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加州住房买卖协议书范本

一、协议概述

本协议书旨在规范加州住房买卖双方的权利和义务，明确交易条件，确保交易双方合法权益。本协议书适用于加州地区住房买卖交易，包括但不限于住宅、公寓、别墅等住宅类房产。

二、协议主体

1.卖方：指拥有加州房产并同意出售房产的自然人、法人或其他组织。

2.买方：指有意购买加州房产的自然人、法人或其他组织。

三、房产信息

1.房产地址：明确列出房产的详细地址，包括街道、门牌号、城市、州和邮编。

2.房产类型：明确房产的类型，如住宅、公寓、别墅等。

3.房产面积：提供房产的总面积，包括室内面积和室外面积。

4.房产结构：描述房产的结构，如砖混结构、框架结构等。

5.房产设施：列出房产内的设施，如厨房、卫生间、空调、暖气等。

四、交易价格

1.交易价格：明确买卖双方约定的房产交易价格，包括总价和单价。

2.付款方式：约定买方付款的具体方式，如一次性付款、分期付款等。

3.付款时间：明确买方支付房款的具体时间节点，如签订协议后一定时间内支付首付款，余款在过户前支付等。

五、交易流程

1.签订协议：买卖双方在平等自愿、协商一致的原则下签订本协议。

2.预付款：买方在签订协议后一定时间内支付一定比例的预付款，作为交易诚意金。

3.房产过户：买卖双方办理房产过户手续，包括但不限于产权转移、贷款抵押等。

4.产权过户登记：买方在过户后一定时间内办理房产产权过户登记手续。

5.交接手续：买卖双方办理房产交接手续，包括钥匙交付、物业交割等。

六、违约责任

1.卖方违约责任：

（1）卖方未按时办理房产过户手续，应向买方支付违约金，违约金为交易价格的千分之五。

（2）卖方提供虚假房产信息，导致买方损失，应赔偿买方实际损失。

2.买方违约责任：

（1）买方未按时支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为应付款项的千分之五。

（2）买方反悔不购买房产，应向卖方支付违约金，违约金为交易价格的千分之五。

七、争议解决

1.买卖双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决。

2.协商不成的，可以向房产所在地人民法院提起诉讼。

八、其他条款

1.本协议一式两份，买卖双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

3.本协议未尽事宜，可由买卖双方另行协商补充。

4.本协议的附件为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

5.买卖双方应严格遵守本协议约定，切实履行各自的权利和义务。

九、签字盖章

卖方（签字/盖章）：________________

买方（签字/盖章）：________________

签订日期：________________

地点：________________

附件：

1.房产信息清单

2.房产产权证明

3.交易税费清单

4.交易流程图

5.其他相关文件

十、房产检查与验收

1.房产检查：买方有权在签订协议后一定时间内对房产进行现场检查，以确保房产符合协议中的描述和标准。

2.验收标准：房产验收标准应包括但不限于房屋结构、设施设备、附属物等是否符合卖方所提供的信息和买方的预期。

3.验收程序：验收过程中，如有不符合标准的问题，买方应立即通知卖方，卖方应在收到通知后一定时间内进行修复或替换。

4.验收时间：验收应在房产过户前完成，具体时间由双方协商确定。

十一、保险与责任

1.保险：买卖双方应确保在交易过程中，房产及其附属设施都有有效的保险覆盖，包括但不限于火灾保险、责任保险等。

2.责任转移：在房产过户后，所有与房产相关的责任和风险将转移给买方。

3.违约责任：如因卖方未履行保险责任导致买方遭受损失，卖方应承担相应的赔偿责任。

十二、税费与费用

1.税费：买卖双方应承担各自应缴纳的税费，包括但不限于房产交易税、过户税等。

2.费用：包括但不限于律师费、评估费、抵押贷款相关费用等，双方应按照协议约定分摊。

十三、不可抗力

1.定义：本协议所指不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.影响：发生不可抗力事件时，双方应暂停履行本协议的相关义务，并协商解决由此产生的争议。

3.责任：因不可抗力导致本协议无法履行或履行有困难的，双方不承担责任，但应及时通知对方。

十四、协议解除

1.协议解除条件：在以下情况下，任何一方有权解除本协议：

a.协议双方协商一致；

b.出现不可抗力事件；

c.一方严重违约；

d.法律法规规定或法院判决。

2.解除程序：协议解除需书面通知对方，并按照协议约定履行相关手续。

十五、通知

1.通知方式：双方应通过书面形式进行通知，包括但不限于电子邮件、快递、挂号信等。

2.通知地址：本协议签订时，双方应明确各自的通讯地址、