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2024版城市综合体项目合伙公司协议范本

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1项目定义

1.2合伙公司定义

1.3相关术语定义

2.合伙公司成立

2.1成立方式

2.2合伙人资格

2.3合伙人出资

3.项目投资与融资

3.1投资总额

3.2资金来源

3.3融资安排

4.项目管理

4.1管理机构设置

4.2管理人员职责

4.3管理决策程序

5.项目运营

5.1运营目标

5.2运营模式

5.3运营成本

6.项目收益分配

6.1收益计算方式

6.2分配比例

6.3分配程序

7.项目风险承担

7.1风险识别

7.2风险评估

7.3风险承担

8.项目终止

8.1终止条件

8.2终止程序

8.3终止后的财产处理

9.合伙人权利与义务

9.1合伙人权利

9.2合伙人义务

9.3违约责任

10.合伙公司变更

10.1变更条件

10.2变更程序

10.3变更后的合同效力

11.合同的生效、终止和解除

11.1合同生效条件

11.2合同终止条件

11.3合同解除条件

12.争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决机构

12.3争议解决程序

13.法律适用和管辖

13.1法律适用

13.2管辖法院

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.1项目定义

1.1.1本合同所指项目系指位于[具体地点]的[项目名称]，包括但不限于商业、住宅、办公、娱乐等复合型城市综合体。

1.1.2项目具体范围、规模、建设内容和标准以双方签订的《项目可行性研究报告》为准。

1.2合伙公司定义

1.2.1本合同所指合伙公司系指由[合伙人姓名或名称]共同出资成立的有限责任公司，名称为[合伙公司名称]。

1.2.2合伙公司经营范围限于本合同项目范围内的投资、建设、运营和管理。

1.3相关术语定义

1.3.1出资：指合伙人按照本合同约定向合伙公司投入资金或实物、知识产权等资产。

1.3.2收益：指合伙公司通过项目运营所获得的净利润。

1.3.3投资回报：指合伙人按照本合同约定从合伙公司获得的收益分配。

2.合伙公司成立

2.1成立方式

2.1.1合伙人共同出资成立合伙公司，注册资本为[注册资本金额]万元人民币。

2.1.2合伙人应在[具体时间]内完成出资义务。

2.2合伙人资格

2.2.1合伙人应具备完全民事行为能力，并符合国家相关法律法规规定的资格要求。

2.2.2合伙人应提供合法有效的身份证明、营业执照等文件。

2.3合伙人出资

2.3.1合伙人出资方式为货币出资，出资比例按照本合同约定执行。

2.3.2合伙人出资后，应将出资款项汇入合伙公司指定的账户。

3.项目投资与融资

3.1投资总额

3.1.1项目总投资为[投资总额金额]万元人民币。

3.1.2投资总额包括但不限于土地购置、建设、运营等费用。

3.2资金来源

3.2.1资金来源包括合伙人出资、银行贷款、其他融资渠道等。

3.3融资安排

3.3.1合伙公司应根据项目进度和资金需求，制定合理的融资计划。

3.3.2合伙人应协助合伙公司完成融资工作。

4.项目管理

4.1管理机构设置

4.1.1合伙公司设立董事会，负责项目决策和管理。

4.1.2董事会成员由合伙人选任，人数为[董事会成员人数]人。

4.2管理人员职责

4.2.1董事会成员应履行其职责，确保项目顺利实施。

4.2.2管理人员应按照合伙公司制定的规章制度，负责日常管理工作。

4.3管理决策程序

4.3.2合伙公司一般决策事项，需经董事会过半数成员同意。

5.项目运营

5.1运营目标

5.1.1项目运营目标为实现投资回报最大化，提升城市形象，满足社会需求。

5.2运营模式

5.2.1项目运营采用[具体运营模式]，包括但不限于自持物业、租赁物业、合作经营等。

5.2.2运营模式的具体实施方案由合伙公司制定。

5.3运营成本

5.3.1项目运营成本包括但不限于物业管理费、维修保养费、人员工资等。

5.3.2运营成本由合伙公司承担，具体费用标准按照合伙公司制定的预算执行。

6.项目收益分配

6.1收益计算方式

6.1.1项目收益计算方式为：项目净利润×[分配比例]。

6.1.2净利润计算方法为：项目总收入项目总成本。

6.2分配比例

6.2.1合伙人分配比例为：[合伙人1分配比例]、[合伙人2分配比例]等。

6.2.2分配比例按照合伙人出资比例确定。

6.3分配程序

6.3.1合伙公司每年进行一次收益分配，分配时间为[具体时间]。

6.3.2分配方案由董事会制定，经合伙人会议审议通过后执行。

8.项目风险承担

8.1风险