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给排水设备管理制度

为规范物业管理中给排水管理服务工作，明确给排水管理工作内容，及

时有效处理异常状，特制定如下管理制度：

一、管理责任：

1、管理服务中心维修组负责给排水系统的运行维护等管理工作，维修主

管负责组织、维修人员实行；

2、实行设备管理责任制，划分各类设备管理负责人；

3、管理服务中心经理负责给排水管理工作的监督和检查；

4、给排水管理人员必须熟悉区内於J供水系统，如：水管、水池、水箱、

水泵开关阀门及分阀门位置以及官网走向；

5、应定期巡视水泵操作与否正常，供水系统有无损坏或滴漏，水箱与否

清洁，必须定期清洗水池，每六个月清洗水箱一次，以保持清洁以及水质达

标；

6、注意水池啊保养，防止破裂和渗漏，并且紧盅水池，防止蚊虫孳生；

7、救火用H勺输水设备要常常检杳，如有损坏，应立即维修，严禁将消防

设备移为它用；

8、常常检查雨水沟及雨污水井与否畅通，及时清理漂浮垃圾，以防止下

雨时排水受阻而向外溢；

9、楼宇底层排水沟有臭味时，应立即检查及维修；

10、接到自来水企业发出H勺停水告知时，应及时向学校有关部门发出告

知，以致有关人员有所准备。

二、巡视制度:

1、定期巡视水泵操作与否正常，供水系统有无损坏或滴漏，水箱与否清

洁，必须定期安排清洗水箱，水箱每六个月清洗消杀一次（由有资质企业进

行清洗并送养检测，直至合格为止），保证用水卫生；

2、维修工应每两个小时巡视一次小区内水泵房包（括机房、水池、水箱）,

每周巡视一次小区内主供水管上闸阀以及道路上管道井、排水井并作好有关

状记录；

3、巡视监控内容如下：

3.1水泵房有无异常声响或大H勺振动；

3.2电机、控制柜有尢异常气味；

3.3电机温升与否正常应（不烫手），变频器散热通道与否顺畅：

3.4电压表、电流表指示与否正常，控制柜上信号灯显示与否对的，控

制柜内各元器件与否工作正常;

3.5机械水压表显示H勺压力与否大体相符，与否满足供水压力规定；

3.6水池、水箱水位与否正常；

3.7闸阀、法兰连接与否漏水，水泵与否漏水成线；

3.8主供水管上闸阀H勺井盖、井裙与否完好，闸阀与否漏水，标识与否

清晰；

3.9止同阀、浮球阀、液位控制器与否动作可靠：

3.40临时接驳用水状况；

3.41雨水井、沉沙井、排水井与否有堵塞现象。

4、维修工在巡视监控过程中发现给排水设备设施有不正常状况时，应及

时采用措施加以排除，排除过程中应严格遵守《给排水设备设施维修保养原

则作业规程》；当给排水设备运行中遇设备故隙而维修工无法理时，应及时

向维修班长汇报，由班长协助理或组织有关抢修工作；

5、巡视过程中发现异常状况按照《供水理紧急方案》立即安排紧急抢

修。

三、保养制度（项目需根据实际状况做好设施设备年度保养计划）：

1、注意水箱日勺保养，防止破裂和渗漏，水箱盖应保持密封，每次启动后

及时锁好，