房地产开发项目风险管理研究-南京A项目房地产.doc

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南京A项目房地产开发项目风险管理研究

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网络高等教育

本科生毕业论文（设计）

题目：南京A项目房地产开发项目风险管理研究

学习中心：奥鹏远程教育北京崇文学习中心（直属）[43]

层次：专科起点本科

专业：工程管理

年级：

南京A项目房地产开发项目风险管理研究

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内容摘要

在房地产开发过程中，通过对各种风险的有效识别、分析、评估评价，并通过科学的风险管理方法，可以保障项目活动的正常开展，避免不必要的经济损失。

本文首先概述了国内外房地产风险管理的现状，其次对房地产开发项目的风险识别、风险评估和风险管理策略等内容进行了阐述；最后结合风险管理相关理论与方法，对高层住宅建设项目进行风险管理，将高层住宅建设项目分为四个阶段,分别对这四个阶段进行风险识别、评估和分析，根据对项目风险因素结果以及房地产开发项目特点，在风险管理理论的基础上提出了相应的风险管理与控制措施。

关键词：房地产开发；风险识别；风险评估；风险管理

目录

TOC\o1-3\h\z\u内容摘要 I

引言 1

1房地产开发项目的风险识别及分析 3

1.1决策风险 3

1.2经营风险 3

1.3技术风险 3

1.4市场风险 4

1.5政策风险 4

1.6社会风险 6

1.7金融风险 6

2房地产开发项目风险评估 8

2.1风险评估的含义及主要任务 8

2.1.1风险评估的含义 8

2.1.2风险评估的主要任务 8

2.2房地产开发项目风险因素评价 8

3房地产开发项目风险管理对策 11

3.1风险管理策略 11

3.1.1风险规避 11

3.1.2风险转移 11

3.1.3风险缓解 11

3.1.4风险自留和风险利用 12

3.2风险应对计划 12

4南京A项目风险管理实例分析 14

4.1南京A项目概况 14

4.2南京A项目风险识别 14

4.2.1南京A项目投资决策阶段风险识别 14

4.2.2南京A项目前期手续与规划设计阶段风险识别 16

4.2.3南京A项目房地产开发建设阶段风险 17

4.2.4南京A项目销售阶段风险识别 17

4.3南京A项目风险识别 18

4.3.1南京A项目项目风险分析与评价模型 18

4.3.2确定风险因素及进行初始分析的方法选用 19

4.3.3风险因素权重确定 20

4.4南京A项目房地产项目开发中的风险管理对策 21

4.4.1投资决策阶段风险管理 21

4.4.2前期手续与规划设计阶段风险管理 22

4.4.3工程建设阶段风险管理 23

4.4.4项目销售阶段风险管理 24

5结论 26

参考文献 27

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引言

近年来，随着中国经济快速发展、人们生活水平不断提高、城镇化进程的不断加快，使得中国房地产业的社会需求日益旺盛，发展迅速的房地产业已成为我国国民经济的支柱产业。房地产业牵动着中国金融系统、民生领域和国民经济大局，乃至拉动着中国经济向前发展[1]。

从国家统计局统计数据获悉，2000年到2014年底，全国房地产开发面积从65896.9万平方米增加到388439万平方米，房地产开发企业投资额从2000年4984.05亿元增加到2014年底61740亿元，2014年底房地产开发企业投资额占当年全国固定资产投资总额（311022亿元）的比例为19.85%，远高于国际上公认的房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重一般不超过10%的水平。由此看来，本世纪以来，我国的房地产业进入了一个全新的发展时期，开发投资呈逐年递增态势，并且呈现井喷式发展。

房地产行业在我国的发展起步较晚，现仍处于发展的上升阶段，虽然对于房地产行业内一系列的风险研究已经见到