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2024年绵阳市租赁房屋合同违约责任及处理合同
本合同目录一览
1.定义与解释
1.1违约行为的定义
1.2违约责任的适用范围
1.3合同双方的义务与责任
2.违约责任的承担
2.1违约金的计算与支付
2.2违约金的具体数额
2.3违约金的支付方式
2.4违约金的减免条件
3.违约行为的处理
3.1违约行为的认定
3.2违约行为的处理程序
3.3违约行为的改正措施
4.违约金的退还
4.1违约金退还的条件
4.2违约金退还的具体操作
4.3违约金退还的期限
5.房屋租赁合同的解除
5.1解除合同的适用条件
5.2解除合同的通知方式
5.3解除合同的法律效力
6.违约责任的追偿
6.1追偿权的行使
6.2追偿权的期限
6.3追偿权的范围
7.违约责任的免除
7.1免除违约责任的条件
7.2免除违约责任的具体操作
7.3免除违约责任的法律效力
8.违约责任的争议解决
8.1争议解决方式的选择
8.2争议解决程序的启动
8.3争议解决结果的法律效力
9.违约责任的执行
9.1违约责任执行的程序
9.2违约责任执行的期限
9.3违约责任执行的法律效力
10.违约责任的监督
10.1监督机构的设立
10.2监督机构的职责
10.3监督机构的工作程序
11.违约责任的变更
11.1违约责任变更的条件
11.2违约责任变更的具体操作
11.3违约责任变更的法律效力
12.违约责任的终止
12.1违约责任终止的条件
12.2违约责任终止的具体操作
12.3违约责任终止的法律效力
13.违约责任的赔偿
13.1赔偿责任的计算与支付
13.2赔偿责任的具体数额
13.3赔偿责任的支付方式
14.违约责任的适用法律与解释
14.1适用法律的选择
14.2合同解释的原则
14.3合同解释的效力
第一部分：合同如下：
1.定义与解释
1.1违约行为的定义
本合同所指的违约行为，是指房屋租赁合同双方在履行合同过程中，未按照合同约定履行其义务，或者违反合同约定的行为。
1.2违约责任的适用范围
违约责任适用于房屋租赁合同双方在履行合同过程中发生的所有违约行为，包括但不限于迟延履行、不完全履行、不履行等。
1.3合同双方的义务与责任
甲方（出租方）应保证房屋的合法性、安全性，并按照合同约定提供房屋及相关设施；乙方（承租方）应按照合同约定支付租金，合理使用房屋，并保持房屋及设施的完好。
2.违约责任的承担
2.1违约金的计算与支付
乙方未按时支付租金，每逾期一日，应支付相当于租金总额1%的违约金。甲方未按时交付房屋，每逾期一日，应支付相当于租金总额1%的违约金。
2.2违约金的具体数额
违约金的具体数额根据逾期天数和租金总额计算得出，甲方或乙方应按照计算结果支付违约金。
2.3违约金的支付方式
违约金应通过银行转账或现金支付，支付时需提供相应的支付凭证。
2.4违约金的减免条件
如因不可抗力导致违约，双方可协商减免违约金，但需提供相关证明材料。
3.违约行为的处理
3.1违约行为的认定
违约行为的认定由甲方或乙方提出，并提供相关证据。
3.2违约行为的处理程序
提出违约行为的甲方或乙方应在违约行为发生后3日内向对方发出违约通知，对方应在收到通知后7日内作出书面答复。
3.3违约行为的改正措施
违约方应采取有效措施改正违约行为，并承担由此产生的相关费用。
4.违约金的退还
4.1违约金退还的条件
（1）因不可抗力导致违约；
（2）双方协商一致，同意退还违约金。
4.2违约金退还的具体操作
申请退还违约金的甲方或乙方应向对方提出书面申请，并提供相关证明材料。
4.3违约金退还的期限
违约金退还应在申请之日起15日内完成。
5.房屋租赁合同的解除
5.1解除合同的适用条件
（1）房屋租赁合同约定的解除条件成就；
（2）一方违约，经对方催告后仍未改正；
（3）因不可抗力导致合同无法履行。
5.2解除合同的通知方式
解除合同的通知应以书面形式发出，并送达对方。
5.3解除合同的法律效力
解除合同的通知发出后，合同自通知到达对方时解除。
6.违约责任的追偿
6.1追偿权的行使
违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。
6.2追偿权的期限
追偿权的行使期限为违约行为发生之日起两年。
6.3追偿权的范围
追偿权的范围包括但不限于违约金、损失赔偿金等。
8.违约责任的争议解决
8.1争议解决方式的选择
合同双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2争议解决程序的启动
争议解决程序的启动，由提出争议的一方在争议发生后30日内向对方发
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