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（培训体系）基础知识部分

培训资料

基础知识部分

第壹篇建筑基础知识

壹、建筑物

1、定义：

广义：人工建筑而成的所有东西。

狭义：即指房屋。是指有基础、墙、顶、门窗等，能够遮风挡雨，供人们于内居住、工

作、娱乐、储藏物品、纪念或其他活动的空间场所，不包含构筑物。

构筑物：指房屋以外的建筑，人们壹般不直接于内进行生产和生活活动。如烟囱、水塔、

水井、隧道等。

2、分类：房地产行业对于建筑物的分类方式较多，标准也不尽相同，现仅介绍其中的几种

分类方式。

按使用性质分：居住建筑、公共建筑、工业建筑、农业建筑

按层数分：低层（1～3层）、多层（4～7层）、小高层（8～12层）、高层（13层之上）、

超高层（建筑总高度超过100米，不含单层建筑超过100米）。

按结构分：砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构（分框架、剪力墙等）、钢结构。

二、建筑构造

1、基础：

定义：建筑物的组成部分，是建筑物地面以下的承重构件，它支撑其上部建筑物的全部

荷载，且将这些荷载及自重传给下面的地基。

按构造形式不同分类：条形基础、独立基础、筏板基础、箱型基础（高层常用）、桩基

础。

2、地基：

定义：不是建筑物的组成部分，是承受由基础传下来的荷载的土层或岩层。

3、墙体和柱：

竖向承重构件，支撑屋顶、楼面等，且将这些荷载和自重传给基础。

墙体分类：外墙、内墙；纵墙、横墙；承重墙、非承重墙。

4、门窗：

门的分类：平开门、推拉门、转门、卷帘门、弹簧门；木门、塑钢门、铝合金门等。

窗的分类：平开窗、推拉窗、旋转窗、固定窗、悬窗；木窗、塑钢窗、铝合金窗等。

5、地面、楼板和梁：

梁是跨过空间的横向构件。

6、楼梯：

壹般由三部分组成：楼梯段、休息平台、栏杆扶手。

楼梯的宽度壹般于1.2米左右。

住宅楼梯的倾斜度壹般于15～20o

台阶分踏步和踢步俩部分，踏步宽度于20～25cm、踢步于15cm时人们的感觉最舒适。

2.80米层高的住宅每跑9个台阶。

7、屋顶：

屋顶分平屋顶和坡屋顶。

建筑物的构造另外仍有散水、阳台、雨篷等部件。

三、建筑设备：

1、给水、排水系统

给水的方式有：直接供水（于水压水量稳定的情况下采用）、设置水箱供水（水压于壹

天内定期高低变化的情况下采用）、设置水泵、水箱供水（水压经常性的低于所需水压的情

况下采用）、分区分压供水（多用于多层、高层建筑。当室外的配水管网的水压仅能供下面

楼层用水，不能满足上面楼层用水时，通常分成俩个供水区，下层直接供水，上层采用设置

水泵水箱供水。）

给水的管材目前多采用PVC管、铝塑管。

排水系统主要指排放生活污水、废水及雨水。多采用ф100～150的铸铁管或PVC管材。

2、采暖系统：

采暖系统可分为俩类，壹是独立采暖；二是集中采暖。

集中采暖又可分为俩种：

热水供暖：采用热水进行供暖，供水温度壹般95度，回水温度壹般70度。这种方式

的特点是热得慢，凉得也慢，多用于住宅等不间歇采暖。

蒸气采暖：采用水蒸气进行供暖。这种方式的特点是热得快，凉得也快。多用于间歇

性采暖建筑，如剧院等。

集中供暖国家目前提倡采用分户计量式采暖方式，可是由于计量价位的不确定，大多开

发商均没有采用。当前使用最多的是分户控制采暖。

无论是分户计量仍是分户控制，当下均没有达到“谁用谁交费，不用不交费”的状态。

3、通信和空调系统

包括电话系统、网络系统、有线系统等。

4、电气设备：

包括导线、配电箱、电开关、电表、防雷装置（接闪器（避雷针、避雷带、避雷网）、

引下线、接地装置）。

5、燃气供应系统

燃气目前常用的有三种：

人工煤气：工业尤其是炼钢及石油加工产业的副产品，其主要成分是CO，比重和空气相

近。使用不当极易发生煤气中毒。济南市正于逐步替代人工煤气。现价约为1元/立方。

天然气：蕴藏于地下的可燃气体，主要成分是CH，比空气轻，壹旦发生泄漏，天然气