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工程估价武田艳内容安排1总论2建设工程计价定额3人工、材料及机械费单价4建筑安装工程费用5投资估算6设计概算7施工图预算8建筑和装饰工程预算11招标标底、投标报价、合同定价12施工竣工结算和项目竣工决算13计算机在工程计价中的应用本书的纵向主线：投资估算、设计概算、施工图预算、招标标底、投标报价、合同定价、施工结算、项目决算。本书的横向主线：建筑和装饰工程预算、安装工程预算、房屋修缮工程预算、园林绿化工程预算、民防工程预算、公用管线工程预算和市政工程预算。本书的两条主线01重点02多次计价中的各个阶段，对建设工程的价值如何确定？定额计价和清单计价的使用方法，两者的联系与区别。1建设工程造价的概念2建设工程计价概述3建设工程造价文件简介4建设工程造价管理者1总论建设项目总投资按投资的经济用途分（建设投资、流动资金）按投资的经济性质分（固定资产投资、无形资产投资、递延资产投资、流动资产投资）按时间因素分（静态投资、动态投资）23411.1建设工程造价的概念工程造价工程造价是工程项目按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能要求和使用要求等全部建成并验收合格交付使用所需的全部费用包括建筑安装工程费用、设备及工器具购置费用、工程建设其他费用。建筑产品价格（建筑经济学）包括成本、利润和税金建设项目总投资固定资产投资=工程造价流动资产投资=流动资金造价管理的含义=造价规划+造价控制建设工程计价特点（多次计价、单件性计价、按项目的分解进行组合计价）建设工程费用构成（第4章）现行工程项目建设程序工程造价的控制123451.2建设工程计价概述21设计Costmanagement二项工作组成相互交叉各有侧重施工CostplanningCostcontrol4365可研究报告初步设计技术设计施工图设计施工准备施工动用前准备竣工验收交付使用生产运营后评估估算≤±20％项目建议书匡算≤±30％概算≤±10％修正概算±10％预算≤±5％工程结算、结算价竣工决算标底、报价、合同价投资决策设计阶段---随着项目进展，目标渐渐明确30%+30%+20%20%10%+10%+5%5%计价（规划）的过程按项目的分解进行组合计价建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程定额子目如：学校、工厂如：某教学缕从大到小划分如：外墙如：多孔砖外墙如：1砖（3-2-2）组合计价如：土建工程工程造价的控制（1）可行性研究估算初步设计控制施工图设计预算概算控制≥≥＜＜“三超”现象施工结算≥＜控制工程造价的控制目标（2）投资控制满足项目功能和使用要求的造价合理投资（控制）最小（3)控制的重点设计准备初步设计技术设计施工图设计1施工图设计2施工部分尚余的设计、发包资金累计曲线100%95%75%35%10%25%1/43/41/2对项目经济性影响的程度竣工（4）最有效的手段组织：结构、人员、分工、工作流程、…技术+经济（技术与经济相结合）最有效的手段设备选择、生产工艺、…技术：方案竞赛、比选优化，施工方案、材料01支出审查、…合同：模式、结构、条款、索赔、变更控制、…经济：目标、规划、价值工程、计划/实际比较、02（5）全生命周期造价管理针对范围全生命周期造价管理将使用维护阶段纳入管理范围，相对于全过程造价控制又前进了一步。前期策划设计阶段施工阶段使用维护阶段简单的概预算控制全过程造价管理全生命周期造价管理投资估算文件项目建议书/可行性研究阶段分为3个阶段：投资机会研究阶段；初步可行性研究阶段；详细可行性研究阶段。设计概算文件单位工程概算；单项工程综合概算；建设项目总概算。1.3建设工程造价文件简介施工图设计阶段依据：施工图纸、预算定额、市场价格信息、取费标准。以单位工程为单位编制施工图预算文件建设准备阶段业主：招标标底承包商：投标报价交易双方认可：合同价招标标底、投标报价、合同定价文件施工竣工结算文件单位或单项工程完工；工程价款的清算；实际造价。项目竣工决算文件整个建设项目或单项工程；实际造价；组成。个人01概预算人员02造价工程师03工料测量师04…………05机构（单位）06国家07地方08单位09