《建筑物的损耗与维护》课件.ppt

课程概述课程目标本课程旨在帮助学生深入理解建筑物的损耗机制，掌握建筑物维护保养的关键知识和技能，并具备制定和实施有效维护计划的能力。课程内容

建筑物的类型住宅建筑包括公寓、别墅、排屋等，主要用于居住目的。商业建筑包括商场、酒店、办公楼等，主要用于商业活动。公共建筑包括学校、医院、图书馆等，主要用于公共服务。工业建筑

建筑物的生命周期1设计阶段建筑物的初始设计和规划阶段，决定了建筑物的寿命和维护需求。2建造阶段建筑物的建造阶段，施工质量直接影响建筑物的寿命和安全性能。3使用阶段建筑物投入使用阶段，需要进行日常维护和定期检测，以延长建筑物使用寿命。4更新改造阶段建筑物经过长时间使用，可能需要进行局部或整体的更新改造，以满足新的功能需求。5拆除阶段

建筑物损耗的定义

建筑物损耗的特点1累积性损耗是随着时间的推移逐渐累积的，不会突然出现。2不可逆性大部分损耗是不可逆的，无法完全恢复到原始状态。多样性

建筑物损耗的原因自然因素包括气候变化、自然灾害等。人为因素包括使用不当、维护保养不足、设计缺陷等。

自然因素造成的损耗日晒雨淋阳光照射和雨水侵蚀会导致建筑物材料老化、褪色、腐蚀。风力侵蚀强风会导致建筑物外墙剥落、屋顶破损，甚至造成倒塌。雨水渗漏雨水渗漏会导致建筑物内部潮湿、霉变，影响使用功能。地震灾害地震会导致建筑物结构破坏、基础沉降，造成严重的安全隐患。

人为因素造成的损耗设计缺陷建筑设计缺陷会导致建筑物结构不合理、功能不完善，造成安全隐患。施工质量施工质量不合格会导致建筑物材料质量下降、结构强度不足，影响建筑物寿命。使用不当过度使用、不当使用会导致建筑物加速损耗，例如超负荷使用电梯、随意改动建筑结构。维护保养不足缺乏定期维护保养会导致建筑物小问题得不到及时解决，最终导致大问题出现。

建筑物日常维护的重要性建筑物日常维护是确保建筑物安全运行、延长使用寿命、节约维修成本的重要措施。它能有效防止小问题发展成大问题，避免安全事故发生，并提升建筑物的美观和舒适度。

建筑物日常巡查要点1安全隐患如结构裂缝、墙体脱落、楼梯松动等。2外观整洁如墙体清洁、门窗完好、绿化维护等。3设施运行如电梯、消防设备、供水供电等。4环境卫生如垃圾清理、地面清洁、排水畅通等。5使用规范如禁止乱贴乱画、禁止乱扔垃圾、禁止违规使用设施等。

建筑物定期检测的内容1结构检测检查建筑物结构的完整性、强度和稳定性。2设施检测检查供水、供电、消防、电梯等设施的运行状态和安全性能。3环境检测检查空气质量、水质、噪音等环境指标是否符合相关标准。4安全检测检查建筑物是否存在安全隐患，并制定相应的安全措施。

屋顶维护需注意事项防水层定期检查防水层是否完好，及时修补破损部位，防止雨水渗漏。排水系统清理排水沟和排水管，确保排水畅通，防止雨水积聚。绿化设施定期修剪绿化植物，防止植物生长过快，影响屋顶排水和安全。

墙体维护需注意事项定期检查墙体是否有裂缝、脱落、渗漏等现象。对于裂缝，需要及时修补，防止扩大。对于脱落，需要清理掉松动的部分，并重新进行修补。对于渗漏，需要找到渗漏部位，并进行防水处理。

门窗维护需注意事项检查门窗的密封性定期检查门窗的密封条是否老化，及时更换老化的密封条，防止漏风漏雨。检查门窗的五金件检查门窗的铰链、把手、锁具等五金件是否松动、生锈，及时进行维修或更换。检查门窗的玻璃检查玻璃是否有裂痕、破损，及时进行更换，防止意外发生。

地面维护需注意事项定期清理地面上的垃圾、污渍，保持地面清洁。对于地面上的裂缝、坑洼，需要及时修补，防止绊倒或发生安全事故。对于地面上的水渍，需要及时清理，防止地面滑倒。

管线维护需注意事项

装饰装修维护需注意事项1墙面定期清理墙面上的污渍，对于墙面上的裂缝、脱落，需要及时修补，防止扩大。2地面定期清理地面上的垃圾、污渍，对于地面上的裂缝、坑洼，需要及时修补，防止绊倒或发生安全事故。3天花板定期检查天花板是否有裂缝、脱落，及时进行修补，防止掉落物砸伤人。4门窗定期检查门窗的密封性、五金件和玻璃，及时进行维修或更换。

建筑物维护计划制订建筑物维护计划是确保建筑物安全运行、延长使用寿命的关键。计划应根据建筑物的类型、使用状况、环境条件等因素制定，并涵盖日常维护、定期检测、重大维修等内容。

建筑物维护计划实施维护计划实施需要专业人员进行，并严格按照计划要求进行。实施过程中要做好记录，并定期进行评估，以确保维护效果。

建筑物维护计划监督维护计划实施需要进行监督，以确保计划得到有效执行。监督可以通过定期检查、人员培训、文件管理等方式进行，确保维护质量。

建筑物维护成本分析维护成本分析是指对建筑物维护费用进行统计、分析，以了解维护成本的构成、影响因素和变化趋势，为制定合理的维护计划、控制维护成本提供依据。

建筑物维护费用预算维护费用预算是指根据建筑物的类型、使用状