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2024版城市综合体开发商物业移交及商业运营协议

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1定义

1.2解释

2.双方基本信息

2.1开发商信息

2.2物业管理公司信息

3.项目概况

3.1项目名称

3.2项目地址

3.3项目规模

3.4项目类型

4.物业移交

4.1移交范围

4.2移交时间

4.3移交条件

4.4移交程序

5.物业管理服务

5.1服务内容

5.2服务标准

5.3服务期限

5.4服务费用

6.商业运营

6.1运营范围

6.2运营模式

6.3运营期限

6.4运营费用

7.权利与义务

7.1开发商权利与义务

7.2物业管理公司权利与义务

8.合作关系

8.1合作原则

8.2合作期限

8.3合作变更

9.质量保证

9.1质量标准

9.2质量检查

9.3质量责任

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决程序

10.3争议解决费用

11.违约责任

11.1违约情形

11.2违约责任

11.3违约赔偿

12.合同解除

12.1解除条件

12.2解除程序

12.3解除后果

13.合同生效与终止

13.1生效条件

13.2生效日期

13.3终止条件

13.4终止程序

14.其他约定

14.1通知方式

14.2不可抗力

14.3保密条款

14.4合同附件

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.1定义

1.1.1“本合同”指2024版城市综合体开发商物业移交及商业运营协议。

1.1.2“开发商”指甲方，即负责开发城市综合体的公司。

1.1.3“物业管理公司”指乙方，即负责城市综合体物业管理服务的公司。

1.1.4“项目”指甲方开发的位于[具体地址]的城市综合体。

1.1.5“移交”指甲方将项目物业权属及管理责任移交给乙方。

1.1.6“运营”指乙方对项目进行商业运营管理。

1.2解释

1.2.1本合同中未定义的术语，应按照相关法律法规及行业惯例进行解释。

2.双方基本信息

2.1开发商信息

2.1.1甲方名称：[开发商名称]

2.1.2甲方地址：[开发商地址]

2.1.3甲方法定代表人：[法定代表人姓名]

2.2物业管理公司信息

2.2.1乙方名称：[物业管理公司名称]

2.2.2乙方地址：[物业管理公司地址]

2.2.3乙方法定代表人：[法定代表人姓名]

3.项目概况

3.1项目名称：[项目名称]

3.2项目地址：[具体地址]

3.3项目规模：[项目总面积]

3.4项目类型：[项目类型，如商业、住宅、办公等]

4.物业移交

4.1移交范围

4.1.1移交范围包括但不限于项目内的公共区域、设施设备、相关文件等。

4.1.2移交范围不包括甲方拥有的自有产权物业及甲方在项目内的商业经营权益。

4.2移交时间：[具体日期]

4.3移交条件

4.3.1甲方确保项目已取得所有必要的政府批准文件。

4.3.2甲方应确保项目已按照合同约定完成建设，并达到交付标准。

4.4移交程序

4.4.1甲方应向乙方提供项目移交清单，包括但不限于设施设备清单、相关文件清单等。

4.4.2乙方应在收到移交清单后的[具体时间]内完成对项目的接管工作。

5.物业管理服务

5.1服务内容

5.1.1乙方负责项目的日常物业管理服务，包括但不限于清洁、安保、绿化、维修等。

5.1.2乙方负责项目的商业运营管理，包括但不限于招商、租赁、租金收缴等。

5.2服务标准

5.2.1乙方应按照国家及行业标准提供物业管理服务。

5.2.2乙方应确保项目内的设施设备正常运行，及时修复损坏设施。

5.3服务期限

5.3.1物业管理服务期限自移交之日起至[具体日期]止。

5.4服务费用

5.4.1乙方应按照合同约定向甲方支付物业管理服务费用。

6.商业运营

6.1运营范围

6.1.1运营范围包括但不限于项目内的商业设施、租赁商铺等。

6.1.2运营范围不包括甲方在项目内的自有产权物业。

6.2运营模式

6.2.1乙方采用租赁经营模式进行商业运营。

6.2.2乙方负责项目的招商、租赁、租金收缴等工作。

6.3运营期限

6.3.1商业运营期限自移交之日起至[具体日期]止。

6.4运营费用

6.4.1乙方应按照合同约定向甲方支付商业运营费用。

8.合作关系

8.1合作原则

8.1.1双方应本着平等互利、诚实信用的原则，共同推进项目的物业管理与商业运营。

8.2合作期限

8.2.1本合作协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体年数]年。

8.2.2合作期限届满前，如双方无异议，可协商续签。

8.3合作变更

8.3.1合作关系的变更需经