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2024版广州二手房交易房产交易税务筹划与合规操作合同

本合同目录一览

1.合同当事人信息

1.1双方基本信息

1.2联系方式

1.3代理人信息（如有）

2.房产基本情况

2.1房产地址

2.2房产产权信息

2.3房产面积

2.4房产结构

2.5房产用途

2.6房产权属证明文件

3.交易价格及付款方式

3.1交易价格

3.2付款方式

3.3付款时间节点

3.4付款方式变更

4.税务筹划与合规操作

4.1税务筹划方案

4.2税务合规要求

4.3税务申报流程

4.4税务争议解决

5.房产过户手续

5.1过户申请

5.2材料准备

5.3过户流程

5.4领取房产证

6.合同履行与违约责任

6.1合同履行

6.2违约责任

6.3违约金

6.4争议解决方式

7.履约保证金

7.1保证金金额

7.2保证金缴纳

7.3保证金退还

8.房产抵押

8.1抵押权设立

8.2抵押物范围

8.3抵押期限

8.4抵押权变更及解除

9.房产租赁

9.1租赁期限

9.2租金及支付方式

9.3租赁用途

9.4租赁合同变更及解除

10.附件

10.1房产评估报告

10.2税务筹划方案

10.3其他相关文件

11.合同解除

11.1解除条件

11.2解除程序

11.3解除后的处理

12.合同终止

12.1终止条件

12.2终止程序

12.3终止后的处理

13.争议解决

13.1争议解决方式

13.2争议解决机构

13.3争议解决费用

14.其他约定

14.1法律适用

14.2通知方式

14.3合同生效日期

14.4其他约定事项

第一部分：合同如下：

第一条合同当事人信息

1.1双方基本信息

1.1.1甲方（卖方）：姓名/名称、身份证号码/营业执照号码、联系方式、地址。

1.1.2乙方（买方）：姓名/名称、身份证号码/营业执照号码、联系方式、地址。

1.2联系方式

1.2.1甲方联系方式：电话、电子邮箱、通讯地址。

1.2.2乙方联系方式：电话、电子邮箱、通讯地址。

1.3代理人信息（如有）

1.3.1甲方代理人：姓名、联系方式、授权范围。

1.3.2乙方代理人：姓名、联系方式、授权范围。

第二条房产基本情况

2.1房产地址：具体到门牌号的详细地址。

2.2房产产权信息：房产证号、产权性质、权利人。

2.3房产面积：建筑面积、使用面积。

2.4房产结构：建筑类型、层数、户型。

2.5房产用途：居住、商业、办公等。

2.6房产权属证明文件：房产证复印件、土地使用权证复印件等。

第三条交易价格及付款方式

3.1交易价格：人民币大写、小写金额。

3.2付款方式：一次性付款、分期付款等。

3.3付款时间节点：首付款支付时间、尾款支付时间等。

3.4付款方式变更：如需变更付款方式，双方应协商一致并签订书面协议。

第四条税务筹划与合规操作

4.1税务筹划方案：包括但不限于契税、增值税、个人所得税等。

4.2税务合规要求：按照国家相关法律法规和政策要求进行税务筹划。

4.3税务申报流程：税务申报的具体流程和时间节点。

4.4税务争议解决：如出现税务争议，双方应协商解决，协商不成可依法向税务机关申请行政复议或提起诉讼。

第五条房产过户手续

5.1过户申请：双方共同向房地产交易管理部门提出过户申请。

5.2材料准备：准备房产过户所需的各种材料，如身份证、户口簿、房产证等。

5.3过户流程：按照房地产交易管理部门的规定办理过户手续。

5.4领取房产证：过户手续完成后，双方共同领取新的房产证。

第六条合同履行与违约责任

6.1合同履行：双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。

6.2违约责任：如一方违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

6.3违约金：违约金的计算方式和金额。

6.4争议解决方式：双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。

第七条履约保证金

7.1保证金金额：人民币大写、小写金额。

7.2保证金缴纳：乙方在合同签订后一定时间内向甲方支付保证金。

7.3保证金退还：合同履行完毕后，甲方应无息退还保证金。如乙方违约，保证金不予退还。

第八条房产抵押

8.1抵押权设立：乙方在购买房产时，可以选择将房产抵押给甲方作为付款担保。

8.2抵押物范围：抵押物包括乙方购买的房产及其附属设施。

8.3抵押期限：抵押期限自抵押合同签订之日起至乙方履行完毕全部付款义务之日止。

8.4抵押权变更及解除：如需变更抵押权人或解除抵押权，双方应签订书面协议，并到相关登记机关办理变更或注销登记。

第九条房产租赁

9.1租赁期限：租赁期