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公寓租金管理协议

合同编号：__________

甲方（以下简称“出租方”）：________________

乙方（以下简称“管理方”）：________________

鉴于：

1.出租方是坐落于________________的公寓（以下简称“该公寓”）的合法所有权人，愿意将该公寓出租给他人并寻求专业管理。

2.管理方是一家具备丰富经验的公寓租赁管理公司，愿意为出租方提供专业的公寓租赁管理服务。

双方为明确各自的权利、义务，实现互利共赢，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，经友好协商，就出租方委托管理方进行该公寓的租赁管理事宜，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确双方在租赁管理过程中的权利、义务关系，确保该公寓得到高效、专业的租赁管理，为出租方创造稳定收益，同时为管理方提供合理报酬。

二、签订背景

1.出租方希望通过专业管理，提高该公寓的租赁效益，降低租赁风险。

2.管理方具备丰富的公寓租赁管理经验，有能力为出租方提供优质、高效的租赁管理服务。

基于以上背景，双方达成一致，签订本合同，共同履行合同约定的各项条款。

（以下内容略）

主要条款：

三、服务内容

1.管理方负责该公寓的租赁管理工作，包括但不限于：

（1）发布租赁信息；

（2）带客看房；

（3）签订租赁合同；

（4）收取租金及押金；

（5）监督租户遵守公寓管理规定；

（6）处理租赁期间出现的各类问题；

（7）定期检查公寓设施设备，确保正常运行。

2.管理方有权代表出租方与租户签订租赁合同，并在租赁期内对租赁事宜进行管理。

四、质量标准

1.管理方应按照行业标准及双方约定，确保提供的服务质量达到以下标准：

（1）租赁信息真实、准确、合法；

（2）租赁合同符合国家法律法规及市场行情；

（3）租金及押金的收取、退还及时、准确；

（4）处理租赁期间的问题及时、公正、合理；

（5）定期对公寓设施设备进行维护、保养，确保其正常运行。

五、价格支付

1.出租方应按照本合同约定，向管理方支付以下费用：

（1）管理费：每月人民币____元，按月支付；

（2）租赁代理费：租赁合同约定租金的____%，在租户支付首期租金时支付；

（3）其他费用：因租赁管理产生的其他合理费用，按实际发生金额支付。

2.管理方应在收到以上费用后，及时开具正规发票。

六、保密条款

1.双方在履行本合同过程中，获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等非公开信息，应予以严格保密。

2.保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。

七、违约责任

1.任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

2.出租方未按约定支付费用的，管理方有权暂停提供租赁管理服务，直至出租方支付完毕。

3.管理方未按约定提供租赁管理服务的，出租方有权解除合同，并要求管理方支付违约金。

八、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

（以下内容略）

双方权利与义务的进一步详细说明：

九、出租方的权利与义务

1.出租方的权利：

（1）按照合同约定收取租金及押金；

（2）要求管理方按照约定提供租赁管理服务，确保公寓得到良好维护；

（3）对管理方提供的服务质量进行监督、评价；

（4）在合同期内，有权了解公寓租赁情况，查阅租赁相关资料；

（5）在合同到期或提前终止合同时，要求管理方按照约定办理相关手续。

2.出租方的义务：

（1）提供合法、完整的公寓产权证明，确保公寓符合出租条件；

（2）按照约定向管理方支付管理费、租赁代理费等费用；

（3）配合管理方进行租赁管理工作，提供必要的信息和支持；

（4）在租赁期内，确保公寓设施设备正常运行，对存在的安全隐患及时整改；

（5）遵守国家法律法规，确保租赁行为的合法性。

十、管理方的权利与义务

1.管理方的权利：

（1）按照合同约定收取管理费、租赁代理费等费用；

（2）在租赁期内，代表出租方与租户签订租赁合同，并对租赁事宜进行管理；

（3）要求出租方提供必要的支持，配合租赁管理工作；

（4）对违反公寓管理规定的租户采取必要措施，维护公寓秩序；

（5）在合同到期或提前终止合同时，要求出租方按照约定办理相关手续。

2.管理方的义务：

（1）按照约定提供专业的租赁管理服务，确保服务质量；

（2）真实、准确、合法地发布租赁信息，签订租赁合同；

（3）及时收取租金及押金，按时支付给出租方；

（4）定期对公寓进行检查，发现问题及时通知出租方并协助解决；

（5）遵守国家法律法规，确保租赁行为的合法性；

（6）在租赁期内，对租户的投诉、咨询等进行及时、妥善处理。

十一、合作方式

1.