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规划设计工作指导书

目录：

第壹部分：项目简介及用地分析……………2页

第二部分：市场分析的结论和意见…………4页

第三部分：成本管理和工程管理的结论和意见………………6页

第四部分：项目开发计划和设计工作计划……7页

第五部分：规划设计前期工作结论……………8页

第六部分：下壹步工作――方案设计需要解决的问题………10页

第七部分：指导书附件列表……………………12页

第壹部分：项目简介及用地分析

一.宗地位置和红线

1．宗地位置简述

2．附宗地于城市范围内的位置图

3．附宗地于所属城区范围内的位置图

4．附所属城区规划发展图：表达城区发展动态，开发顺序和节奏

5．宗地四至范围简述

6．附宗地红线图

二．宗地现状

1．宗地现状简述

2．附现状资源分布图和对应的实地照片

三．宗地交通分析

1．宗地交通情况简述

2．附宗地交通图：描述地铁、轻轨、公交流线和宗地附近站点；私车赴宗地路

线选择

四．周边公共设施分析

1．周边公共设施情况简述

3．附周边公共设施图

1）描述对设计存于影响的公共建筑的名称、类型、面积、基本功能、形态及

建成时间；

2）描述对设计存于影响的设施和标志物

有利因素：广场、公园、城市雕塑等

不利因素：高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、其它构成噪音和污

染的建筑物、构筑物和设施。

五．市政配套分析

1．给水、雨水、污水、强电、弱电、煤气、暖通、宽带接口位置、管径、埋深、

标高描述。

2．附市政配套总图

3．附周边道路平面和断面图：表达道路标高和管线布置

六．地质情况和水文情况分析

1．附地质初勘资料

2．周围建筑的基础处理情况描述

3．附水文资料

七．竞争楼盘资料

1．附竞争楼盘设计信息表

2．附竞争楼盘图片

第二部分市场分析的结论和意见

一．项目总体定位

1．项目定位

2．针对竞争楼盘优缺点的我司项目的竞争优势

二．项目总体的产品建议（市场营销部门和设计部共同确定）

1．产品的建筑形态：

1）层数

2）各层数产品类型的比例

2．产品的户型配比建议表

3．公共配套要求

1）停车方式和车位比：停车方式分为地下车库停车、架空车库停车，立体车

库停车，路旁停车，庭院停车。

2）公交交通和班车系统：俩系统车辆停放和站点的要求；对于大型社区，是

否考虑区内巴士。

3）会所：会所的形态（集中布置、分散布置、层数）、功能、面积、停车数

量

4）商业：商业的形态（集中布置、分散布置、层数）、功能（有无特殊要求）、

面积、停车数量

5）学校、幼儿园：形态、功能、面积

三．首期产品的建议（市场营销部门和设计部共同确定）

1．首期产品的建筑形态

2．首期产品的户型配比建议表

3．首期公共配套要求

4．首期开盘时必须达到的销售条件，开盘形象构想

1）销售展示的内容选择（商业、会所、样板房）

2）销售展示的卖场位置

3）样板间的搭建数量、方式和位置

四．交楼标准的确认（市场营销部门和设计部共同确定）

1．是否随楼附送精装修

2．确定对成本测算影响较大建筑材料的类型（例如外墙材料确定：面砖、涂料）

五．附产品建议书和销售计划

第三部分：成本管理和工程管理的结论和意见

一．成本管理的结论和意见

1．成本测算

1）根据市场营销部门的结论、规划设计前期工作结论、工程管理部门对于基

础形式的意见完成总成本测算表格

2）各类型产品主体、配套、景观的成本测算表格

3）设计各阶段的设计费用计划

3）附各类成本测算表格和成本管理计划

2．设计阶段控制成本的建议

1）是否采用限额设计

2）是否进行施工图单位的招标

3）初步设计图纸审查、施工图审查的操作办法，是否采用专业审图公司审查

二．工程管理的结论和意见

1．初勘地质资料分析及对基础形式的初步意见

2．工程施工计划和设计计划的关系和节点处理

3．初步