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第三方房屋抵押担保合同

合同编号：__________

《第三方房屋抵押担保合同》

一、合同双方当事人

1.抵押人：[抵押人公司名称]，法定代表人：[抵押人法定代表人姓名]，地址：[抵押人联系地址]，联系方式：[抵押人联系方式]。

2.抵押权人：[抵押权人公司名称]，法定代表人：[抵押权人法定代表人姓名]，地址：[抵押权人联系地址]，联系方式：[抵押权人联系方式]。

二、抵押房屋的基本情况

1.房屋的位置：位于[具体地点]，具体门牌号为[门牌号]。

2.房屋的面积：建筑面积为[具体面积]平方米，套内面积为[具体套内面积]平方米。

3.房屋的产权状况：该房屋的产权归[抵押人公司名称]所有，产权清晰，无任何纠纷及抵押情况。已取得合法的房屋所有权证，证号为：[房产证号]。

三、抵押担保的范围

1.主债权及利息：抵押权人对抵押人享有因主合同而产生的债权，包括本金及按照合同约定应支付的利息。

2.违约金：抵押人如违反本合同约定，应向抵押权人支付违约金，违约金的金额为合同项下主债权金额的[具体比例]%。

3.损害赔偿金：因抵押人违约给抵押权人造成的损害，抵押人应承担赔偿责任，赔偿金额以抵押权人实际损失为限。

4.实现抵押权的费用：抵押权人实现抵押权所支出的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等，均由抵押人承担。

四、抵押房屋的价值评估

1.评估机构的选定：由双方共同选定具有资质的评估机构进行评估，评估机构的选定应符合相关法律法规的规定。

2.评估时间：在抵押合同签订后[具体时间]内，完成对抵押房屋的价值评估。

3.评估价值的确定：评估机构出具的评估报告经双方认可后，作为抵押房屋的价值依据。如双方对评估报告有异议，可申请重新评估，重新评估的费用由提出异议的一方承担。

五、抵押的设定

1.抵押登记的办理：抵押双方应在抵押合同签订后[具体时间]内，共同到房屋所在地的不动产登记机构办理抵押登记手续。

2.抵押登记的费用承担：抵押登记的费用由抵押人承担。

3.抵押期间的维护：抵押人应负责抵押房屋的维护和管理，保证抵押房屋的完好无损。如因抵押人原因导致抵押房屋损坏或价值减少，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押房屋的原状或提供相应的担保。

六、抵押权的实现

1.抵押权的行使条件：当抵押人未按照主合同约定履行债务时，抵押权人有权行使抵押权。

2.抵押权的行使方式：抵押权人可以与抵押人协商以抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押房屋所得的价款优先受偿。协商不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。

3.抵押物的处置：抵押权人处置抵押物所得的价款，应优先用于清偿主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，剩余部分归抵押人所有。

七、双方的权利和义务

1.抵押人的权利和义务

权利：抵押人有权要求抵押权人按照合同约定行使抵押权；在抵押权人实现抵押权时，有权要求抵押权人给予合理的时间和方式进行处置。

义务：按照本合同的约定提供抵押房屋；如实告知抵押权人抵押房屋的相关情况；配合抵押权人办理抵押登记等手续；在抵押期间，未经抵押权人同意，不得转让、出租、抵押或以其他方式处分抵押房屋；按时足额偿还主债权及利息；承担因抵押房屋产生的税费等相关费用。

2.抵押权人的权利和义务

权利：有权要求抵押人提供与抵押房屋相关的资料和信息；在抵押人未按照主合同约定履行债务时，有权行使抵押权；有权就抵押房屋的处置所得优先受偿。

义务：按照本合同的约定行使抵押权，不得损害抵押人的合法权益；对抵押人提供的资料和信息保密；在抵押权实现后，及时将剩余款项返还给抵押人。

八、合同的变更和解除

1.合同变更的条件：经双方协商一致，可以变更本合同的内容。变更合同应采用书面形式，并由双方签字盖章后生效。

2.合同解除的条件：

因不可抗力导致本合同无法履行；

双方协商一致解除本合同；

抵押人未按照本合同的约定履行义务，经抵押权人催告后在合理期限内仍未履行，抵押权人有权解除本合同；

主合同被解除或终止，本合同随之解除。

九、违约责任

1.双方违约的情形及责任：

抵押人未按照本合同的约定提供抵押房屋或提供虚假资料的，应向抵押权人支付违约金，并承担由此给抵押权人造成的损失。

抵押人未按照本合同的约定偿还主债权及利息的，应按照逾期金额的[具体比例]%向抵押权人支付逾期利息，并承担由此给抵押权人造成的损失。

抵押权人未按照本合同的约定行使抵押权的，应向抵押人支付违约金，并承担由此给抵押人造成的损失。

2.违约金的支付：如一方违约，应向对方支付违约金。违约金的支付方式为：在违约方收到对方的书面通知后[具体时间]内，将违约金支付至对方指定的账户。

十、争议解决

1.争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任