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办公楼租赁运营及管理细节合同书.docVIP

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办公楼租赁运营及管理细节合同书

合同编号:_______

甲方(出租方):____________________

乙方(承租方):____________________

第一章合同概述

1.1合同目的

1.1.1本合同旨在明确甲乙双方在办公楼租赁、运营及管理方面的权利和义务,保证双方权益得到保障,实现合作共赢。

1.2合同期限

1.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效,租赁期限为____年,自____年____月____日起至____年____月____日止。

1.3租赁范围

1.3.1本合同租赁的办公楼位于____市____区____路____号,楼层数为____层,具体面积及房间布局详见附件《租赁房产明细表》。

1.4租金及支付方式

1.4.1租金总额为人民币____元,分____期支付。

1.4.2每期租金为人民币____元,支付日期为每____个月的第一天,以银行转账方式支付至甲方指定账户。

1.5保证金

1.5.1乙方应在签订本合同后____个工作日内,向甲方支付保证金人民币____元。

1.5.2保证金在合同期满或乙方提前解除合同并履行完毕所有合同义务后无息退还乙方。

第二章租赁房屋使用

2.1使用性质

2.1.1乙方使用租赁房屋仅限于____用途,不得擅自改变房屋用途。

2.2使用限制

2.2.1乙方不得在租赁房屋内进行以下活动:

a)违反国家法律法规的活动;

b)损坏房屋结构、设施设备的行为;

c)从事可能危及他人安全的经营活动;

d)其他违反合同约定的行为。

2.3维护保养

2.3.1乙方应负责租赁房屋及其附属设施设备的日常维护保养,保证其处于良好状态。

第三章运营与管理

3.1运营管理责任

3.1.1甲方负责租赁房屋的物业管理,乙方应遵守甲方制定的各项管理规定。

3.2物业服务

3.2.1甲方应提供以下物业服务:

a)清洁、绿化、安保服务;

b)公共设施设备维护;

c)消防安全检查;

d)其他必要的物业服务。

3.3物业费用

3.3.1乙方应按时支付物业管理费、水电费等与房屋使用相关的费用。

3.4重大维修

3.4.1租赁房屋及其附属设施设备的重大维修费用由甲方承担。

第四章乙方责任与义务

4.1交付房屋

4.1.1乙方应在合同约定的交付日期前将租赁房屋交付给甲方,并保证房屋及附属设施设备符合合同约定。

4.2合同履行

4.2.1乙方应严格按照合同约定履行各项义务,包括但不限于租金支付、房屋使用、物业管理费支付等。

4.3保密条款

4.3.1乙方应保守本合同内容及其相关商业秘密,未经甲方书面同意,不得向任何第三方泄露。

第五章合同变更与解除

5.1合同变更

5.1.1本合同经甲乙双方协商一致,可以变更合同内容。变更内容应以书面形式签订补充协议,作为本合同的一部分。

5.2合同解除

5.2.1在以下情况下,甲乙双方可解除本合同:

a)因不可抗力导致合同无法履行;

b)乙方违反合同约定,甲方给予合理期限整改后仍未整改;

c)甲方违约,乙方给予合理期限整改后仍未整改;

d)其他依法可以解除合同的情形。

5.2.2解除合同应提前____个工作日通知对方,并书面确认解除事宜。

5.2.3合同解除后,甲乙双方应按照合同约定履行剩余义务。

第六章房屋维护与修缮

6.1房屋维护责任

6.1.1甲方负责租赁房屋的基本结构、主体结构的维护和修缮。

6.1.2乙方负责租赁房屋的内部装饰、装修及其附属设施的日常维护和保养。

6.2突发事件处理

6.2.1在房屋出现突发事件(如漏水、火灾等)时,甲方应立即采取措施,乙方应予以配合。

6.3紧急维修费用

6.3.1紧急维修费用由责任方承担。若责任难以界定,则由甲乙双方协商解决。

6.4重大修缮通知

6.4.1甲方进行房屋重大修缮前,应提前____个工作日通知乙方,乙方有义务配合修缮工作。

第七章运营成本与税收

7.1运营成本

7.1.1租赁期间,所有与房屋运营相关的成本,如物业费、水电费、绿化费等,由乙方承担。

7.2税收

7.2.1租赁双方应按照国家相关规定,自行承担相应的税费。

7.3成本调整

7.3.1因政策调整、市场价格变动等原因导致运营成本发生变化时,甲乙双方可协商调整租金。

第八章使用管理与监督

8.1使用规范

8.1.1乙方应遵守国家有关房屋使用的法律法规,不得进行违法经营活动。

8.2使用监督

8.2.1甲方有权对乙方使用房屋的情况进行监督,保证房屋使用符合合同约定。

8.3违规处理

8.3.1乙方如有违反使用规范的行为,甲方有权制止并要求乙方整改。若整改无效,甲方有权解除合同。

第九章附属设施使用

9.1

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