2025年小区业主管理规约三篇 .pdfVIP

博观而约取，厚积而薄发。——苏轼

小区业主管理规约三篇

篇一：业主管理规约

第一章总则

第一条为加强本小区物业的管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共

环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据《物权法》、国务院《物业管理条例》、

建设部《业主大会规程》等有关规定，制定本规约。

第二条本规约由首次业主大会通过，全体业主和物业使用人均须自觉遵守。

第二章业主的共有权

第三条本业主建筑物区域内物业的基本情况

物业名称；

座落位置；

物业类型：

建筑面积：

业主建筑物区域四至：

第四条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施

设备的共有权：

（一）由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体

结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、公共平台、蓄水池等；

（二）由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管

道、落水管、水箱、照明设施、消防设施、避雷设施、电子锁、对讲系统等；

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去留无意，闲看庭前花开花落；宠辱不惊，漫随天外云卷云舒。——《幽窗小记》

（三）由业主建筑物区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括围墙、池井、

照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房(包括业主委员会用房)庭院花园、

一楼全部架空楼层门廊、闭路电视监控系统、公用供电设备、电子门禁、水泵及其控

制系统、公用给排水管网、消防设施设备等。

第三章物业使用原则

第五条为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理活动中授予物业服务公司

以下权利：

1、根据本规约制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护

等方面的规章制度；

2、以批评、规劝、公示、法律诉讼等必要措施制止业主、物业使用人违反本规约和规

章制度的行为；

第六条本物业管理区域内，物业服务收费采取方式。业主应按照物业服务合同

的约定按时足额交纳物业服务费用。

物业服务费用（物业服务资金）是物业服务活动正常开展的基础，涉及全体业主的共

同利益，业主应积极倡导欠费业主履行交纳物业服务费用的义务。

第七条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其

他业主正常使用物业。

第八条业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平

合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、

通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。

第九条业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应

在征得相关业主及业主委员会同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业服务企

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子曰:“知者不惑，仁者不忧，勇者不惧。”——《论语》

业。

第十条业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业或业主委员会，并与其

签订装饰装修管理服务协议。未签订装饰装修管理服务协议装修材料不得进入小区；

签订协议时交纳1000元装修押金，装修押金在装修完工、经物业服务企业或业主委员

会派专业人员检查合格后退还。

业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，

不得从事装饰装修的禁止行为。

第十一条业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业服务企

业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。

第十二条业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用

部