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设计大纲

1.项目概况与招标范围

1.1建设地点：

XX。

1.2招标范围：

设计工作：本项目设计工作包括但不限于建设红线范围内及红线外(如有时)的设计，

具体如下：

初步设计(或设计说明书)及设计概算、施工图设计及相应深化设计、构造做法，包括但不限于基坑支护、建筑、结构、给排水、暖通、强电、弱电智能化、幕墙、装配式、钢结构、人防、节能、光彩照明、设备管线综合、BIM设计、绿色建筑、海绵城市、装饰装修(装饰装修范围具体详见招标文件)、总平及景观(含总平构筑物、雕塑、小品)、配套规划市政绿地(如

有)等及与以上相关的专项设计。

需完成上述范围内相关的性能化分析、专项论证、通过技术及行政审查、设计交底、施

工全过程的现场服务。

施工总承包工作：除招标人另行委托工作外，投标人应完成招标文件约定范围内的施工

工作，直至竣工验收合格并办理移交，完成工程保修期内的所有缺陷修复和保修工作。

1.3工程规模：

XXX。

1.4工程内容：

超高层建筑一栋，其中地上层、地下层。

2.设计的重点、难点及相应的解决方案

2.1建筑专业重难点：

2.1.1裙房屋顶设备外机工作影响花园舒适性，如何合理规划设备区域与花园的关系，减

小设备工作的噪音是一大难点。

解决方案：采用多种吸音手段，配合声学专业，以求降低设备工作噪声，提升舒适性。

2.1.2裙房屋顶花园面积不小，覆土荷载大，排水困难。

解决方案：多专业协调，合理规划排水方式，排水路径。如借用BIM建模等方式探讨合理

解决方案。

2.2结构专业重难点：

2.1.1结构设计中将严格按国家规范及业主的要求，在保证建筑安全的前提下合理节约造

价。

2.1.2结构设计中根据建筑高度、跨度及建筑布置合理选用结构形式；对超长结构或平面

复杂的建筑，合理设置抗震缝，保证建筑的安全、经济和适用。

2.1.3本项目裙房存在较多的大跨结构，在承载力满足要求的情况下，将对舒适性进行分

析。对于塔楼屋顶天幕，拟采用网架结构以提高使用空间和节约造价。

2.1.4本项目有四层地下室，设计中合理选用不同的基础和抗浮形式，充分利用力学性能

较好的持力层，达到保证使用安全及合理节约造价的目的。

2.1.5结构设计中合理选用高强度高性能绿色材料，力求经济、环保。

2.3机电专业重难点：

2.3.1项目单体错落布置，雨水组织排水困难。室外雨水管道流向尽量根据场地坡度进

行，充分利用市政条件，分散设置多个市政雨水接驳口。

2.3.2项目为超高层公共建筑，合理设置高位消防水箱，既满足消防规范又兼顾建筑效果。

高位消防水箱应合理利用电梯、楼梯冲顶高度合理布置。

2.3.3本项目地下室有大量进排风需求，出地面风井与建筑首层方案存在较大冲突，通过

与建筑及景观专业密切配合，削弱地面风井对整体效果的影响。

2.3.4空调设备的选型应注重选取高能效产品，降低运行费用。

2.3.5暖通专业应注意与内装、燃气、抗震支吊架、智能化等专项积极配合对接，确保最

终的使用效果。

2.3.6本项目内部功能复杂，应合理设置变配电系统、合理规划低压配电房位置及供电范围，使其尽量深入负荷中心，并根据其用电性质合理的搭建供配电系统，保证各变电所供电安

全、可靠、经济。

2.3.7合理设置机房、管井、优化选用电线电缆，节约工程造价。

2.3.8本项目建筑高度大，各类建筑机电设备线路长，物业管理人员对建筑设备、管网出现的问题无法及时排查，因此在重要机电设备、主干管网节点上采用物联网传感器技术，实时

采集和传输关键参数到运维中心

2.4绿建专业重难点：

场地内很多建筑设有很多边庭，不当的设置可能会使夏季内部过热。加强围护结构的保温性能，选用传热系数低、透光率高的三银LOW-E中空玻璃。此外，在设置通风口时，要使进出

风口的高差尽量大。

3.设计进度控制措施

3.1设计进度控制措施

3.1.1设计进度控制措施计划

工程的建设工期直接影响工程投资效益，为了保证建设工期的预定目标，确保本工程设计进度按期完

成，我公司将采取一系列措施进行严格控制。

3.1.1.1进度控制目标：

根据招标文件要求，设计阶段进度控制目标是及时、准确、完整地提供设计所需的基础资料和数据，

保障设计工作顺利开展。

3.1.1.2工作进度控制工作措施：

3.1.1.2.1设计总负责人审核进度总计划及日计划

3.1.1.2.2专业负责人对进度计划实施情况进行检查、分析，若出现偏差，提出整改要求专业负责人按依

据制定进度控制方案，对进度目标进行分析，制定防范对策，经总负责人同意后报建设单位

专业负责人检查进度计划的实施，记录进度检查情况，比较实际进度与计划进度，进行偏差分析，并

采取相应的措施

3.1.1.2.3总负责人向建设单位报告设计工作进度及其控制措施执行情况

3.1.1