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2024年版物业服务违约民事起诉状合同范本
本合同目录一览
1.合同订立依据与目的
1.1合同订立依据
1.2合同订立目的
2.物业服务违约行为界定
2.1违约行为定义
2.2违约行为类型
3.违约责任承担
3.1违约责任主体
3.2违约责任承担方式
3.3违约责任承担期限
4.违约赔偿金额计算
4.1赔偿金额计算依据
4.2赔偿金额计算公式
4.3赔偿金额调整
5.违约争议解决
5.1争议解决方式
5.2争议解决机构
5.3争议解决程序
6.违约合同解除
6.1合同解除条件
6.2合同解除程序
6.3合同解除后的处理
7.违约合同终止
7.1合同终止条件
7.2合同终止程序
7.3合同终止后的处理
8.违约合同履行
8.1履行期限
8.2履行地点
8.3履行方式
9.违约合同变更
9.1变更条件
9.2变更程序
9.3变更后的处理
10.违约合同保密
10.1保密内容
10.2保密期限
10.3保密责任
11.违约合同履行监督
11.1监督主体
11.2监督方式
11.3监督责任
12.违约合同解除后的责任承担
12.1责任承担主体
12.2责任承担方式
12.3责任承担期限
13.违约合同终止后的责任承担
13.1责任承担主体
13.2责任承担方式
13.3责任承担期限
14.合同附件
第一部分：合同如下：
第一条合同订立依据与目的
1.1合同订立依据
本合同依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规制定。
1.2合同订立目的
本合同旨在明确物业服务中违约行为的界定、违约责任承担、争议解决及合同解除、终止等相关事宜，保障业主权益，维护物业服务秩序。
第二条物业服务违约行为界定
2.1违约行为定义
2.2违约行为类型
2.2.1未按约定提供服务或服务质量不符合标准；
2.2.2违反约定使用公共设施、设备；
2.2.3违反约定对业主或公共权益造成损害；
2.2.4未按约定维护公共秩序；
2.2.5未按约定收取物业管理费或其他费用；
2.2.6其他违约行为。
第三条违约责任承担
3.1违约责任主体
违约责任主体为物业服务企业，包括其法定代表人、委托代理人及实际履行物业服务义务的人员。
3.2违约责任承担方式
3.2.1赔偿损失；
3.2.2采取补救措施；
3.2.3退还费用；
3.2.4其他违约责任承担方式。
3.3违约责任承担期限
违约责任承担期限自违约行为发生之日起计算，至违约责任履行完毕之日止。
第四条违约赔偿金额计算
4.1赔偿金额计算依据
赔偿金额计算依据为实际损失及法律法规规定。
4.2赔偿金额计算公式
赔偿金额=实际损失+法律法规规定的赔偿比例；
4.3赔偿金额调整
如因物价上涨、政策调整等因素导致赔偿金额计算结果不合理，经双方协商一致，可调整赔偿金额。
第五条违约争议解决
5.1争议解决方式
争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。
5.2争议解决机构
协商：由双方当事人自行协商；
调解：由物业管理委员会或其他有调解职能的组织进行；
仲裁：向有管辖权的仲裁机构申请仲裁；
诉讼：向人民法院提起诉讼。
5.3争议解决程序
争议解决程序按照协商、调解、仲裁或诉讼的顺序进行，但当事人可以协商一致选择其中一种方式。
第六条违约合同解除
6.1合同解除条件
6.1.1违约方未按约定履行合同义务；
6.1.2违约方未在合理期限内采取补救措施；
6.1.3违约方故意造成业主或公共权益损害；
6.2合同解除程序
6.2.1提出解除合同的通知；
6.2.2双方协商确定解除合同的具体事宜；
6.2.3通知其他相关方；
6.3合同解除后的处理
6.3.1违约方应承担违约责任；
6.3.2合同解除后，双方应按照约定或法律法规规定处理相关事宜。
第七条违约合同终止
7.1合同终止条件
7.1.1合同履行完毕；
7.1.2合同解除；
7.1.3法律法规规定的其他终止条件。
7.2合同终止程序
7.2.1双方协商确定合同终止事宜；
7.2.2通知其他相关方；
7.3合同终止后的处理
7.3.1双方应按照约定或法律法规规定处理相关事宜；
7.3.2合同终止后，违约方应承担违约责任。
第八条违约合同履行
8.1履行期限
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，履行期限为____年，自合同生效之日起计算。
8.2履行地点
物业服务履行的地点为____市____区____小区，具体范围为____。
8.3履行方式
8.3.1定期进行小区公共区域清洁、绿化、维护等工作；
8.3.2配备必要的管理人员，负责小区的安全、秩序
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