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2024年度南京市二手房买卖合同附加房产交易风险防范措施

本合同目录一览

1.合同概述

1.1合同签订依据

1.2合同签订双方

1.3合同签订时间及地点

2.房产基本信息

2.1房产地址

2.2房产面积

2.3房产产权

2.4房产用途

3.交易价格及支付方式

3.1交易价格

3.2付款方式

3.3付款时间

4.交易税费

4.1税费承担方

4.2税费计算方式

4.3税费缴纳时间

5.房产交付及验收

5.1房产交付时间

5.2房产验收标准

5.3验收流程

6.房产交易风险防范措施

6.1房产产权风险防范

6.2房产质量风险防范

6.3房产交易资金风险防范

6.4房产交易其他风险防范

7.违约责任

7.1违约情形

7.2违约责任承担

7.3违约金计算

8.争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决机构

8.3争议解决费用

9.合同解除

9.1合同解除条件

9.2合同解除程序

9.3合同解除后果

10.合同生效及终止

10.1合同生效条件

10.2合同终止条件

10.3合同终止程序

11.其他约定

11.1合同附件

11.2合同修改

11.3合同补充

12.合同签署

12.1签署人身份证明

12.2签署人签字或盖章

12.3签署日期

13.合同附件

13.1房产产权证明

13.2房产测绘报告

13.3交易税费缴纳凭证

14.合同备案及登记

14.1合同备案机构

14.2合同登记程序

14.3合同备案费用

第一部分：合同如下：

第一条合同签订依据

1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。

1.2本合同签订前，双方已充分了解并确认了南京市房地产市场的相关规定和政策。

第二条合同签订双方

第三条合同签订时间及地点

3.1本合同于2024年[具体日期]在南京市[具体地点]签订。

第四条房产基本信息

4.1房产地址：[具体地址]。

4.2房产面积：[具体面积]，其中建筑面积[具体面积]，使用面积[具体面积]。

4.3房产产权：[具体产权性质]，房产证号为[房产证号]。

4.4房产用途：[具体用途]，如住宅、商业等。

第五条交易价格及支付方式

5.1交易价格：人民币[具体金额]元整。

5.2付款方式：[具体付款方式]，如现金、银行转账等。

5.3付款时间：[具体付款时间]，如合同签订之日、房产交付之日等。

第六条交易税费

6.1税费承担方：[具体承担方]，如买受方、出卖方或双方协商确定。

6.2税费计算方式：[具体计算方式]，如按照国家相关政策规定计算。

6.3税费缴纳时间：[具体缴纳时间]，如合同签订后[具体天数]内缴纳。

第七条房产交易风险防范措施

7.1房产产权风险防范：

7.1.1出卖方承诺房产证上所载权利人为本人，并保证房产无权属纠纷。

7.1.2双方同意在交易过程中，由出卖方提供房产证、土地使用权证等相关证明文件。

7.1.3买受方在支付首付款前，有权要求出卖方提供房产产权清晰证明。

7.2房产质量风险防范：

7.2.1出卖方承诺房产质量符合国家相关标准，无重大质量问题。

7.2.2双方同意在房产交付前，由买受方对房产进行验收，如有质量问题，出卖方应在[具体时间]内修复。

7.3房产交易资金风险防范：

7.3.1双方同意在交易过程中，采取分期付款的方式，确保交易资金安全。

7.3.2买受方支付首付款后，出卖方应提供房产产权转移手续。

7.4房产交易其他风险防范：

7.4.1双方同意在合同中明确约定房产交易中可能出现的风险，并采取相应措施予以防范。

7.4.2双方同意在合同签订后，如遇政策调整等不可抗力因素，应及时协商解决。

第八条争议解决

8.1争议解决方式：双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中发生的争议。

8.2争议解决机构：如协商不成，任何一方均可向南京市[具体法院名称]提起诉讼。

8.3争议解决费用：因解决争议而产生的费用，由败诉方承担。

第九条合同解除

9.1.1出卖方未按合同约定交付房产或交付的房产不符合约定；

9.1.2买受方未按合同约定支付房款；

9.1.3因不可抗力导致合同无法履行；

9.1.4合同约定的其他解除条件。

9.2合同解除程序：一方提出解除合同，应书面通知对方，并说明理由。自通知送达之日起[具体天数]内，对方未提出异议，合同解除生效。

9.3合同解除后果：合同解除后，双方应按照合同约定处理已支付或未支付的房款、税费等款项。

第十条合同生效及终止

10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

10.2.1合同约定的终止条件成