2025年居住区规划设计任务书 .pdfVIP

天行健，君子以自强不息。地势坤，君子以厚德载物。——《周易》

居住区综合设计

一、课程设计时间及进度安排

1、起止时间：10-13周

2、进度安排：

进度安排内容及要求备注

第10周查阅资料

第11周任务解析及构思、草图

第12周二轮草图，定稿

第13周正图及后期处理

二、项目基本情况

该小区位于主导风向为某夏季东南风，冬季东北风的徐州，属二类气候区，

寒冷地区。地形方正，地势基本平整。四面临街，均为城市支路。

三、项目技术经济指标

1、占地面积：15公顷

2、人数：5000平均每户3.5人

3、建筑容积率1.45

4、建筑高度或层数≤62.0米（西侧限高62.0米，东侧限高66.0米）区内住宅以

6层为主，低多高层搭配设计。

5、总建筑面积：不限

6、停车位要求：机动车停车位包括小区住户停车车位、商务酒店及小区商业配

套所需停车车位、其他临时停车车位。

①小区住户机动车停车位按标准小型车位设计，数量按小区设计住宅户数1：

1.5比例确定；

②小区商业配套所需机动车停车位数量按100辆考虑；

③其他临时停车位数量按100辆考虑；

7、绿地率：不小于30％。

四、项目定位

臣心一片磁针石，不指南方不肯休。——文天祥

1、客户定位：客户群主要集中在35-50岁之间，以二次置业为主，在企业工作

的管理阶层和高级职员以及政府官员。

2、建筑风格：在建筑外立面的一些主要部位通过一些传统的中式设计手法如对

中式传统建筑符号的运用、外立面造型、色彩、材质等方面的精心选择和设计，

体现“尊贵的”、“伟大的”、“精制的”、“可以传承的”的建筑品质。

3、主题定位：自行设计某种景观文化主题，倡导自然生活理念，通过对会所等

物业管理项目的精心设置全方位诠释这一体现休闲、时尚的生活方式。

五、规划原则

1、详细规划，确定规划结构，深入考虑空间环境的序列，功能、道路、绿化景

观及公建系统的布置以及景观风貌，进行公建和住宅组团的详细布置。

2、建筑总体布局、造型、色彩应注重城市设计，应充分考虑与周围地块的关系；

3、应合理处理商业、会所、环境场地之间的关系。商业、会所及商务酒店不仅

为小区住户服务，还要对外经营，应具有开放性，而居住区将实行封闭式管理，

私密性较强，两者在地域布置上应相对独立，避免相互干扰。注意处理各种建筑

空间的有机组合、过渡，做到公共空间的开放性，个人空间的私密性。

4、住宅群体布置要避免建筑物之间的相互遮挡，要满足高档住宅对日照、间距、

自然采光、自然通风的要求；营造小区内组团绿化空间，尽量使各户型的客厅和

主人房有好的景观和朝向，争取做到户户有景，户户有良好的朝向。

六、单体设计原则

1、住宅在满足良好空间感（楼间距）的情况下尽可能采用一梯两户的形式。

2、住宅层高为2.8米。

3、建筑单体设计应在满足户型平面优化的基础上结合结构布置及安装设备布置

的经济性和合理性统筹考虑；建筑室内空间无突出墙面的梁柱，建筑物的主要外

立面无突出的设备管线。方案设计深化阶段尚应提供与建筑平面布置相对应的初

步结构布置设想方案；

4、住宅公共前厅尽量要有自然通风的设计，避