房地产开发项目风险管理研究-香湖国际房地产.doc

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房地产开发项目风险管理研究

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网络高等教育

本科生毕业论文（设计）

题目：香湖国际房地产开发项目风险管理研究

学习中心：锦州学习中心

层次：专科起点本科

专业：工程管理

年级：

香湖国际房地产开发项目风险管理研究

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内容摘要

房地产项目管理是一项较为复杂而充满风险的管理活动，具有投资大、周期长、地域性强、不确定因素多而存在大量风险。本论文通过对香湖国际安全风险管理进行研究，对于提高本项目安全的管理水平，减少安全事故的发生，保障工人的生命财产安全，确保项目目标的顺利实现，维护企业的形象都具有重要意义。

本文首先介绍了七种房地产开发项目常见的风险，包括决策风险、经营风险策、技术风险、市场风险、社会风险、金融风险。接着阐述了风险评估的基本含义与内容。在次基础上，介绍了房地产风险管理的对策，包括风险回避、风险转移、风险分散等。最后结合香湖国际具体案例进行分析，对该项目风险进行识别与评估，并给出具体应对策略。

关键词：房地产开发；风险识别；风险评估；风险管理对策

目录

TOC\o1-3\h\z\u内容摘要 I

引言 1

1房地产开发项目的风险识别及分析 2

1.1决策风险 2

1.2经营风险 2

1.3技术风险 2

1.4市场风险 3

1.5政策风险 3

1.6社会风险 4

1.7金融风险 4

2房地产开发项目风险评估 6

2.1风险评估的含义及主要任务 6

2.2房地产开发项目风险因素评价 6

3房地产开发项目风险管理对策 7

3.1风险管理策略 7

3.1.1风险回避 7

3.1.2风险转移 7

3.1.3风险分散 7

3.1.4风险自留和风险利用 7

3.2风险应对计划 8

3.2.1强化市场调研活动 8

3.2.2合理确定项目成本费用估算 8

3.2.3加强市场分析和预测 8

3.2.4有效控制工程变更风险 8

4香湖国际风险管理实例分析 9

4.1项目概况 9

4.2项目风险识别 9

4.2.1开发时机风险 9

4.2.2开发类型与产品定位风险 9

4.2.3置地与勘察设计风险 9

4.2.4融资风险 10

4.2.5成本与工期风险 10

4.2.6销售风险 11

4.2.7物业管理风险 11

4.3项目风险评估 12

4.3.1开发时机风险分析 12

4.3.2项目定位与融资的风险评估 12

4.3.3项目建设阶段的风险评估 13

4.3.4项目租售阶段的风险盈亏平衡估计 14

4.4项目风险管理对策 15

4.4.1项目投资决策阶段风险控制 15

4.4.2项目置地风险应对措施 15

4.4.3项目融资风险应对措施 15

4.4.4对工期拖延风险的控制 16

4.4.5项目销售与定价风险控制 16

5结论 18

参考文献 19

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引言

改革开放以来，随着我国经济和社会的快速发展，带动房地产业发展不断加快，房地产业的持续平稳发展，已成为国民经济的重要产业之一，也推动钢铁、水泥、金融等其他行业的快速发展。房地产业与我国社会发展和居民生活水平等方面息息相关，尤其对我国城镇化建设具有重要的促进作用。同时，在房地产业迅速发展的过程中，投资增速过快、房价非理性增加、房屋空置率较高、泡沫加大等问题已经严重影响其健康发展，同时，房地产本身存在资金投入大、开发周期较长等特点，使得自身在项目开发过程中面临不同程度的风险。尤其是在21世纪初，房地产行业投资增速加快，迅速吸纳大量资金，房地产投资过热现象愈加研究，相关的建筑材料如木材、水泥、钢铁等的市场价格都随之增加[1]。

在建筑工