25年中级会计实务讲义18第六章投资性房地产例题第七章资产减值概述可收回金额计量的基本要求.pdf

第六章投资性房地产例题、第七章资产减值概述、可收回金额计量的基本要求（2023.12.05）

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会计人李忠魁

第六章投资性房地产

一、单项选择题

1.（2022年）2×21年3月20日，甲公司将原自用的土地使用权转换为采用公允价值模式计量的投

资性房地产。转换日，该土地使用权的初始入账金额为650万元，累计摊销为200万元，该土地使用权的

公允价值为500

（）。

A.确认投资性房地产累计摊销200万元

B.确认公允价值变动损失250万元

C.确认投资性房地产450万元

D.确认其他综合收益50万元

『正确答案』D

『答案解析』选项A，公允价值模式计量的投资性房地产不确认累计摊销；选项B，转换日的公允价

值500万元大于账面价值450万元（650－200），按照其差额50万元计入其他综合收益；选项C，自用土

地使用权转为以公允价值模式计量的投资性房地产，应按转换日的公允价值500万元计量。

2.（2021年）企业采用公允价值模式计量的投资性房地产，下列会计处理的表述中，正确的是（）。

A.资产负债表日应该对投资性房地产进行减值测试

B.不需要对投资性房地产计提折旧或摊销

C.取得租金收入计入投资收益

D.资产负债表日公允价值高于其账面价值的差额计入其他综合收益

『正确答案』B

『答案解析』选项A、B，采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，不计提折旧或摊销，不计

提减值准备；选项C，取得的租金收入计入其他业务收入；选项D，资产负债表日公允价值高于账面价值

的差额计入公允价值变动损益。

3.（2021年）甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×20年3月1日，该公司将

一项账面价值为300万元、公允价值为280万元的作为固定资产核算的办公楼转换为投资性房地产。不考

虑其他因素，下列关于甲公司该转换业务对其2×20年度财务报表项目影响的表述中，正确的是（）。

A.减少投资收益20万元

B.减少其他综合收益20万元

C.增加营业外支出20万元

D.减少公允价值变动收益20万元

『正确答案』D

的差额借记“公允价值变动损益”科目，对报表项目的影响为减少“公允价值变动收益”项目20万元（300

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－280）。

4.（2021

原账面价值的差额，将影响的财务报表项目是（）。

A.其他综合收益

B.其他收益

C.公允价值变动收益

D.资本公积

『正确答案』C

与原账面价值的差额，均记入“公允价值变动损益”科目，列示于利润表“公允价值变动收益”项目。

5.（2020年）2×18年12月31日，甲公司以银行存款12000万元外购一栋写字楼并立即出租给乙公

司使用，租期5年，每年末收取租金1000万元。该写字楼的预计使用年限为20年，预计净残值为零，采

用年限平均法计提折旧。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2×19年12月31日，该写

字楼出现减值迹象，可收回金额为11200万元。不考虑其他因素，与该写字楼相关的交易或事项对甲公司

2×19年度营业利润的影响金额为（）万元。

A.400

B.800

C.200

D.1000

『正确答案』C

『答案解析』（1）2×19年写字楼计提折旧金额＝12000/20＝600（万元），计入其他业务成本；

（2）2×19年年末，减值测试前写字楼的账面价值＝12000－600＝11400（万元），大于其可收回金

额，应计提减值准备＝11400－11200＝200（万元），计入资产减值损失；

（3）2×19年确认租金收入1000万元，计入其他业务收入。

综上，与该写字楼相关的交易或事项对甲公司2×19年度营业利润的影响金额＝－600－200＋1000＝

200（万元），选项C正确。

6.（2020年）2×20年1月1