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2024版办公楼物业服务与物业项目接管合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1双方名称及住所

1.2法定代表人或授权代表

1.3联系方式及通讯地址

2.合同标的物及范围

2.1物业项目概况

2.2物业服务范围

2.3物业服务期限

3.物业服务内容及标准

3.1普通物业服务内容

3.2专项物业服务内容

3.3服务标准及规范

4.物业服务费用及支付方式

4.1物业服务费用构成

4.2物业服务费用标准

4.3物业服务费用支付方式

5.物业管理费收缴及使用

5.1物业管理费收缴

5.2物业管理费使用

5.3物业管理费使用监督

6.物业维修及保养

6.1常规维修及保养

6.2紧急维修及保养

6.3维修费用承担

7.物业安全及秩序维护

7.1安全管理责任

7.2安全设施维护

7.3秩序维护

8.物业档案管理

8.1档案管理范围

8.2档案管理要求

8.3档案查阅与保密

9.物业项目接管及移交

9.1接管条件

9.2接管程序

9.3移交内容

10.违约责任

10.1违约行为及认定

10.2违约责任承担

10.3违约金及赔偿

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决程序

11.3争议解决费用

12.合同解除及终止

12.1合同解除条件

12.2合同终止条件

12.3合同解除及终止程序

13.合同生效及期限

13.1合同生效条件

13.2合同期限

13.3合同续签

14.其他约定事项

14.1不可抗力

14.2合同附件

14.3其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1双方名称及住所

1.1.1物业服务方名称：物业管理有限公司

1.1.2物业服务方住所：市区路号

1.1.3业主方名称：房地产开发有限公司

1.1.4业主方住所：市区路号

1.2法定代表人或授权代表

1.2.1物业服务方法定代表人：

1.2.2物业服务方授权代表：

1.2.3业主方法定代表人：

1.2.4业主方授权代表：赵六

1.3联系方式及通讯地址

1.3.2物业服务方通讯地址：市区路号物业管理部

1.3.4业主方通讯地址：市区路号房地产开发部

2.合同标的物及范围

2.1物业项目概况

2.1.1物业项目名称：办公楼

2.1.2物业项目地址：市区路号

2.1.3物业项目建筑面积：10000平方米

2.1.4物业项目类型：甲级写字楼

2.2物业服务范围

2.2.1普通物业服务：保洁、绿化、维修、安保等

2.2.2专项物业服务：停车场管理、电梯维护、消防监控等

2.3物业服务期限

2.3.1服务期限：自2024年1月1日起至2029年12月31日止

3.物业服务内容及标准

3.1普通物业服务内容

3.1.1保洁服务：每日两次公共区域清洁，每周一次深度清洁

3.1.2绿化服务：每日巡查绿化区域，每月进行一次修剪和浇水

3.1.3维修服务：24小时内响应报修，及时修复设施设备故障

3.1.4安保服务：24小时巡逻，确保物业安全

3.2专项物业服务内容

3.2.1停车场管理：提供车辆停放服务，确保停车场秩序

3.2.2电梯维护：定期检查电梯运行状况，确保电梯安全

3.2.3消防监控：24小时监控消防设施，确保消防通道畅通

3.3服务标准及规范

3.3.1服务标准参照国家及地方相关标准执行

3.3.2服务规范参照行业规范执行

4.物业服务费用及支付方式

4.1物业服务费用构成

4.1.1物业管理费：按建筑面积计算，每月每平方米元

4.1.2专项服务费：根据实际使用情况另行计算

4.2物业服务费用标准

4.2.1物业管理费标准参照市场行情及成本核算确定

4.2.2专项服务费标准参照市场行情及成本核算确定

4.3物业服务费用支付方式

4.3.1物业管理费：每月1日缴纳，逾期按日收取滞纳金

4.3.2专项服务费：按实际发生费用缴纳

5.物业管理费收缴及使用

5.1物业管理费收缴

5.1.1物业服务方负责物业管理费的收缴工作

5.1.2业主方应按时缴纳物业管理费

5.2物业管理费使用

5.2.1物业管理费用于物业项目的日常维护和管理

5.2.2物业管理费使用情况定期向业主公布

5.3物业管理费使用监督

5.3.1业主委员会对物业管理费使用进行监督

5.3.2物业服务方定期向业主委员会报告物业管理费使用情况

6.物业维修及保养

6.1常规维修及保养

6.1.1物业服务方负责物业项目的常规维修及保养工作

6.1.2业主方发现设施设备故障，应及时报修

6.2紧急维修及保养

6.2.1物业服务方负责紧急维修及保养工作

6.2.