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使用权资产核算适用的准则使用权资产核算适用的准则

一、使用权资产核算准则概述

国际财务报告准则（IFRS16）与《企业会计准则第21号——租赁》（CAS

21）是当前规范使用权资产核算的核心框架。两项准则均要求承租方将与租赁

相关的资产及负债纳入资产负债表，同时细化了使用权资产后续计量与披露的

具体要求。

准则施行后，承租人需全面梳理租赁合同中的时间边界、付款条款及续约

选择权，并基于折现率计算租赁负债现值，最终通过使用权资产科目反映经

济实质。财政部数据显示，我国A股上市公司中83%的企业在首次执行新租赁

准则时需调整财务报表科目。

二、准则适用范围与核心要点

适用对象：适用于除短期租赁（租赁期≤12个月）和低价值资产租赁（单

项资产全新价值≤人民币5万元）外的所有租赁行为，包括不动产、设备、运

输工具等载体。

确认条件：需同时满足已取得资产使用权与支付对价可计量两项标准。

例如某物流企业签订5年期仓库租约，即使合同含租金递增条款，仍需按现值

确认使用权资产。

计量规则：初始计量包括租赁负债的现值及直接相关成本；后续采用“成

本-累计折旧-减值准备”模型，尤其需关注租赁变更引起的估值调整。某地产

集团曾因续租条件变更触发18.7亿元资产重估，直接影响当期净利润4.3%。

三、典型业务场景会计处理

融资租赁转经营租赁：某航空公司将10架客机售后回租协议重新分类，重

新测算剩余租期的折现现金流，造成2022年资产负债表新增1.2亿折旧费用。

包含服务成分的合同：某连锁超市签订门店租赁合同时，需将年租金1,200

万元中的设备维护费300万元单独拆分，仅900万元计入使用权资产初始价值。

租赁与非租赁组合安排：制造企业采购生产线时若附加技术培训服务，需

根据合同条款合理划分各组成部分的对价占比。广东某电子厂案例显示，35%

的合同总额需计入无形资产科目。

四、国际准则与中国实践的差异分析

列报要求差异：IFRS16允许将使用权资产与非流动资产合并列示，而

CAS21要求单独设置使用权资产科目。2019年普华永道调研显示，65%的跨

国民企为此需建立双轨核算系统。

过渡期处理差异：国际准则允许追溯调整或仅调整期初留存收益，国内准

则则强制要求采用简化追溯法。某央企集团过渡期调整涉及2.3万份合同，建

立专项核对台账耗时132人天。

实务难点对比：跨境企业处理海外不动产租赁时，需同步关注当地税率变

动对折现率的影响。中资企业在东南亚地区的租赁合同因汇率波动导致的年均

估值调整幅度达5%-8%。

五、完善核算体系的实施路径

建立租赁合同全生命周期管理系统，集成关键参数抓取、折现率计算、自

动计提折旧等功能模块。某汽车租赁公司上线智能系统后，月度关账时间缩短

60%。

构建业财融合的核对机制，要求业务部门在签订租赁合同3个工作日内提

交完整信息备案。某省级电网企业通过此机制，将错漏合同识别率从17%降至

3%以下。

开发动态风险预警指标，包括使用权资产占总资产比、租赁负债利息覆

盖率等参数。分析显示，该指标体系可提前3-6个月发现80%的潜在流动性风

险。

定期开展专项审计，重点核查租赁期判断的合理性、折现率选择的合规性。

某会计师事务所2023年对制造业客户审计时，发现28%的企业存在低估租赁负

债的情况。

使用权资产核算适用的准则使用权资产核算适用的准则

一、使用权资产核算准则概述

国际财务报告准则（IFRS16）与《企业会计准则第21号——租赁》（CAS

21）是当前规范使用权资产核算的核心框架。两项准则均要求承租方将与租赁

相关的资产及负债纳入资产负债表，同时细化了使用权资产后续计量与披露的

具体要求。

准则施行后，承租人需全面梳理租赁合同中的时间边界、付款条款及续约

选择权，并基于折现率计算租赁负债现值，最终通过使用权资产科目反映经

济实质。财政部数据显示，我国A股上市公司中83%的企业在首次执行新租赁

准则时需调整财务报表科目。

二、准则适用范围与核心要点

适用对象：适用于除短期租赁（租赁期≤12个月）和低价值资产租赁（单

项资产全新价值≤人民币5万元）外的所有租赁行为，包括不动产、设备、运

输工具等载体。

确认条件：需同时满足已取得资产使用权与支付对价可计量两项标准