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2024版城市综合体物业承包运营合同

本合同目录一览

1.合同订立依据与目的

1.1合同订立的法律依据

1.2合同订立的目的

2.定义与解释

2.1合同术语定义

2.2专用术语解释

3.合同双方信息

3.1承包方信息

3.2运营方信息

4.项目概况

4.1项目名称

4.2项目地址

4.3项目规模

5.合同期限与续约

5.1合同期限

5.2续约条件

6.承包方义务与责任

6.1承包方提供的服务内容

6.2承包方应遵守的法律法规

6.3承包方应承担的责任

7.运营方义务与责任

7.1运营方提供的服务内容

7.2运营方应遵守的法律法规

7.3运营方应承担的责任

8.服务费用及支付

8.1服务费用构成

8.2支付方式

8.3付款期限

9.质量标准与验收

9.1服务质量标准

9.2验收标准

9.3验收程序

10.保密条款

10.1保密义务

10.2保密信息范围

11.合同解除与终止

11.1合同解除条件

11.2合同终止条件

12.违约责任

12.1违约行为定义

12.2违约责任承担

13.争议解决

13.1争议解决方式

13.2争议解决程序

14.其他约定事项

14.1合同附件

14.2通知与送达

14.3合同的生效与修改

第一部分：合同如下：

1.合同订立依据与目的

1.1合同订立的法律依据

本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规订立。

1.2合同订立的目的

本合同的订立目的是明确城市综合体物业承包运营双方的权利和义务，确保物业项目的正常运营和管理。

2.定义与解释

2.1合同术语定义

（1）城市综合体：指集商业、办公、居住、娱乐、休闲等多功能于一体的综合性建筑群。

（2）物业：指城市综合体范围内的建筑物及其附属设施和场地。

（3）承包方：指承担城市综合体物业运营管理业务的单位。

（4）运营方：指委托承包方进行城市综合体物业运营管理的单位。

2.2专用术语解释

（1）物业费用：指物业运营过程中产生的各项费用，包括但不限于物业管理费、公共设施维护费、绿化养护费等。

（2）服务质量：指承包方在物业运营管理过程中提供的服务达到的水平和标准。

3.合同双方信息

3.1承包方信息

（1）名称：____________________

（2）住所：____________________

（3）法定代表人：____________________

3.2运营方信息

（1）名称：____________________

（2）住所：____________________

（3）法定代表人：____________________

4.项目概况

4.1项目名称：____________________

4.2项目地址：____________________

4.3项目规模：____________________

5.合同期限与续约

5.1合同期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为____年。

5.2续约条件

在合同期限届满前____个月，双方均可向对方提出续约意向，经协商一致，可续签本合同。

6.承包方义务与责任

6.1承包方提供的服务内容

（1）负责物业的日常运营管理；

（2）负责物业的维修、保养和更新改造；

（3）负责物业的安全保卫、环境卫生、绿化养护等工作；

（4）负责物业的收费、结算和财务管理；

（5）负责物业的档案管理。

6.2承包方应遵守的法律法规

承包方在履行本合同过程中，应严格遵守国家法律法规、行业规范和本合同的约定。

6.3承包方应承担的责任

（1）因承包方原因导致物业损坏、设施设备故障，承包方应负责修复或赔偿；

（2）因承包方原因导致物业安全事故，承包方应承担相应的法律责任；

（3）因承包方原因导致物业服务质量不达标，承包方应承担相应的责任。

8.服务费用及支付

8.1服务费用构成

（1）物业管理费：根据物业管理面积和收费标准计算；

（2）公共设施维护费：包括电梯、供水、供电、供暖、排水等公共设施的维护费用；

（3）绿化养护费：包括绿化带的养护、修剪、施肥等费用；

（4）其他费用：如安保、清洁、垃圾清运等费用。

8.2支付方式

服务费用应按月支付，双方应约定具体的支付日期和方式，如银行转账、现金支付等。

8.3付款期限

承包方应在每月服务结束后____日内向运营方提交服务费用清单，运营方应在收到清单后____日内支付相应的服务费用。

9.质量标准与验收

9.1服务质量标准

服务质量标准应符合国家相关法律法规和行业标准，具体标准如下：

（1）物业管理服务：按照《物业管理服务规范》执行；

（2）公共设施维