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城市建设

DOI:10.12257/j.issn.1006-2122.2021.03.193

关于老旧小区综合整治实施方案的探析

甄金娥

河北金地工程勘察设计有限责任公司

摘要：随着现代社会提倡绿色、生态、环保、节能、减排等上的支持。

理念，在我国快速发展的今天，出现了新旧建筑在不同时期留下4建设的必要性

的历史印记，也体现出城市发展的不同阶段，近几年在国家和政4.1该项目的建设是符合国家节能减排的需要

府的大力支持下，对存在结构安全性、节能要求达不到50%的老我国是全世界自然资源浪费较严重的国家之一，老旧小区

旧住宅，进行抗震加固、节能保温等改造措施。本文根据自己的没有采取节能措施，老旧住房的能耗是新建住宅的2~3倍，因

切身经历在此探讨一下关于老旧小区综合整治实施方案的背景此，进行保温节能改造措施，是势在必行。

和材料选用。4.2老旧小区综合整治是提升首都整体生活水平的需要

关键词：老旧小区；综合整治；实施方案目前，我国各地对老旧小区的界定标准有所不同，一般是指

早期建成的配套不全、管线老化、人文环境差的住宅小区。随着

1前言住房制度的不断革新，老旧住宅小区日趋形成产权多样化，小区

我国是在1974年，颁布了第一本工程抗震设计规范：《工业维护和管理资金渠道逐渐供应不足，管理水平降低，致使老旧住

与民用建筑抗震设计规范》（试行）（TJ11—78），在1976年唐山宅小区的人居环境与新建小区的环境形成强烈对比，已经成为

大地震后，相关科研部门总结了建筑震害的原因，修订了此规各个城市建设的负担。只有加大力度进行老旧小区的综合整

范，并增加了多层砖混结构需设置构造柱等抗震构造措施，直到治，尽早将老旧小区的建设和管理提升上去，才能保证城市的整

1978年，国家建委正式批准颁布了：《工业与民用建筑抗震设计体建设和管理水平稳步发展。

规范》（TJ11—78）简称78《规范》。5实施方案材料的选用

因此在《工业与民用建筑抗震设计规范》（TJ11—78）未颁布5.1保温材料的选用

之前所设计和建成的多层砖混结构建筑，一般都未考虑建筑抗5.1.1选取依据

震设计，所以基本上都缺少抗震构造等相关措施。（1）要满足当地政策要求和《建筑防火设计规范》（GB50016

2实施背景—2014）的要求，保温材料的可燃性要达到A级或复合A级。（2）

（1）现状室外道路：大部分是混凝土路面或铺砖路面，而且保温材料的传热系数要小，价钱要适中。（3）要便于施工。

路面已严重破损，小区排水系统不畅，缺少雨污分流，雨雪天气5.1.2性能论证

时，路面湿滑、雨水横流、污水倒灌。小区内也没有集中绿地，绿根据以上保温材料的选取依据，将目前建材市场上比较常

化均是大型乔木或小型灌木单棵栽种，周围是混凝土硬化路面或用的保温材料性能进行对比：所有建筑外墙均为370mm厚砖墙，

草皮砖路面；小区消防设施、安防设施不全，存在严重安全隐患按节能达到65%的要求，主断面传热系数应小于等于0.42，通过

等。（2）现状建筑：外墙皮脱落，建筑外墙上各种电线纵横交错私对三种燃烧性能均为A级或A2级的保温材料，在同样厚度的情

自搭接，阳台和外窗上的防护栏杆乱搭乱建，空调室外机的位置况下，导热系数结果如下：岩棉保温板导热系数＞改性酚醛板导

无秩序乱放，所有建筑外墙都没有做内保温或外保温，外墙上的热系数＞复合硬泡聚氨酯板导热系数，因此外墙保温板材料宜

门窗大部分是单框单层玻璃，达不到民用建筑节能标准的要求，选用复合A级硬泡聚氨酯板。

所以需进行整体节能改造。（3）现状排水管道：最早设计的老旧5.2外窗材料的选用

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