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2024版临街商铺租赁与物业管理综合服务合同

本合同目录一览

1.合同基本信息

1.1合同双方信息

1.2合同签订日期

1.3合同期限

2.商铺租赁信息

2.1商铺位置及面积

2.2租赁用途

2.3租金及支付方式

2.4租金调整机制

3.物业管理服务内容

3.1物业服务范围

3.2物业服务标准

3.3物业服务费用

4.物业管理费用支付

4.1物业管理费用构成

4.2物业管理费用支付方式

4.3物业管理费用调整机制

5.物业管理责任

5.1物业管理方责任

5.2租赁方责任

5.3第三方责任

6.物业使用及维护

6.1物业使用规定

6.2物业维护责任

6.3物业维修及更新

7.物业安全管理

7.1安全管理责任

7.2安全设施及设备

7.3安全事故处理

8.物业租赁合同变更

8.1合同变更条件

8.2合同变更程序

8.3合同变更内容

9.物业租赁合同解除

9.1合同解除条件

9.2合同解除程序

9.3合同解除后果

10.违约责任

10.1违约情形

10.2违约责任承担

10.3违约赔偿

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决机构

11.3争议解决费用

12.合同生效与终止

12.1合同生效条件

12.2合同终止条件

12.3合同终止程序

13.其他约定事项

13.1不可抗力

13.2合同附件

13.3合同份数

14.合同签署与附件

14.1合同签署日期

14.2合同附件清单

第一部分：合同如下：

1.合同基本信息

1.1合同双方信息

1.1.1出租方：姓名/名称、住所、联系电话、法定代表人/负责人姓名及职务

1.1.2承租方：姓名/名称、住所、联系电话、法定代表人/负责人姓名及职务

1.2合同签订日期：年月日

1.3合同期限：自年月日起至年月日止

2.商铺租赁信息

2.1商铺位置及面积：位于市区路号，商铺面积为平方米

2.2租赁用途：仅限用于商业零售、餐饮服务等非居住用途

2.3租金及支付方式：租金为人民币元/月，租金支付方式为每月前日前支付，可通过银行转账或现金支付

2.4租金调整机制：租金调整需提前一个月通知承租方，调整幅度不超过市场租金涨幅的平均水平

3.物业管理服务内容

3.1物业服务范围：包括但不限于环境卫生、绿化养护、安全巡逻、公共设施维护等

3.2物业服务标准：参照国家及地方物业管理相关标准执行

3.3物业服务费用：物业管理服务费用为人民币元/月，包含在租金中一并支付

4.物业管理费用支付

4.1物业管理费用构成：包括但不限于物业管理服务费用、公共设施维修费用、公共区域照明费用等

4.2物业管理费用支付方式：与租金支付方式相同，每月前日前支付

4.3物业管理费用调整机制：同租金调整机制

5.物业管理责任

5.1物业管理方责任：负责商铺的日常物业管理，确保商铺及其配套设施的正常运行

5.2租赁方责任：遵守物业管理规定，保持商铺的整洁卫生，不得擅自改变商铺结构及用途

5.3第三方责任：因第三方原因导致的商铺及配套设施损坏，由责任方负责修复或赔偿

6.物业使用及维护

6.1物业使用规定：承租方应按照租赁用途使用商铺，不得擅自改变商铺结构及用途

6.2物业维护责任：商铺及配套设施的日常维护由物业管理方负责，重大维修或更新由双方协商解决

6.3物业维修及更新：维修及更新费用由责任方承担，如无法确定责任方，则由双方协商解决

8.物业租赁合同变更

8.1合同变更条件：在合同履行期间，如遇国家政策调整、市场租金变动等不可抗力因素，双方可协商变更合同内容

8.2合同变更程序：变更合同内容需经双方书面同意，并由双方法定代表人或授权代表签字盖章

8.3合同变更内容：变更内容包括但不限于租金调整、物业管理服务内容、合同期限等

9.物业租赁合同解除

9.1.1双方协商一致；

9.1.2出租方未按约定提供租赁物；

9.1.3承租方未按约定支付租金；

9.1.4因不可抗力导致合同无法履行；

9.1.5合同约定的其他解除条件

9.2合同解除程序：合同解除需提前一个月通知对方，并以书面形式确认

9.3合同解除后果：合同解除后，双方应立即终止合同约定的权利义务，并按照约定办理移交手续

10.违约责任

10.1.1未按约定支付租金；

10.1.2未按约定使用商铺；

10.1.3故意损坏商铺及配套设施；

10.1.4违反物业管理规定；

10.1.5合同约定的其他违约情形

10.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等

10.3违