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2024年度房地产开发商预售款监管合同案例分析

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1开发商基本信息

1.2买受人基本信息

2.预售房项目概况

2.1项目名称

2.2项目地址

2.3项目性质

2.4项目规模

2.5项目总投资

3.预售房销售政策

3.1预售房价格

3.2预售房付款方式

3.3预售房交付标准

3.4预售房交付时间

4.预售款监管账户

4.1账户名称

4.2账户开户行

4.3账户账号

4.4账户用途

5.预售款监管流程

5.1预售款收取流程

5.2预售款使用流程

5.3预售款监管机构职责

5.4预售款监管机构权限

6.预售款监管机构责任

6.1预售款监管机构责任范围

6.2预售款监管机构责任追究

6.3预售款监管机构责任赔偿

7.预售款监管费用

7.1费用标准

7.2费用支付方式

7.3费用结算时间

8.合同解除与终止

8.1合同解除条件

8.2合同终止条件

8.3合同解除或终止后的处理

9.争议解决方式

9.1争议解决途径

9.2争议解决期限

9.3争议解决费用

10.合同生效与解除

10.1合同生效条件

10.2合同解除条件

10.3合同解除后的处理

11.合同附件

11.1附件一：预售房项目明细表

11.2附件二：预售款监管账户信息表

11.3附件三：合同签订双方授权委托书

12.合同签署

12.1签署日期

12.2签署地点

12.3签署人员

13.合同备案

13.1备案机构

13.2备案日期

13.3备案手续

14.其他约定事项

14.1法律适用

14.2合同解释

14.3合同变更与补充

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1开发商基本信息

名称：房地产开发有限公司

住所地：省市区路号

法定代表人：

注册资本：1000万元

营业执照号码：05

1.2买受人基本信息

名称：购房者

住所地：省市区路号

身份证号码：5619900101

2.预售房项目概况

2.1项目名称：国际花园

2.2项目地址：省市区路号

2.3项目性质：住宅

2.4项目规模：占地10万平方米，建筑面积30万平方米

2.5项目总投资：5亿元人民币

3.预售房销售政策

3.1预售房价格：每平方米8000元

3.2预售房付款方式：一次性付款或分期付款

3.3预售房交付标准：毛坯房

3.4预售房交付时间：合同签订后三年内

4.预售款监管账户

4.1账户名称：房地产开发有限公司预售款监管专用账户

4.2账户开户行：银行分行

4.3账户账号：05678

4.4账户用途：仅用于国际花园项目预售款的收取和监管

5.预售款监管流程

5.1预售款收取流程：买受人支付预售款后，由开发商出具收款凭证，并存入预售款监管账户

5.2预售款使用流程：开发商根据项目进度和监管机构审批，将预售款用于项目建设

5.3预售款监管机构职责：监管预售款的使用情况，确保资金安全

5.4预售款监管机构权限：对预售款的使用情况进行审查，对违规行为进行处理

6.预售款监管机构责任

6.1预售款监管机构责任范围：对预售款的使用进行全程监管，确保资金安全

6.2预售款监管机构责任追究：对违反规定的行为进行追究责任

6.3预售款监管机构责任赔偿：因监管不力导致预售款损失的，应承担相应的赔偿责任

7.预售款监管费用

7.1费用标准：按预售款金额的0.5%收取

7.2费用支付方式：在合同签订时一次性支付

7.3费用结算时间：合同签订后一个月内结算

8.合同解除与终止

8.1合同解除条件

8.1.1开发商原因：如开发商未按合同约定时间交付房屋，或房屋质量不符合国家相关标准，买受人有权解除合同。

8.1.2买受人原因：如买受人未按合同约定支付预售款，或提供虚假信息，开发商有权解除合同。

8.1.3法律法规变化：如国家法律法规发生变化，导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同。

8.2合同终止条件

8.2.1项目完工：当项目按合同约定全部完工并经验收合格后，合同终止。

8.2.2合同解除：如双方协商一致，可解除合同。

8.2.3法院判决：如一方违约，另一方可向法院提起诉讼，法院判决合同终止。

8.3合同解除或终止后的处理

8.3.1开发商应退还买受人已支付的预售款。

8.3.2买受人应退还开发商已交付的房款及利息。

8.3.3双方应就合同解除或终止后的相关事宜进行协商处理。

9.争议解决方式

9.1争议解决途径

9.1.1协商：双方应友好协商解决争议。

9.1.2仲裁：如协商不成，双方可选择仲裁解决争议。

9.1.3诉讼：如仲裁不成或一方拒绝仲裁，可向人民法院提起诉讼。