人身心彻底放松。

可洽谈“三悦轩〞〔澳门首间世界级全氧无污染的水疗美容护理中心〕入驻，打造水疗会所。

之二：公寓也可享受的风景

除了别墅推门而见的温泉池，建议温泉也可入组团或者单元，虽居公寓但拥别墅享受。;活动海报;一切，都与托斯卡纳有关;关于第一印象;