2024版公寓购房合同合同签订前的尽职调查要点.docxVIP

2024版公寓购房合同合同签订前的尽职调查要点

本合同目录一览

1.购房人基本情况

1.1购房人身份信息核实

1.2购房人信用记录查询

1.3购房人财务状况调查

2.房屋基本情况

2.1房屋产权信息核实

2.2房屋用途和权属调查

2.3房屋建筑质量检测

3.房屋交易合法性审查

3.1房屋交易合同真实性核实

3.2房屋交易手续是否齐全

3.3房屋交易税费缴纳情况

4.房屋相邻权及公共设施

4.1房屋相邻权调查

4.2公共设施使用情况调查

4.3周边配套设施调查

5.房屋权属变更手续

5.1房屋权属变更登记申请

5.2房屋权属变更登记手续办理

5.3房屋权属变更登记证书领取

6.房屋抵押、查封等情况

6.1房屋抵押情况调查

6.2房屋查封情况调查

6.3房屋解除抵押、查封手续办理

7.房屋交易资金监管

7.1房屋交易资金监管账户设立

7.2房屋交易资金监管协议签订

7.3房屋交易资金监管手续办理

8.房屋交付及验收

8.1房屋交付时间及条件

8.2房屋验收标准及流程

8.3房屋验收手续办理

9.房屋保修及维修责任

9.1房屋保修期限及范围

9.2房屋维修责任划分

9.3房屋维修费用承担

10.房屋税费承担及缴纳

10.1房屋税费计算方法

10.2房屋税费缴纳时间

10.3房屋税费缴纳责任

11.违约责任及争议解决

11.1违约责任承担

11.2争议解决方式

11.3争议解决机构

12.合同解除及终止条件

12.1合同解除条件

12.2合同终止条件

12.3合同解除、终止手续办理

13.合同生效及变更

13.1合同生效条件

13.2合同变更程序

13.3合同变更生效日期

14.其他约定事项

14.1合同附件及补充协议

14.2合同签订时间及地点

14.3合同解释及适用法律

第一部分：合同如下：

1.购房人基本情况

1.1购房人身份信息核实

本合同签订前，购房人应提供有效身份证明文件，出卖人应核实购房人身份信息，包括姓名、身份证号码、住址等，确保购房人具备购房资格。

1.2购房人信用记录查询

出卖人有权查询购房人的信用记录，包括但不限于个人信用报告、贷款记录等，以确保购房人信用良好，无不良信用记录。

1.3购房人财务状况调查

出卖人有权要求购房人提供收入证明、银行流水等财务状况证明，以评估购房人的还款能力。

2.房屋基本情况

2.1房屋产权信息核实

出卖人应提供房屋产权证书，购房人应核实房屋产权信息，包括房屋所有权人、房屋坐落位置、房屋面积等。

2.2房屋用途和权属调查

出卖人应保证房屋用途合法，权属清晰，无任何权属纠纷，购房人有权要求出卖人提供相关证明文件。

2.3房屋建筑质量检测

出卖人应保证房屋建筑质量符合国家标准，购房人有权要求出卖人提供房屋质量检测报告。

3.房屋交易合法性审查

3.1房屋交易合同真实性核实

购房人应核实房屋交易合同的真实性，包括合同签订日期、合同内容等，确保合同合法有效。

3.2房屋交易手续是否齐全

购房人应核实房屋交易手续是否齐全，包括房屋产权证书、契税完税证明、房屋登记证明等。

3.3房屋交易税费缴纳情况

购房人应核实房屋交易税费是否已缴纳，包括契税、印花税等，确保交易合法合规。

4.房屋相邻权及公共设施

4.1房屋相邻权调查

购房人应了解房屋相邻权情况，包括邻里关系、公共设施使用等，确保房屋相邻权无纠纷。

4.2公共设施使用情况调查

购房人应了解房屋所在小区的公共设施使用情况，包括绿化、停车场、电梯等，确保公共设施满足居住需求。

4.3周边配套设施调查

购房人应调查房屋周边配套设施，包括学校、医院、商场等，确保生活便利。

5.房屋权属变更手续

5.1房屋权属变更登记申请

购房人应在合同签订后一定期限内，向房地产登记机构申请办理房屋权属变更登记手续。

5.2房屋权属变更登记手续办理

出卖人应协助购房人办理房屋权属变更登记手续，确保登记手续齐全、有效。

5.3房屋权属变更登记证书领取

购房人领取房屋权属变更登记证书后，房屋所有权归购房人所有。

6.房屋抵押、查封等情况

6.1房屋抵押情况调查

购房人应核实房屋是否存在抵押情况，如有抵押，应了解抵押权人、抵押期限等信息。

6.2房屋查封情况调查

购房人应核实房屋是否存在查封情况，如有查封，应了解查封原因、查封期限等信息。

6.3房屋解除抵押、查封手续办理

出卖人应协助购房人办理房屋解除抵押、查封手续，确保房屋权属无障碍。

8.房屋交付及验收

8.1房屋交付时间及条件

出卖人应按照合同约定的时间交付房屋，房屋交付时应符合合同约定的条件，如房屋结构完整、设施齐全、符合设计要求等。

8.2房屋验收标准