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2024年度合作开发房地产合同城市规划要求
本合同目录一览
1.合同双方基本信息
1.1双方名称
1.2双方地址
1.3双方法定代表人
1.4双方联系方式
2.合作开发项目概述
2.1项目名称
2.2项目位置
2.3项目规模
2.4项目类型
3.合作开发内容
3.1土地使用权取得
3.2建设工程规划与设计
3.3工程建设与施工
3.4项目配套设施建设
4.项目投资与资金管理
4.1投资总额
4.2投资比例
4.3资金来源
4.4资金使用与管理
5.项目规划与设计要求
5.1规划指标
5.2设计要求
5.3设计变更程序
5.4设计审查与批准
6.项目施工与质量控制
6.1施工进度
6.2施工质量
6.3质量检验与验收
6.4施工安全
7.项目销售与收益分配
7.1销售方式
7.2销售价格
7.3销售管理
7.4收益分配
8.争议解决与违约责任
8.1争议解决方式
8.2违约责任
8.3争议解决机构
9.合同生效、变更与解除
9.1合同生效条件
9.2合同变更程序
9.3合同解除条件
9.4合同解除程序
10.合同附件
10.1附件一：合作开发项目规划方案
10.2附件二：合作开发项目设计图纸
10.3附件三：合作开发项目投资协议
10.4附件四：合作开发项目施工合同
10.5附件五：合作开发项目销售合同
11.合同签署与生效日期
11.1签署日期
11.2生效日期
12.合同解除与终止
12.1解除条件
12.2解除程序
12.3终止条件
12.4终止程序
13.合同备案与登记
13.1备案机关
13.2登记机关
14.其他约定事项
14.1法律适用
14.2通知与送达
14.3合同份数
14.4合同解释
第一部分：合同如下：
第一条合同双方基本信息
1.1双方名称
甲方：房地产开发有限公司
乙方：城市建设集团有限公司
1.2双方地址
甲方：市区路号
乙方：市区路号
1.3双方法定代表人
甲方：
乙方：
1.4双方联系方式
甲方联系电话：0215678
乙方联系电话：02187654321
第二条合作开发项目概述
2.1项目名称
新城项目
2.2项目位置
市区街道
2.3项目规模
总建筑面积：100万平方米
2.4项目类型
住宅、商业、办公综合型
第三条合作开发内容
3.1土地使用权取得
双方共同出资取得新城项目土地使用权，甲方负责办理土地使用权证。
3.2建设工程规划与设计
甲方负责项目的规划与设计，乙方负责项目的工程设计审查。
3.3工程建设与施工
双方共同选择具有相应资质的施工单位进行工程建设，确保工程质量。
3.4项目配套设施建设
双方共同负责项目的配套设施建设，包括道路、绿化、照明等。
第四条项目投资与资金管理
4.1投资总额
新城项目总投资为人民币50亿元。
4.2投资比例
甲方投资比例：60%
乙方投资比例：40%
4.3资金来源
甲方自筹资金30亿元，乙方自筹资金20亿元，银行贷款10亿元。
4.4资金使用与管理
双方设立项目资金专户，用于项目的投资与资金管理。
第五条项目规划与设计要求
5.1规划指标
容积率：2.5
建筑密度：30%
绿地率：35%
5.2设计要求
设计风格：现代简约
建筑风格：现代主义
5.3设计变更程序
设计变更需经双方同意，并报相关主管部门审批。
5.4设计审查与批准
设计文件经双方审查无误后，报相关主管部门批准。
第六条项目施工与质量控制
6.1施工进度
项目施工周期为36个月，自开工之日起计算。
6.2施工质量
严格按照国家及行业相关标准进行施工，确保工程质量。
6.3质量检验与验收
项目施工过程中，进行定期质量检验，验收合格后方可进入下一阶段施工。
6.4施工安全
加强施工现场安全管理，确保施工安全。
第七条项目销售与收益分配
7.1销售方式
采用公开销售方式，通过甲方指定的销售渠道进行销售。
7.2销售价格
销售价格由双方协商确定，并报相关主管部门备案。
7.3销售管理
甲方负责项目销售管理，乙方负责销售渠道拓展。
7.4收益分配
项目销售收益按照甲方60%、乙方40%的比例进行分配。
第八条争议解决与违约责任
8.1争议解决方式
双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，提交市仲裁委员会仲裁。
8.2违约责任
任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
8.3争议解决机构
市仲裁委员会
第九条合同生效、变更与解除
9.1合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2合同变更程序
任何一方要求变更本合同内容，应书面通知
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