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甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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专业合同封面

RESUME

PERSONAL

2024年版物业服务管理合同

本合同目录一览

第一条合同主体及定义

1.1甲方名称及性质

1.2乙方名称及性质

1.3丙方名称及性质

第二条物业服务内容

2.1物业范围与项目

2.2物业服务项目与标准

2.3物业服务费用

第三条合同期限

3.1合同开始日期

3.2合同结束日期

3.3合同续约条款

第四条物业服务管理费用

4.1物业服务费用的计算方式

4.2物业服务费用的支付方式

4.3物业服务费用的调整

第五条物业服务质量保证

5.1乙方应提供的服务质量标准

5.2服务质量监督与检查

5.3服务质量问题的处理

第六条物业维修与保养

6.1物业的维修与保养范围

6.2维修与保养的时间安排

6.3维修与保养的质量标准

第七条物业安全管理

7.1物业的安全管理范围

7.2安全管理措施与制度

7.3安全事故的处理

第八条物业环境管理

8.1物业环境管理范围

8.2环境管理措施与制度

8.3环境问题的处理

第九条合同的变更与解除

9.1合同变更的条件

9.2合同解除的条件

9.3合同变更与解除的法律后果

第十条违约责任

10.1违约行为的认定

10.2违约责任的具体承担方式

10.3违约金的计算与支付

第十一条争议解决

11.1争议解决的方式

11.2争议解决的时效

11.3争议解决的地点与法院

第十二条合同的生效、无效与终止

12.1合同的生效条件

12.2合同的无效条件

12.3合同的终止条件

第十三条保密条款

13.1保密信息的范围与内容

13.2保密信息的保护措施

13.3保密信息的违约责任

第十四条其他条款

14.1甲方与乙方的其他约定

14.2丙方的权利与义务

14.3合同的附件与补充协议

第一部分：合同如下：

第一条合同主体及定义

1.1甲方名称：×××物业管理有限公司

性质：有限责任公司

1.2乙方名称：×××小区业主委员会

性质：业主自发组织的非营利性机构

1.3丙方名称：×××小区居民

性质：物业服务的最终消费者

第二条物业服务内容

2.1物业范围与项目

本合同涉及的物业范围为×××小区，物业服务项目包括：

（1）住宅及公共区域的清洁卫生；

（2）绿化养护与管理；

（3）共用设施设备的维护与保养；

（4）物业安全与管理；

（5）物业综合维修；

（6）物业客户服务等。

2.2物业服务项目与标准

物业服务项目执行《物业管理条例》及相关法律法规规定的标准，同时遵守甲方制定的物业服务规范和标准。具体服务内容与标准详见附件一。

2.3物业服务费用

物业服务费用包括物业服务费、公共能耗费等。物业服务费用的计算方式、收费标准和支付方式详见附件二。

第三条合同期限

3.1合同开始日期：2024年1月1日

3.2合同结束日期：2029年12月31日

3.3合同续约条款：合同到期前六个月，甲方或乙方有权提前书面通知对方进行合同续约，续约条件详见附件三。

第四条物业服务管理费用

4.1物业服务费用的计算方式

物业服务费用根据物业的建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、维修养护费用等成本因素确定，采取包干制。具体计算方式详见附件四。

4.2物业服务费用的支付方式

甲方应在合同签订后七个工作日内，按照附件四确定的费用向乙方支付物业服务费用。支付方式为银行转账，账户信息详见附件五。

4.3物业服务费用的调整

物业服务费用调整应遵循政府价格管理部门的相关规定，提前一个月通知甲方，并经甲方同意后生效。调整原则与方法详见附件六。

第五条物业服务质量保证

5.1乙方应提供的服务质量标准

乙方应按照本合同及附件一、附件二的规定，提供符合质量要求的服务。服务质量标准详见附件七。

5.2服务质量监督与检查

甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督与检查，并对存在的问题提出整改要求。乙方应在接到整改通知后七个工作日内完成整改。

5.3服务质量问题的处理

对于服务质量问题，乙方应承担相应的责任。如甲方对乙方提供的服务有任何不满，可直接向乙方提出投诉，乙方应在接到投诉后24小时内给予答复，对于重大问题应在48小时内解决。

第六条物业维修与保养

6.1物业的维修与保养范围

乙方负责对物业共用部位、共用设施设备进行维修、保养，确保其正常运行。具体范围详见附件八。

6.2维修与保养的时间安排

乙方应按照本合同及附件八的规定，制定详细的维修保养计划，并提前通知甲方。应急维修应在接到报修后4小