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2024年度房地产项目投资合作合同书
本合同目录一览
1.合同双方基本信息
1.1合同双方名称
1.2合同双方法定代表人
1.3合同双方联系方式
2.项目基本情况
2.1项目名称
2.2项目地点
2.3项目面积
2.4项目用途
3.投资合作方式
3.1投资比例
3.2合作期限
3.3合作模式
4.投资资金及支付方式
4.1投资总额
4.2投资金额及支付时间
4.3支付方式
5.投资收益及分配
5.1投资收益计算方式
5.2收益分配比例
5.3收益分配时间
6.项目开发及建设
6.1项目开发进度
6.2项目建设标准
6.3项目建设周期
7.项目运营管理
7.1运营管理方式
7.2运营管理职责
7.3运营管理费用
8.项目风险及责任
8.1风险承担方式
8.2风险防范措施
8.3责任承担
9.合同变更及解除
9.1合同变更条件
9.2合同解除条件
9.3合同解除程序
10.争议解决
10.1争议解决方式
10.2争议解决机构
10.3争议解决程序
11.合同生效及终止
11.1合同生效条件
11.2合同终止条件
11.3合同终止程序
12.其他约定事项
12.1合同附件
12.2保密条款
12.3其他约定
13.合同签署
13.1签署时间
13.2签署地点
13.3签署代表
14.合同附件
第一部分：合同如下：
1.合同双方基本信息
1.1合同双方名称
甲方：房地产开发有限公司
乙方：投资集团有限公司
1.2合同双方法定代表人
甲方法定代表人：
乙方法定代表人：
1.3合同双方联系方式
2.项目基本情况
2.1项目名称
“智慧生态城”房地产开发项目
2.2项目地点
市区街道
2.3项目面积
总计占地面积10000平方米，总建筑面积120000平方米。
2.4项目用途
住宅、商业、办公、教育、休闲娱乐等综合性质。
3.投资合作方式
3.1投资比例
甲方出资60%，乙方出资40%。
3.2合作期限
合作期限为20年，自合同生效之日起计算。
3.3合作模式
共同出资、共同开发、共同经营、共享收益。
4.投资资金及支付方式
4.1投资金额
甲方出资总额为6000万元，乙方出资总额为4000万元。
4.2投资金额及支付时间
甲方自合同生效之日起10个工作日内支付完毕；乙方自合同生效之日起15个工作日内支付完毕。
4.3支付方式
甲方通过银行转账方式支付；乙方通过银行转账方式支付。
5.投资收益及分配
5.1投资收益计算方式
项目收益按实际收入减去成本、税金、费用后的净收益计算。
5.2收益分配比例
甲方获得净收益的60%，乙方获得净收益的40%。
5.3收益分配时间
每年12月31日前，甲方和乙方各自结算上一年度的收益，并按比例分配。
6.项目开发及建设
6.1项目开发进度
项目开发分为四个阶段，分别为：前期筹备、规划设计、建设施工、竣工验收。
6.2项目建设标准
项目建设应符合国家相关法律法规及行业标准，确保工程质量。
6.3项目建设周期
项目建设周期为3年，自规划设计阶段开始计算。
7.项目运营管理
7.1运营管理方式
项目运营管理由甲方和乙方共同设立的项目运营管理团队负责。
7.2运营管理职责
项目运营管理团队负责项目的日常运营、维护、管理及收益分配等事宜。
7.3运营管理费用
项目运营管理费用由甲方和乙方按投资比例共同承担。
8.项目风险及责任
8.1风险承担方式
项目风险包括但不限于市场风险、政策风险、自然灾害风险等。甲方和乙方应共同承担风险，并按投资比例分担损失。
8.2风险防范措施
双方应共同制定风险防范措施，包括但不限于市场调研、政策跟踪、保险购买等。
8.3责任承担
在风险发生时，双方应立即采取补救措施，减少损失。如因一方责任导致损失，由责任方全额承担。
9.合同变更及解除
9.1合同变更条件
任何一方提出合同变更，应提前30日书面通知对方，经双方协商一致后方可变更。
9.2合同解除条件
（1）一方严重违约；
（2）项目无法继续进行，经双方协商一致；
（3）法律法规规定或政策变化导致项目无法实施。
9.3合同解除程序
合同解除需书面通知对方，并经双方签署解除协议。解除协议生效后，双方应妥善处理项目剩余事宜。
10.争议解决
10.1争议解决方式
发生争议时，双方应友好协商解决。协商不成，可提交仲裁委员会仲裁。
10.2争议解决机构
争议解决机构为仲裁委员会。
10.3争议解决程序
仲裁程序按照仲裁委员会的仲裁规则进行。
11.合同生效及终止
11.1合同生效条件
合同自双方法定代表人或授权代表签字盖章之日起生效。
11.2合同终止
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