2024年度金融机构个人住房按揭贷款合同.docxVIP

2024年度金融机构个人住房按揭贷款合同

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1合同术语定义

1.2术语解释

2.贷款基本条件

2.1贷款金额

2.2贷款期限

2.3利率及费用

3.贷款发放

3.1贷款发放条件

3.2贷款发放程序

3.3贷款发放时间

4.还款计划

4.1还款方式

4.2还款期限

4.3还款频率

5.贷款利息计算与支付

5.1利息计算方法

5.2利息支付方式

5.3利息调整

6.贷款还款

6.1还款责任

6.2还款义务

6.3还款违约责任

7.贷款变更

7.1贷款变更条件

7.2贷款变更程序

7.3贷款变更内容

8.贷款提前还款

8.1提前还款条件

8.2提前还款程序

8.3提前还款费用

9.贷款违约

9.1违约情形

9.2违约责任

9.3违约处理

10.保险

10.1保险类型

10.2保险责任

10.3保险费用

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决程序

11.3争议解决机构

12.合同解除

12.1合同解除条件

12.2合同解除程序

12.3合同解除后果

13.合同生效与终止

13.1合同生效条件

13.2合同终止条件

13.3合同终止程序

14.其他

14.1通知方式

14.2合同附件

14.3合同解释权

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.1合同术语定义

1.1.1贷款：指金融机构根据借款人的申请，按照约定的利率、期限和还款方式，向借款人提供的用于购买住房的货币资金。

1.1.2借款人：指与金融机构签订本合同，向金融机构申请贷款并承担还款义务的自然人。

1.1.3金融机构：指根据国家规定，经批准设立并从事贷款业务的金融机构。

1.1.4房屋：指借款人用于购买并作为居住用途的建筑物。

1.1.5贷款金额：指借款人从金融机构获得的贷款本金总额。

1.1.6贷款期限：指借款人从贷款发放之日起至全部还清贷款本息之日止的期间。

1.1.7利率：指金融机构对贷款本金收取的利息比率。

1.1.8费用：指借款人在贷款过程中产生的各种费用，包括但不限于贷款手续费、担保费、保险费等。

1.2术语解释

1.2.1本合同中未定义的术语，按照国家有关法律法规和行业惯例进行解释。

2.贷款基本条件

2.1贷款金额：借款人申请的贷款金额不得超过房屋价值的80%。

2.2贷款期限：贷款期限最长不超过30年。

2.3利率及费用：贷款利率按中国人民银行规定的同期贷款基准利率执行，具体利率由双方协商确定。贷款费用包括但不限于贷款手续费、担保费、保险费等，具体费用标准由双方协商确定。

3.贷款发放

（1）具有完全民事行为能力；

（2）具有稳定的收入来源，能够按时偿还贷款本息；

（3）提供合法有效的房屋买卖合同；

（4）提供合法有效的身份证明、收入证明等材料；

（5）金融机构要求的其他条件。

3.2贷款发放程序：借款人向金融机构提交贷款申请，经金融机构审核通过后，双方签订本合同，金融机构按照约定的贷款金额、期限和利率向借款人发放贷款。

3.3贷款发放时间：贷款发放时间自金融机构审核通过之日起，不超过5个工作日。

4.还款计划

4.1还款方式：借款人应按照本合同约定的还款方式，按时足额偿还贷款本息。

4.2还款期限：借款人应在贷款期限内还清全部贷款本息。

4.3还款频率：借款人应按照约定的还款频率，每月偿还一次贷款本息。

5.贷款利息计算与支付

5.1利息计算方法：贷款利息按月计息，按年结息，具体计算方法如下：

（1）月利率=年利率÷12；

（2）每月利息=贷款本金×月利率；

（3）年利息=贷款本金×年利率。

5.2利息支付方式：借款人应按约定的还款频率，每月支付一次利息。

5.3利息调整：如遇中国人民银行调整贷款基准利率，金融机构有权按照调整后的利率计算利息。

6.贷款还款

6.1还款责任：借款人应承担按时足额偿还贷款本息的责任。

6.2还款义务：借款人应在贷款期限内，按照约定的还款计划，按时足额偿还贷款本息。

（1）支付逾期利息；

（2）支付违约金；

（3）金融机构有权采取法律手段追讨欠款。

8.贷款提前还款

8.1.1借款人须提前30天向金融机构提交提前还款申请；

8.1.2借款人须结清所有应付利息和费用；

8.1.3借款人须支付提前还款当月的利息；

8.2提前还款程序：借款人提出提前还款申请后，金融机构应在5个工作日内审核完毕，并通知借款人；

8.3提前还款费用：借款人提前还款时，如金融机构有约定，借款人需支付提前还款手续费，具体费用标准由双方协商确定。

9.贷款违约

9.1.1未按时足额偿还贷款本息；

9.1.2未按照合同约定支付