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手房独家代理委托协议

合同编号：__________

甲方（委托人）：[甲方公司名称]，地址：[甲方公司地址]，联系方式：[甲方联系电话]，邮箱：[甲方联系邮箱]。

乙方（代理人）：[乙方公司名称]，地址：[乙方公司地址]，联系方式：[乙方联系电话]，邮箱：[乙方联系邮箱]。

一、引言

鉴于甲方拥有[委托代理的房屋基本信息（包括房屋地址、面积、户型等详细信息）]房屋，希望委托乙方作为独家代理，乙方愿意接受委托，双方经友好协商，达成如下协议。

二、委托事项

1.委托代理的房屋基本信息

甲方委托乙方代理的房屋位于[具体地址]，房屋建筑面积为[具体面积]平方米，户型为[具体户型]，房屋所有权证号为[具体证号]等相关信息。

2.委托代理的范围

乙方的委托代理范围包括但不限于房屋的出售、与潜在买方的沟通、谈判、签订买卖合同等相关事宜，以及在代理过程中所需的一切必要工作和手续办理。

三、委托期限

委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[具体时长]。在委托期限内，甲方不得自行或委托他人出售委托代理的房屋，否则视为甲方违约。

四、代理权限

1.出售房屋的权限

乙方有权代表甲方与潜在买方进行沟通、洽谈房屋出售事宜，包括但不限于价格协商、付款方式协商等。乙方有权决定是否接受买方的购买意向，并代表甲方签订房屋买卖合同。

2.与买方谈判的权限

乙方有权代表甲方与买方进行谈判，就房屋的相关事宜进行协商，包括但不限于房屋的交付时间、装修情况、附属设施等。乙方有权在双方协商一致的基础上，对合同条款进行调整和修改。

3.其他相关权限

乙方有权在委托代理范围内，采取一切必要的措施和行动，以促进房屋的出售。乙方有权委托第三方机构或人员协助完成代理事项，但需事先征得甲方的同意。

五、委托人的权利与义务

1.提供相关资料的义务

甲方应向乙方提供委托代理房屋的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用证、购房合同、房屋状况说明书等。甲方应保证所提供资料的真实性、合法性和完整性。

2.配合代理工作的义务

甲方应积极配合乙方的代理工作，包括但不限于提供房屋的钥匙、允许乙方带人看房、协助办理房屋过户手续等。甲方应在乙方要求的时间内提供相关协助，不得无故拖延或拒绝。

3.支付佣金的义务

甲方应按照本合同的约定，向乙方支付佣金。佣金的支付标准、支付时间和支付方式等详见本合同第七条。

六、代理人的权利与义务

1.勤勉尽责的义务

乙方应本着勤勉、谨慎、诚信的原则，履行代理职责，积极为甲方寻找合适的买方，促成房屋的出售。乙方应及时向甲方汇报代理工作的进展情况，不得隐瞒或虚报相关信息。

2.保护委托人利益的义务

乙方应在代理过程中，充分考虑甲方的利益，不得损害甲方的合法权益。乙方应在与买方的谈判中，维护甲方的价格底线和其他利益，不得擅自降低价格或做出不利于甲方的承诺。

3.保密义务

乙方应对在代理过程中知悉的甲方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，不得向任何第三方披露或使用。乙方应采取必要的措施，保证甲方的信息安全。

七、佣金及支付方式

1.佣金的计算标准

乙方的佣金按照房屋成交价格的[具体百分比]计算。如房屋最终以高于或低于委托价格成交，佣金仍按照成交价格的[具体百分比]计算。

2.佣金的支付时间

在房屋买卖合同签订并办理完毕房屋过户手续后[具体时间]内，甲方应向乙方支付佣金。如因甲方原因导致房屋买卖合同未能签订或房屋过户手续未能办理完毕，甲方仍应按照本合同的约定向乙方支付佣金。

3.未支付佣金的违约责任

如甲方未按照本合同的约定支付佣金，应按照未支付佣金的[具体百分比]向乙方支付违约金。同时乙方有权采取法律手段追讨佣金及违约金。

八、合同的解除与终止

1.双方协商解除的情形

双方经协商一致，可以解除本合同。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行，双方可以协商解除本合同。

2.一方违约导致解除的情形

如一方违反本合同的约定，另一方有权解除本合同。如甲方自行或委托他人出售委托代理的房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。如乙方未能履行代理职责，导致房屋未能出售，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的佣金。

3.合同自然终止的情形

本合同约定的委托期限届满，如双方未续签合同，本合同自然终止。如房屋因不可抗力等原因灭失，本合同自然终止。

九、争议解决

如双方在本合同的履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、其他条款

1.通知与送达

双方在本合同履行过程中相互发出或者提供的所有通知、文件、资料等，均应按照本合同载明的联系地址、联系电话或电子邮箱送达；一方如果变更联系地址、联系电话或电子邮箱，应及时书面通知对方。

2.合同的变更与补充

本合同的变更与