物业承接查验概念及规定徐智课件.pptx

物业承接查验概念及规定房地产经营与管理资源库主讲徐智

目录01/物业承接查验的概念02/物业承接查验的意义03/物业承接查验的原则04/物业承接查验规定及内容

第一部分物业承接查验的概念

一.物业承接查验的概念物业的承接查验是指物业服务企业对新接管项目的物业共用部位、共用设施设备进行的再检验。物业承接查验分为新建物业的承接查验和物业管理机构更迭时的承接查验两种类型。

一.物业承接查验的概念前者发生在建设单位向物业服务企业移交物业的过程中；后者发生在业主大会或产权单位向新的物业服物企业移交物业的过程中。物业的承接查验是物业服务企业承接物业前必不可少的环节，其工作质量对以后的物业管理服务至关重要。

二.物业承接查验的意义目前，我国的物业管理制度还不够完善，有些企业法制意识较差，认识不到物业承接查验的重要性、复杂性，在签订合同时，忽视物业承接验收，而房屋的管网设施、隐蔽工程中存在的问题，往往在业主入住后才会暴露出来。

二.物业承接查验的意义重视和加强物业承接查验具有以下几个方面的意义：(1)通过承接查验和接管合同的签订，实现权利和义务的转移，在法律上界定清楚各自的义务和权利。

二.物业承接查验的意义(2)促使建设单位提高建设质量，加强物业建设与管理的衔接，提供开展物业管理的必备条件，确保物业的使用安全和功能，保障物业买受人享受物业管理消费的权益。

二.物业承接查验的意义(3)着力解决日趋增多的物业管理矛盾和纠纷，规范物业管理行业的有序发展，提高人民群众的居住水平和生活质量，维护社会安定。

三.物业承接查验的原则（1)原则性与灵活性相结合的原则。原则性就是实事求是，不为个人利益放弃原则。物业服务企业应把在验收中查出的各种问题做非常详细的记录，该返工的要责成施工单位返工，属无法返工的问题则应索赔。

三.物业承接查验的原则（2)细致入微与整体把握相结合的原则。物业服务企业在进行物业验收时必须细致入微，任何一点疏忽都会给自己的日后管理带来无尽的困难，也将严重损害业主的利益。

四.物业承接查验规定及内容2010年1月14日住房和城乡建设部制定了《物业承接查验办法》，并于2011年1月1日起正式施行。1.实施承接查验的新建物业应当具备的条件：(1)建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案。

四.物业承接查验规定及内容2010年1月14日住房和城乡建设部制定了《物业承接查验办法》，并于2011年1月1日起正式施行。1.实施承接查验的新建物业应当具备的条件：(2)供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设备按规划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具。

四.物业承接查验规定及内容2010年1月14日住房和城乡建设部制定了《物业承接查验办法》，并于2011年1月1日起正式施行。1.实施承接查验的新建物业应当具备的条件：(3)教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等公共服务设施已按规划设计要求建成。(4)道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设计要求建成，并满足使用功能要求。

四.物业承接查验规定及内容2010年1月14日住房和城乡建设部制定了《物业承接查验办法》，并于2011年1月1日起正式施行。1.实施承接查验的新建物业应当具备的条件(5)电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施设备取得使用合格证书。(6)物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全。(7)法律、法规规定的其他条件。

四.物业承接查验规定及内容2010年1月14日住房和城乡建设部制定了《物业承接查验办法》，并于2011年1月1日起正式施行。2.实施新建物业承接查验的主要依据：(1)物业买卖合同。(2)临时管理规约。(3)前期物业服务合同。

四.物业承接查验规定及内容2010年1月14日住房和城乡建设部制定了《物业承接查验办法》，并于2011年1月1日起正式施行。2.实施新建物业承接查验的主要依据：(4)物业规划设计方案。(5)建设单位移交的图纸资料。(6)建设工程质量法规、政策、标准和规范。

四.物业承接查验规定及内容2010年1月14日住房和城乡建设部制定了《物业承接查验办法》，并于2011年1月1日起正式施行