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2024版个人住房按揭贷款合同中的物权担保条款
本合同目录一览
1.物权担保的定义与范围
1.1担保物权的设立
1.2担保物的范围
1.3担保权的行使与限制
2.担保物的评估与价值确认
2.1评估机构的选定
2.2评估程序与方法
2.3评估报告的效力
3.担保物的交付与占有
3.1担保物的交付方式
3.2担保物的占有与管理
3.3担保物的保管责任
4.担保物的维护与保养
4.1担保物的维护责任
4.2维护费用的承担
4.3维护效果的评估
5.担保物的抵押登记
5.1抵押登记的必要性
5.2抵押登记的申请与办理
5.3抵押登记的法律效力
6.担保物的保险
6.1保险的必要性
6.2保险的投保与理赔
6.3保险合同的效力
7.担保物的转让与处分
7.1担保物的转让条件
7.2担保物的处分方式
7.3处分所得的处理
8.担保物的优先受偿权
8.1优先受偿权的概念
8.2优先受偿权的行使条件
8.3优先受偿权的实现
9.担保物的清偿与解除
9.1清偿的概念与方式
9.2解除的概念与条件
9.3清偿与解除的程序
10.担保物的损害赔偿
10.1损害赔偿的概念
10.2损害赔偿的范围
10.3损害赔偿的计算与支付
11.担保物的争议解决
11.1争议解决的方式
11.2争议解决机构的选定
11.3争议解决的法律依据
12.合同解除与终止
12.1合同解除的条件
12.2合同终止的条件
12.3合同解除与终止的程序
13.违约责任与赔偿
13.1违约责任的承担
13.2违约赔偿的范围
13.3违约赔偿的计算与支付
14.合同的附件与补充协议
第一部分：合同如下：
1.物权担保的定义与范围
1.1担保物权的设立
本合同项下，借款人将其名下或有权处分的房产作为物权担保，以担保其对贷款人的债务履行。担保物权的设立以登记机关的登记为准。
1.2担保物的范围
担保物包括但不限于借款人名下或有权处分的房产，具体包括但不限于房屋所有权、土地使用权等。
1.3担保权的行使与限制
贷款人有权在借款人未按约定履行还款义务时，依法行使担保物权，但不得损害担保物的价值。
2.担保物的评估与价值确认
2.1评估机构的选定
担保物的评估由双方共同指定的评估机构进行。
2.2评估程序与方法
评估机构应按照国家规定的评估程序和方法进行评估。
2.3评估报告的效力
评估报告作为担保物价值的依据，对双方均有约束力。
3.担保物的交付与占有
3.1担保物的交付方式
担保物的交付方式以实际占有为准。
3.2担保物的占有与管理
借款人应保证担保物的安全，并接受贷款人对担保物的必要管理。
3.3担保物的保管责任
借款人对担保物承担保管责任，因保管不善导致担保物损失的，借款人应承担赔偿责任。
4.担保物的维护与保养
4.1担保物的维护责任
借款人应负责担保物的日常维护与保养。
4.2维护费用的承担
担保物的维护费用由借款人承担。
4.3维护效果的评估
贷款人有权对担保物的维护效果进行评估。
5.担保物的抵押登记
5.1抵押登记的必要性
为保障贷款人的债权，担保物需办理抵押登记。
5.2抵押登记的申请与办理
借款人应按照贷款人的要求办理抵押登记。
5.3抵押登记的法律效力
抵押登记具有法律效力，借款人不得擅自变更或解除。
6.担保物的保险
6.1保险的必要性
为保证担保物的安全，借款人应为其投保财产保险。
6.2保险的投保与理赔
借款人应按照贷款人的要求投保财产保险，并承担保险费用。
6.3保险合同的效力
保险合同对双方均有约束力，借款人应配合贷款人进行理赔。
7.担保物的转让与处分
7.1担保物的转让条件
未经贷款人同意，借款人不得转让担保物。
7.2担保物的处分方式
借款人处分担保物时，应优先偿还贷款人的债权。
7.3处分所得的处理
处分担保物所得的款项，应优先用于偿还贷款人的债权。
8.担保物的优先受偿权
8.1优先受偿权的概念
在借款人违约的情况下，贷款人有权就担保物优先受偿，其受偿顺序优先于其他债权人。
8.2优先受偿权的行使条件
借款人未按时偿还贷款本息，且贷款人已采取必要措施通知借款人，借款人仍不履行还款义务时，贷款人可行使优先受偿权。
8.3优先受偿权的实现
贷款人实现优先受偿权的方式包括但不限于拍卖、变卖担保物，所得款项优先用于偿还贷款本金及利息。
9.担保物的清偿与解除
9.1清偿的概念与方式
清偿是指借款人履行还款义务，贷款人接受还款并解除担保物权的行为。
9.2解除的概念与条件
解除是指借款人履行还款义务后，贷款人同意解除担保物权的行为。解除条件包括借款人全部清偿贷款本息、违约金等。
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