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2024版房地产项目合作开发合同中风险分担补充协议
本合同目录一览
1.协议依据及适用范围
1.1协议依据
1.2协议适用范围
2.风险分担原则
2.1风险识别
2.2风险评估
2.3风险承担
3.土地获取风险
3.1土地获取条件
3.2土地获取期限
3.3土地获取费用
4.项目规划风险
4.1规划审批
4.2规划变更
4.3规划调整
5.设计风险
5.1设计质量
5.2设计变更
5.3设计调整
6.施工风险
6.1施工质量
6.2施工进度
6.3施工安全
7.质量风险
7.1质量标准
7.2质量检测
7.3质量责任
8.工程验收风险
8.1验收标准
8.2验收程序
8.3验收责任
9.销售风险
9.1销售目标
9.2销售策略
9.3销售责任
10.财务风险
10.1资金筹措
10.2资金使用
10.3财务责任
11.政策风险
11.1政策变化
11.2政策影响
11.3政策应对
12.环境风险
12.1环境影响评价
12.2环境保护措施
12.3环境责任
13.法律责任
13.1违约责任
13.2争议解决
13.3法律适用
14.其他约定
14.1保密条款
14.2通知方式
14.3协议生效及终止
14.4协议附件
第一部分：合同如下：
1.协议依据及适用范围
1.1协议依据
1.2协议适用范围
本补充协议适用于主合同约定的房地产项目开发过程中，因土地获取、项目规划、设计、施工、质量、验收、销售、财务、政策、环境等方面可能产生的风险。
2.风险分担原则
2.1风险识别
双方应共同对项目开发过程中可能出现的风险进行识别，包括但不限于法律、政策、市场、技术、资金等方面的风险。
2.2风险评估
双方应根据风险识别结果，对风险的可能性和影响程度进行评估，并制定相应的风险应对措施。
2.3风险承担
风险承担应遵循公平、合理、自愿的原则，双方应根据各自的优势和风险承受能力，合理分担风险。
3.土地获取风险
3.1土地获取条件
双方应确保土地获取符合法律法规要求，包括土地性质、使用权、土地规划等。
3.2土地获取期限
土地获取期限应与主合同约定的项目开发进度相匹配，确保项目顺利推进。
3.3土地获取费用
土地获取费用由双方按比例承担，具体比例由双方在主合同中约定。
4.项目规划风险
4.1规划审批
项目规划应取得相关政府部门批准，如需变更，应重新办理审批手续。
4.2规划变更
规划变更需经双方协商一致，并按照法律法规办理相关手续。
4.3规划调整
规划调整应遵循法律法规，确保项目符合国家政策导向。
5.设计风险
5.1设计质量
设计文件应符合国家相关标准，确保项目质量。
5.2设计变更
设计变更需经双方协商一致，并按照法律法规办理相关手续。
5.3设计调整
设计调整应遵循法律法规，确保项目符合国家政策导向。
6.施工风险
6.1施工质量
施工过程中应确保工程质量，严格按照设计文件执行。
6.2施工进度
施工进度应与主合同约定的项目开发进度相匹配，确保项目顺利推进。
6.3施工安全
施工过程中应确保施工安全，严格执行安全生产法律法规。
8.工程验收风险
8.1验收标准
工程验收应按照国家相关法律法规、设计文件及施工合同约定的标准进行。
8.2验收程序
验收程序包括自检、预验收和正式验收三个阶段，确保验收工作的全面性和准确性。
8.3验收责任
验收责任由双方共同承担，任何一方发现质量问题，应及时通知对方并共同协商解决。
9.销售风险
9.1销售目标
销售目标应根据市场需求和项目特点制定，确保项目销售顺利进行。
9.2销售策略
销售策略应包括市场推广、客户关系管理、价格策略等，以提高销售效果。
9.3销售责任
10.财务风险
10.1资金筹措
资金筹措应遵循合法合规的原则，确保项目开发所需的资金及时到位。
10.2资金使用
资金使用应严格按照项目开发计划和合同约定执行，确保资金使用的合理性和有效性。
10.3财务责任
财务责任由双方共同承担，任何一方违反财务规定，应承担相应的责任。
11.政策风险
11.1政策变化
政策变化可能对项目开发产生影响，双方应及时关注政策动态，并采取措施应对。
11.2政策影响
政策影响评估应包括对项目成本、进度、质量等方面的影响。
11.3政策应对
政策应对措施应包括调整项目开发策略、寻求政策支持等。
12.环境风险
12.1环境影响评价
环境影响评价应严格按照国家相关法律法规执行，确保项目开发符合环保要求。
12.2环境保护措施
环境保护措施应包括污染预防、废弃物处理、生态保护等。
12.3环境责任
环境责任由双方共同
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