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2024版合肥市二手房买卖合同范本：房屋查封、限制交易注意事项

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1房屋查封的定义

1.2限制交易的定义

1.3合同当事人的定义

1.4合同标的物的定义

2.房屋查封与限制交易的确认

2.1房屋查封的确认

2.2限制交易的确认

3.房屋查封与限制交易的处理

3.1房屋查封的处理

3.1.1查封原因的说明

3.1.2查封期限

3.1.3查封解除的条件

3.2限制交易的处理

3.2.1限制交易的原因

3.2.2限制交易的期限

3.2.3限制交易解除的条件

4.房屋查封与限制交易的通知

4.1通知方式

4.2通知内容

4.3通知时间

5.房屋查封与限制交易的赔偿

5.1赔偿责任的承担

5.2赔偿金额的计算

5.3赔偿支付方式

6.房屋查封与限制交易的解除

6.1解除条件

6.2解除程序

6.3解除后果

7.房屋查封与限制交易的法律适用

7.1法律依据

7.2法律解释

7.3法律变更

8.合同解除与终止

8.1合同解除的条件

8.2合同终止的条件

8.3合同解除与终止的法律后果

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

9.3争议解决费用

10.合同的生效、变更与解除

10.1合同生效的条件

10.2合同变更的程序

10.3合同解除的程序

11.合同的履行与违约责任

11.1合同履行的义务

11.2违约责任的承担

11.3违约责任的赔偿

12.合同的转让与继承

12.1合同转让的条件

12.2合同继承的条件

12.3合同转让与继承的法律后果

13.合同的保密条款

13.1保密内容

13.2保密期限

13.3保密责任

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.1房屋查封的定义

本合同所称房屋查封，是指因司法机关、行政机关依法对房屋实施查封，限制其所有权人处分房屋的行为。

1.2限制交易的定义

本合同所称限制交易，是指因房屋查封、抵押、异议登记等原因，导致房屋在一定期限内不能办理过户、转让等交易行为。

1.3合同当事人的定义

本合同所称合同当事人，是指买卖双方，即甲方（出卖人）和乙方（买受人）。

1.4合同标的物的定义

本合同所称合同标的物，是指甲方所有并愿意转让给乙方的合肥市二手房。

2.房屋查封与限制交易的确认

2.1房屋查封的确认

甲方承诺在签订本合同时，房屋不存在查封状态，如存在查封情况，甲方应立即通知乙方，并承担相应责任。

2.2限制交易的确认

甲方承诺在签订本合同时，房屋不存在限制交易情况，如存在限制交易情况，甲方应立即通知乙方，并承担相应责任。

3.房屋查封与限制交易的处理

3.1房屋查封的处理

若在合同签订后，因房屋查封导致乙方无法办理过户手续，甲方应承担全部责任，包括但不限于解除合同、退还乙方已支付的全部款项。

3.2限制交易的处理

若在合同签订后，因房屋限制交易导致乙方无法办理过户手续，甲方应承担全部责任，包括但不限于解除合同、退还乙方已支付的全部款项。

4.房屋查封与限制交易的通知

4.1通知方式

甲方应通过书面形式及时通知乙方房屋查封或限制交易情况。

4.2通知内容

通知内容应包括房屋查封或限制交易的原因、期限、解除条件等。

4.3通知时间

甲方应在发现房屋查封或限制交易情况后的三日内通知乙方。

5.房屋查封与限制交易的赔偿

5.1赔偿责任的承担

若因房屋查封或限制交易导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。

5.2赔偿金额的计算

赔偿金额应根据乙方遭受的实际损失进行计算。

5.3赔偿支付方式

甲方应在合同解除后，按照赔偿金额一次性支付赔偿款给乙方。

6.房屋查封与限制交易的解除

6.1解除条件

若房屋查封或限制交易情况解除，经双方协商一致，可以解除本合同。

6.2解除程序

解除本合同，双方应签订书面协议，明确解除原因、解除日期等。

6.3解除后果

合同解除后，双方应按照协议约定处理已支付款项和未履行义务。

7.房屋查封与限制交易的法律适用

7.1法律依据

本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决，适用中华人民共和国相关法律法规。

7.2法律解释

本合同中的法律解释，应以中华人民共和国法律、法规和司法解释为准。

7.3法律变更

如国家法律法规发生变化，本合同条款随之调整，但不得损害乙方合法权益。

8.合同解除与终止

8.1合同解除的条件

8.1.1甲方未履行房屋查封或限制交易的解除义务；

8.1.2乙方未履行合同约定的支付款项义务；

8.1.3双方协商一致，决定解除合同。

8.2合同终止的条件

8.2.1房屋查封或限制交易情况解除，且双方履行完毕合同义务；

8.2.2合