2025年房屋过户申请书范文精选3篇(全文) .pdfVIP

臣心一片磁针石，不指南方不肯休。——文天祥

房屋过户申请书范文精选3篇(全文)

申请人：朱某某，男，汉族，20XX年10月25日生，住安徽

省池州市东至县青山乡东阳村张湾组14号

申请人因张某、唐某诉张继涛民间借贷纠纷一案，对贵院作

出查封位于大连某区湾66栋4-2-2号楼房的裁定提出异议。

请求事项：申请撤销（20XX）西民初字第592号民事裁定，

解除对位于大连某区66栋4-2-2号楼房的查封决定。

事实与理由：

20XX年1月2日，张某某与曲某签订委托书，张某某全权

委托曲某办理位于大连某区湾里东66栋4-2-2号楼房的出售事

宜。该委托行为经大连市公证处进行了公证。同日，张某某与申

请人朱某签订《房地产买卖契约》，将位于大连金州新区湾里东

66栋4-2-2号楼房以507600元的价格出售给朱财乐，曲某作

为张某某的代理人在契约上签字。

订立合同后，申请人乐分别于20XX年1月12日、20XX

年1月14日各支付房款20000元（定金）和200000元。

20XX年2月17日接受房屋并入住，曲某与申请人签署了

房屋交接书。由于该楼房在广发银行股份有限公司大连分行办理

了抵押贷款，尚欠287600贷款未还清，20XX年2月22日，

申请人与曲某一同到广发银行股份有限公司大连分行，由申请人

偿还了其所欠银行的剩余贷款287600元，曲某在《注销房地产

抵押申请书》上签字。至20XX年2月22日下午2时，申请人

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海纳百川，有容乃大；壁立千仞，无欲则刚。——林则徐

已经全额支付案涉房屋价款507600元。

同日（20XX年2月22日）大连市西岗区法院作出（20XX）

西民初字第592号民事裁定，就该案件原告张某和唐某某与张

某某借款合同纠纷案件对位于大连金州新区湾里东66栋4-2-2

号楼房采取了财产保全措施。当日下午四点在大连市金州新区房

产局办理了该房屋的查封登记手续。

根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、

冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办

理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部

价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民

法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占

有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民

法院不得查封、扣押、冻结。”本案中申请人已经付清全部房款，

并经过合法交接实际占有了案涉房屋，虽然没有办理过户登记手

续，但申请人对此无任何过错。因此西岗法院对案涉房屋的查封

违反了最高院的规定，是错误的。

西岗法院的查封行为虽然发生在案件的审理阶段，但是仍然

适用《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》。

因为审判庭承办财产保全裁定的执行就是执行行为。最高人民法

院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第三条明

确规定，“人民法院在审理民事、行政案件中做出的财产保全和

先予执行的裁定，由审理案件的审判庭负责执行。”该《规定》

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太上有立德，其次有立功，其次有立言，虽久不废，此谓不朽。——《左传》

中对财产保全和先予执行裁定的执行做了分工。由此可以看出，

财产保全和先予执行裁定