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（售后服务）立足世界级城

市提升静安现代服务业能

级

立足世界级城市-提升静安现代服务业能级

静安区副区长张国洪

于上海迈向世界级城市的进程中，静安作为中心商业商务区，大力发展现代服务业，加快城

市功能积聚，促进区域经济结构的战略性调整，是今后发展的必然选择。我们以世界级城市

中心区为参照系，对静安发展现代服务业的基础条件，发展空间和目标对策作了初步的比较

分析。

壹、现代服务业发展是世界级城市

中心区崛起的内于动因和普遍规律

全球经济壹体化推动了世界级城市的崛起。于传统城市中心向世界级城市中心转变的过程中

出现了俩个重要特征：壹是国际商务办公区的高强度开发；二是现代服务业成为新兴的支柱

产业。

国际大均市的功能积聚和现代服务业发展相辅相成。壹方面现代服务业以高层次、专业化商

务服务支撑高度复杂的跨国经济管理和控制，加快均市（城区）国际化进程；另壹方面城市

功能的增强巩固了现代服务业于均市产业中的地位。现代服务业日益成为国际大均市及其中

心城区的支柱产业。

（壹）国际大均市是现代服务业的载体和发源地。高强度开发国际商务办公区是当今世界级

城市中心区保持竞争力的主要途径。

以下是四个世界级城市商务办公楼建设的情况（见表壹）。

表壹：世界级城市中心区办公建筑规模

城

市

市区

市中心区

中心商务区

区域面积

(平方km）

办公建筑

面积

（万㎡）

区域面积

(平方km)

办公建筑面积

(万㎡)

中心商务区

用地面积(平方km)

办公建筑面积

(万㎡)

小计

纽约

768

4300

60

3100

下曼哈顿

2.1

1500

2200

中城

1.2

700

东京

600

5100

42

2900

丸之

1.5

1700

2210

新宿

1.0

160

临海区

1.5

350

伦敦

300

2200

47

1400

内城和西敏寺

2

1400

1510

码头区

0.75

110

巴黎

760

2900

40

1500

1.8.9区

1.8

1500

1850

德芳斯

1.6

350

资料来源：《静安南京路发展规划》国际咨询方案

戴德梁国际咨询行，美国Gesnsler设计公司＆C3。

考察四个城市中心商务区形态开发的规模，给我们的重要启示是：

（1）世界级城市中心商务区壹般于2平方km左右，建筑面积于1500至2500万㎡之间，其

中老中心区1500万㎡左右，新办公区600万㎡左右。

（2）为了保持可持续的城市竞争力，世界级城市高强度开发国际商务办公区的势头历数十

年而不衰。

例如，1982-1987年五年间，东京市中心办公面积增380万㎡，1988-1992年五年间又增加696

万㎡，十年间增加约1100万㎡的办公面积。

（3）世界级城市的商务办公区具有多中心格局的特点。

纽约。当今世界最具影响力的国际金融和世界贸易中心。70年代以来，经过市中心高强度开

发，形成极为发达的国际性的商务办公楼设施。例如，下曼哈顿的世界贸易中心（110层，

已毁）、世界金融