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长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。——李白
2025年房地产交易制度政策考试题库及答案（单选题）
单选题
1.国有建设用地（）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。
A、出让
B、使用权作价出资
C、租赁
D、使用权入股
答案：C
解析：国有建设用地租赁是指国家将国有建设用地租给使用者使用，由使用者与
县级以上人民政府土地行政管理部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金
的行为。国有建设用地租赁是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的
补充。
2.根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非
住宅用房租赁。
A、房屋产权性质
B、房屋使用用途
C、房屋提供主体
D、房屋租赁期限
答案：B
解析：房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由
承租人向出租人支付租金的行为。根据房屋用途不同，房屋租赁可区分为住宅用
房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。
3.我国《物权法》规定，抵押财产折价或者变卖的，应当参照（）。
1
君子忧道不忧贫。——孔丘
A、成交价格
B、市场价格
C、销售价格
D、平均价格
答案：B
解析：《物权法》规定债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权
的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财
产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵
押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当
参照市场价格。
4.目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（）。
A、20%
B、30%
C、40%
D、50%
答案：D
解析：在发放贷款时，通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个指标，
偿还比率一般采用房产支出与收入比，是指借款人的月房产支出占其同期收入的
比率。目前大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比率，根据银监会
规定，应将房产支出与收入比控制在50%以下（含50%），即给予借款人的最高
贷款金额不使其分期偿还额超过其家庭同期收入的50%。
5.房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。
A、对承租人和新房主继续有效
B、对承租人和新房主无效
2
先天下之忧而忧，后天下之乐而乐。——范仲淹
C、对承租人继续有效，对新房主无效
D、对承租人无效，对新房主继续有效
答案：A
6.邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书
面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，
业主（）。
A、应向有关管理部门追讨损失
B、应向邓先生追讨损失
C、应向承建者追讨损失
D、自己承担损失
答案：C
解析：承租人的义务有：①交付租金。承租人应当按照约定的期限支付房屋租金。
②合理使用、善意保管房屋。经出租人同意，可以对房屋进行改善或者增设他物。
③租赁关系终止时归还房屋。本题中，业主应向承建者追讨损失。
7.
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