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川沙时代商业广场工程介绍上海翰思置业

工程简介地址:川沙路近西市街路房屋现在：现房销售工程面积:近1.2万㎡主营面积：30-70㎡不等售价范围：单价为5—8.5万元/㎡左右。主力总价在150万到500万不等。层高：米。本工程的产权性质：为年限40年产权式商铺。土地起始年限：自2005年9月经过10年的打造及经营，现尚余30年产权，至2045年9月止。开发商：上海金航实业总监理：上海浦东新区房地产交易市场物业公司：上海现代时尚商业管理

工程配置本工程的人行主出入口：主要位于西市街上的上行手扶梯处，车行主出入口主要位于西市街上的“淘衣坊”店家旁的停车场处。本工程的车位配置：64泊地下车位及12泊地面车位，无固定车位，临时停车位5元/小时/泊。本工程的电梯配置：3部电梯、2部观光梯、1部手扶梯。A、B、C、三个区域精心的规划设计，合理的商业动线，可让人流任意穿梭于各个区域，其商铺无死角。

业态分布图

工程业态目前已成熟运营，出租率100%，进驻的品牌商家经严格筛选，成功引进85度C、釜山料理、咖啡陪你咖啡厅、捞鲜生火锅、爵鼎鸡、尚品签串串香、韩宫馆婚纱、必爱KTV等等。

地理位置优势本案位于浦东新区沙镇中心城区主干道川沙路与西市街交汇处，也是川沙文化古镇的主入口。坐居川沙中心，两大世界级公园环绕〔迪斯尼乐园、海昌极地海洋公园〕，坐享旺铺价值飙升！

人口普查：本身川沙新镇现有人口约50万在浦东更是排名第一。再加上迪士尼的带动，每年将增加吸引逾3000万游客前往消费未来升值空间更大，无法估计！周边配置

周边配置商圈环境：紧邻的有“新源商业街、新源商业城、潮人商城、金汇广场、绿地东海岸时代广场、金汇广场”等。成熟的商圈环境，保证了时代商业广场的消费人群。

周边配置娱乐设施配套：工程与2015年方案开园的上海迪斯尼乐园距离仅有5公里。在上海、在浦东、在川沙，迪斯尼风暴已经席卷而来！

交通

体系状况No.1工程交通主干道川沙路对接华夏高架路、可直上外环、中环。轨道二号线穿经而过可直达上海的两大机场，其中川沙路站距本案的直线距离800M。No.2紧邻本工程10多米处的川沙路新源路公交站点聚集着611、622、628、632、977、991、993、川白线、川奉线、川南线等10多条公交线路，根本能聚拢川沙全镇居。No.3

工程区位图

交付情况说明如按现已入驻的商户购置其所经营的全部铺位，那么在5年委托经营期满后，可与物管公司协商按入驻商户的经营现况交付；如仅单购入驻的商户所经营的局部商铺，那么在5年委托经营期满后，按购房合同附件中的平面分割图交付，其交付标准为分户门、分割墙、铺内毛坯等。因其为现房，且购房后须签订“商铺委托经营管理协议”，故以全款付清之日起计的5年后交付。全部租赁商家租赁时间到2019年12月31日止。

投资分析周边区域市场商铺租售行情：川沙路沿线的1F商铺售价约10万元/㎡左右，租金约为18元/㎡/日左右，投资回报率约为6%左右。工程采取统一运营管理五年，前三年每年6%，共18%一次性抵扣房款，后两年根据房款的6%每年支付租金，五年后客户可自营也可继续委托我们统一运营管理，按实际租金的1:9分成。所以对本工程的投资客而言，根本能达成每年6%的回报率，其具体租金约为16~21元/㎡/日。

S.1即刻坐拥回报而本工程经6年的时间招商管理，工程早已完成100%的出租率，高达16-21元/㎡/日的租金。透明、即刻的高回报率。STRENGTH

S.2成为品牌商家的房东

谢谢