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2024年度房地产开发项目融资合同示范文本
本合同目录一览
1.合同双方基本信息
1.1合同双方名称
1.2合同双方法定代表人
1.3合同双方住所
1.4合同双方联系方式
2.项目基本情况
2.1项目名称
2.2项目地点
2.3项目性质
2.4项目规模
2.5项目总投资
2.6项目建设周期
3.融资额度与期限
3.1融资额度
3.2融资期限
3.3融资利率
3.4融资还款方式
4.融资资金用途
4.1资金用途范围
4.2资金使用计划
4.3资金使用监管
5.融资资金支付
5.1资金支付方式
5.2资金支付时间
5.3资金支付条件
6.还款责任
6.1还款责任主体
6.2还款时间表
6.3还款方式
6.4逾期还款责任
7.利息支付
7.1利息支付方式
7.2利息支付时间
7.3利息计算方法
8.融资担保
8.1担保方式
8.2担保责任
8.3担保期限
9.违约责任
9.1违约情形
9.2违约责任
9.3违约金计算方法
10.合同解除与终止
10.1合同解除条件
10.2合同终止条件
10.3合同解除与终止后的处理
11.争议解决
11.1争议解决方式
11.2争议解决机构
11.3争议解决程序
12.合同生效与修改
12.1合同生效条件
12.2合同修改程序
13.合同附件
13.1合同附件清单
13.2合同附件内容
14.其他约定事项
14.1其他约定事项一
14.2其他约定事项二
14.3其他约定事项三
第一部分：合同如下：
第一条合同双方基本信息
1.1合同双方名称
甲方：房地产开发有限公司
乙方：银行股份有限公司
1.2合同双方法定代表人
甲方法定代表人：
乙方法定代表人：
1.3合同双方住所
甲方住所：省市区路号
乙方住所：省市区路号
1.4合同双方联系方式
第二条项目基本情况
2.1项目名称
新城住宅项目
2.2项目地点
省市区
2.3项目性质
住宅开发
2.4项目规模
总建筑面积100万平方米
2.5项目总投资
总投资约50亿元人民币
2.6项目建设周期
建设周期为3年
第三条融资额度与期限
3.1融资额度
融资额度为30亿元人民币
3.2融资期限
融资期限为5年
3.3融资利率
融资利率为年利率4.5%
3.4融资还款方式
采用分期还款方式，具体还款计划如下：
第一年：还款总额的10%
第二年：还款总额的20%
第三年：还款总额的30%
第四年：还款总额的25%
第五年：还款总额的15%
第四条融资资金用途
4.1资金用途范围
资金用于新城住宅项目的建设，包括土地购置、基础设施建设、房屋建设等。
4.2资金使用计划
具体资金使用计划如下：
土地购置：10亿元
基础设施建设：5亿元
房屋建设：15亿元
4.3资金使用监管
甲方应设立专门的项目资金监管账户，乙方有权随时查询资金使用情况。
第五条融资资金支付
5.1资金支付方式
资金支付采用银行转账方式。
5.2资金支付时间
资金支付时间为合同签订后10个工作日内。
5.3资金支付条件
甲方需提供相关证明文件，包括但不限于项目批准文件、土地证、建设许可证等。
第六条还款责任
6.1还款责任主体
甲方为还款责任主体。
6.2还款时间表
根据第三条规定的还款计划，甲方应按时足额偿还乙方贷款。
6.3还款方式
甲方应通过银行转账方式向乙方还款。
6.4逾期还款责任
如甲方逾期还款，应向乙方支付逾期利息，逾期利息按日计算，利率为年利率5%。同时，甲方还应承担乙方因此产生的所有费用。
第八条融资担保
8.1担保方式
甲方以其名下位于新城住宅项目内的土地使用权作为抵押物，向乙方提供抵押担保。
8.2担保责任
甲方保证在合同有效期内，抵押物不得被转让、出租、抵押或进行其他任何可能影响乙方权益的行为。
8.3担保期限
担保期限自合同签订之日起至贷款全部清偿之日止。
第九条违约责任
9.1违约情形
甲方未能按时足额偿还贷款；
甲方未能按照合同约定使用贷款资金；
甲方未能履行合同约定的其他义务。
9.2违约责任
逾期还款的，支付逾期利息；
未按约定使用贷款资金的，支付违约金；
其他违约情形的，承担相应的法律责任。
9.3违约金计算方法
违约金按逾期还款额的1%每日计算，直至还款日止。
第十条合同解除与终止
10.1合同解除条件
乙方未按合同约定提供融资；
双方协商一致解除合同；
法律法规规定的其他情形。
10.2合同终止条件
贷款全部清偿；
合同约定的终止条件成就；
法律法规规定的其他情形。
10.3合同解除与终止后的处理
合同解除或终止后，双方应
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