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2024版公寓物业托管与运营服务合同范本

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1物业托管

1.2物业运营

1.3托管方

1.4运营方

1.5物业

1.6服务期限

1.7服务范围

1.8费用

1.9付款方式

1.10违约责任

1.11争议解决

1.12法律适用

1.13合同生效

1.14合同解除

1.15其他事项

2.物业描述

2.1物业基本情况

2.2物业面积

2.3物业设施

2.4物业权属

2.5物业管理现状

2.6物业维修保养

2.7物业安全保障

3.物业托管内容

3.1物业权属转移

3.2物业管理权转移

3.3物业运营权转移

3.4物业维护保养

3.5物业安全保障

3.6物业租赁与销售

3.7物业公共收益管理

3.8物业费用结算

3.9物业档案管理

3.10物业客户服务

4.物业运营内容

4.1物业租赁代理

4.2物业销售代理

4.3物业客户关系管理

4.4物业营销推广

4.5物业品牌建设

4.6物业服务质量提升

4.7物业成本控制

4.8物业风险防范

4.9物业突发事件处理

4.10物业持续改进

5.物业费用

5.1物业管理费

5.2物业维护保养费

5.3物业安全保障费

5.4物业公共收益分成

5.5物业其他费用

5.6物业费用结算方式

5.7物业费用调整机制

5.8物业费用拖欠处理

6.物业托管期限

6.1托管期限

6.2托管期限延长

6.3托管期限解除

6.4托管期限终止

6.5托管期限续约

7.物业运营期限

7.1运营期限

7.2运营期限延长

7.3运营期限解除

7.4运营期限终止

7.5运营期限续约

8.违约责任

8.1违约责任概述

8.2托管方违约责任

8.3运营方违约责任

8.4违约责任承担

8.5违约责任赔偿

8.6违约责任处理

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决程序

9.3争议解决机构

9.4争议解决期限

9.5争议解决费用

9.6争议解决效力

10.法律适用

10.1合同适用法律

10.2法律变更

10.3法律解释

10.4法律适用优先级

11.合同生效

11.1合同生效条件

11.2合同生效日期

11.3合同生效通知

11.4合同生效效力

12.合同解除

12.1合同解除条件

12.2合同解除程序

12.3合同解除通知

12.4合同解除效力

12.5合同解除后的责任

13.合同终止

13.1合同终止条件

13.2合同终止程序

13.3合同终止通知

13.4合同终止效力

13.5合同终止后的责任

14.其他事项

14.1合同附件

14.2合同修改

14.3合同补充

14.4合同生效日期

14.5合同签署地点

第一部分：合同如下：

第一条定义与解释

1.1物业托管是指托管方将物业的管理权、运营权及部分收益权委托给运营方进行统一管理、运营和收益分配的行为。

1.2物业运营是指运营方对物业进行日常管理、维护、运营和营销推广等活动，以实现物业价值最大化的过程。

1.3托管方是指将物业委托给运营方进行托管管理的主体。

1.4运营方是指接受托管方委托，对物业进行运营管理的主体。

1.5物业是指托管方拥有的建筑物、附属设施及其土地使用权。

1.6服务期限是指托管方与运营方约定的物业托管与运营服务开始至终止的时间段。

1.7服务范围是指运营方在服务期限内对物业进行管理、运营的具体内容。

1.8费用是指运营方为提供物业管理与运营服务所收取的费用。

1.9付款方式是指双方约定的支付费用的方式，包括但不限于银行转账、现金支付等。

1.10违约责任是指一方违反本合同约定，导致对方遭受损失时，应承担的赔偿责任。

1.11争议解决是指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解或仲裁等方式解决。

1.12法律适用是指本合同适用中华人民共和国法律。

1.13合同生效是指本合同经双方签字盖章后，自生效日期起具有法律效力。

1.14合同解除是指本合同在有效期内，因一方违约或双方协商一致等原因，导致合同终止的法律行为。

1.15其他事项是指本合同未明确规定的事项，由双方另行协商解决。

第二条物业描述

2.1物业基本情况：包括物业名称、地址、建筑年代、建筑结构、占地面积、总建筑面积等。

2.2物业面积：包括地上建筑面积、地下建筑面积、可出租面积等。

2.3物业设施：包括电梯、消防设施、安防系统、绿化设施、停车场等。

2.4物业权属：包括物业所有权、使用权、收益权等。

2.5物业管理现状：包括物业管理公司、物业管理费用、物业维修保养情况等。

2.6物业维修保养：包括