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北碚集资房买卖合同

合同编号：__________

出卖人：[出卖人公司名称]，法定代表人：[出卖人法定代表人姓名]，地址：[出卖人公司地址]，联系方式：[出卖人联系电话]，电子邮箱：[出卖人联系邮箱]。

买受人：[买受人公司名称]，法定代表人：[买受人法定代表人姓名]，地址：[买受人公司地址]，联系方式：[买受人联系电话]，电子邮箱：[买受人联系邮箱]。

第二章：集资房基本情况

1.集资房的位置：位于北碚区[具体位置]，该位置交通便利，周边配套设施齐全。

2.集资房的面积：建筑面积为[具体面积]平方米，套内面积为[具体套内面积]平方米，公摊面积为[具体公摊面积]平方米。

3.集资房的规划用途：该集资房规划为住宅用途，可满足买受人的居住需求。

第三章：集资款及付款方式

1.集资款的金额：集资款总额为人民币[具体金额]元整。

2.付款时间及方式：

买受人应在合同签订之日起[具体天数]日内，向出卖人支付集资款总额的[具体比例]%作为定金，即人民币[定金金额]元整。定金在合同履行过程中可抵作集资款。

买受人应在[具体交付时间前的时间节点]前，向出卖人支付集资款总额的[具体比例]%，即人民币[具体金额]元整。

剩余集资款人民币[具体金额]元整，买受人应在集资房交付之日起[具体天数]日内付清。

买受人应将集资款支付至出卖人指定的银行账户，账户信息如下：

账户名称：[出卖人账户名称]

开户银行：[出卖人开户银行名称]

银行账号：[出卖人银行账号]

第四章：房屋交付

1.交付时间：出卖人应在[具体交付时间]前，将集资房交付给买受人。

2.交付条件：

集资房已通过相关部门的竣工验收，具备交付使用条件。

集资房的公共部位和公共设施已按照规划设计要求建设完成，并具备使用功能。

出卖人已向买受人提供了集资房的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

第五章：产权登记与过户

1.产权登记的办理：出卖人应在集资房交付之日起[具体天数]日内，协助买受人办理集资房的产权登记手续。如因出卖人原因导致买受人无法在规定时间内办理产权登记手续，出卖人应承担违约责任。

2.过户手续的办理：集资房的过户手续由出卖人和买受人共同办理。如因一方原因导致过户手续无法办理，应承担相应的违约责任。过户所需的税费由双方按照国家相关法律法规的规定各自承担。

第六章：违约责任

1.出卖人违约的情形及责任：

若出卖人未按照合同约定的时间交付集资房，每逾期一日，应按照集资款总额的[具体比例]%向买受人支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，买受人有权解除合同，出卖人应立即退还买受人已支付的集资款，并按照集资款总额的[具体比例]%向买受人支付违约金。

若出卖人交付的集资房存在质量问题，影响买受人正常使用的，出卖人应负责维修或更换，直至达到合同约定的交付条件。如因质量问题给买受人造成损失的，出卖人应承担赔偿责任。

若出卖人未按照合同约定协助买受人办理产权登记手续或过户手续，每逾期一日，应按照集资款总额的[具体比例]%向买受人支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，买受人有权解除合同，出卖人应立即退还买受人已支付的集资款，并按照集资款总额的[具体比例]%向买受人支付违约金。

2.买受人违约的情形及责任：

若买受人未按照合同约定的时间支付集资款，每逾期一日，应按照未支付集资款金额的[具体比例]%向出卖人支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，出卖人有权解除合同，买受人已支付的定金不予退还，并应按照集资款总额的[具体比例]%向出卖人支付违约金。

若买受人在收到集资房后未按照合同约定使用集资房，出卖人有权要求买受人改正，并承担相应的违约责任。

第七章：争议解决

1.争议解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.管辖法院：双方同意，本合同争议由北碚区人民法院管辖。

第八章：合同的变更与解除

1.合同变更的条件：经双方协商一致，可以变更本合同。变更合同应采用书面形式，并由双方签字盖章后生效。

2.合同解除的条件：

经双方协商一致，可以解除本合同。

因不可抗力导致本合同无法继续履行的，双方可以解除本合同。

若一方严重违约，导致对方无法实现合同目的的，对方有权解除本合同。

第九章：其他约定事项

1.合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。

2.合同的份数及留存：本合同一式[具体份数]份，出卖人执[具体份数1]份，买受人执[具体份数2]份，具有同等法律效力。

第十章：附则

1.补充条款：双方在本合同未尽事宜，可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.合同的附件：本合同的附件包括但不限于《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、集资房的规划设计图