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公寓租金收益分配协议

合同编号：__________

甲方（以下简称“出租方”）：____________

乙方（以下简称“管理方”）：____________

鉴于出租方拥有位于__________的公寓（以下简称“该公寓”），并希望通过管理方的专业管理，实现公寓租金收益的最大化；同时，管理方具备丰富的公寓运营管理经验，愿意接受出租方的委托，对该公寓进行租赁及管理。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本公寓租金收益分配协议（以下简称“本协议”）。

一、合同目的

1.1本协议旨在约定双方在公寓租赁及管理过程中的权利、义务及责任，确保公寓租金收益的合理分配。

1.2通过本协议，双方共同努力提高该公寓的市场竞争力和租金收益，实现共赢。

二、签订背景

2.1出租方作为该公寓的合法所有权人，有权将该公寓出租给他人并获取租金收益。

2.2管理方具备专业的公寓运营管理团队，能够为出租方提供全面的租赁及管理服务，提高公寓的租金收益。

2.3双方基于平等、自愿的原则，同意签订本协议，共同合作，实现公寓租金收益的最大化。

本协议的签订，旨在明确双方的权利义务，为双方的长期合作奠定基础。双方应本着诚实信用、互利共赢的原则，共同履行本协议约定的各项义务，确保协议的顺利实施。

（以下内容略）

主要条款：

三、服务内容与质量标准

3.1管理方应负责该公寓的租赁、物业管理、维修保养及市场营销等运营管理工作。

3.2管理方应确保提供的租赁服务符合当地法律法规，并达到以下质量标准：

a)保持公寓内外环境整洁、安全；

b)定期检查公寓设施设备，确保设施设备正常运行；

c)提供优质客户服务，及时解决租户投诉；

d)租赁合同到期后，协助出租方与租户进行续约或退租手续。

3.3管理方应定期向出租方报告公寓的租赁情况、财务状况及市场动态。

四、价格支付

4.1管理方应在每月结束后15日内，将上月公寓的实际租金收入扣除相关费用后的净收益支付给出租方。

4.2管理方有权从租金收入中扣除以下费用：

a)物业管理费；

b)公寓维修保养费用；

c)市场营销费用；

d)依照本协议约定应由管理方承担的其他费用。

4.3双方可根据市场行情及公寓运营情况，协商调整租金价格。

五、保密条款

5.1双方在签订及履行本协议过程中，获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。

5.2保密义务自双方签订本协议之日起生效，直至相关信息进入公有领域或不再具有商业价值。

5.3违反保密义务的一方，应承担相应的法律责任，并向对方支付违约金。

六、违约责任

6.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任。

6.2管理方未按照约定支付租金的，应按逾期支付金额的千分之五向出租方支付违约金。

6.3出租方未按照约定提供公寓的，应向管理方支付相当于一个月租金的违约金。

七、争议解决

7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

7.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。

八、其他条款

8.1本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自协议生效之日起计算。

8.2本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

8.3本协议的修改、补充，应以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。

（以下内容略）

双方权利与义务的进一步详细说明：

九、出租方的权利与义务

9.1出租方的权利

a)有权按照本协议约定的方式和时间收取公寓的租金净收益；

b)有权要求管理方提供公寓运营管理的相关报告和数据，包括但不限于租赁情况、财务报告等；

c)有权在管理方违约或违反协议的情况下，要求管理方纠正违约行为，并承担相应的违约责任；

d)有权在协议期满后，根据管理方的表现决定是否续约。

9.2出租方的义务

a)应确保拥有该公寓的合法出租权，并保证在协议期间内不会将该公寓出售、转让或设定他项权利；

b)应按照约定向管理方提供必要的公寓运营所需资料和信息；

c)应在管理方进行维修保养时提供必要的协助和配合；

d)应在协议约定的范围内，承担与公寓所有权相关的税费和其他法律责任。

十、管理方的权利与义务

10.1管理方的权利

a)有权依据本协议的约定收取公寓租金，并扣除合理的管理费用；

b)有权在遵守法律规定和本协议的前提下，自主决定公寓的租赁价格和市场营销策略；

c)有权要求出租方提供必要的运营支持，包括但不限于提供合法的出租许可和相关证明文件；

d)有权在出租方违约的情况下，要求出租方承担违约责任。

10.2管理方的义务

a)应按照本协议约定，认真负责地管理公寓，确保公寓的出租率和租金收益；

b)应定期向出租方报告公寓的运营情况和财务状况